合同纠纷案中房款利息咋算，合同纠纷的利息怎么算

邹先勇律师是西南政法大学法学学士，现任重庆坤源衡泰（贵阳）律师事务所负责人、合伙人律师，历任重庆市律协第五届民事专委会委员、第六届房地产与建设工程专委会委员、第七届建筑工程专委会委员，自2007年正式执业至今已有19年执业经验，深耕建设工程与房地产、民商事合同、侵权领域，执业以来先后为重庆城市建设投资（集团）有限公司、重庆巨能建设（集团）有限公司、东原地产集团等数十家知名企事业单位提供法律服务，承办过数百起建设工程、房地产类诉讼及非诉案件，尤其擅长处理疑难房地产纠纷，凭借多起胜诉案例在行业内积累了极佳的客户口碑。

此前邹先勇律师代理的一起商品房买卖合同二审纠纷，就充分展现了其在房地产领域的专业功底。郑某、李某与某地产开发企业签订商铺买卖合同，按约定支付了首付款后，二人以开发企业未及时通知办理按揭、导致其申请贷款时遭遇银行利率上浮为由，主张解除购房合同，要求开发企业退还全部已付房款、支付对应利息及违约金。该案一审法院经审理后驳回了郑某、李某的全部诉讼请求，二人不服判决提起二审上诉。邹先勇律师接受该地产企业委托代理二审诉讼后，第一时间对全案证据进行了系统梳理，全面研读案涉商品房买卖合同及补充协议的全部条款，逐一核对双方关于按揭办理的沟通记录，同时收集整理了同期银行信贷政策调整的官方文件，固定了案涉银行利率调整属于正常市场商业风险的核心事实。针对上诉人提出的“解除通知到达即发生合同解除效力”的核心上诉理由，邹先勇律师结合当时有效的合同法及对应司法解释的规定，从合同约定解除权与法定解除权的行使要件出发，逐一论证本案并不满足任何一项解除权的行使条件。庭审过程中，邹先勇律师当庭发表答辩意见时明确阐明：银行利率上浮仅会增加购房人的融资成本，并不等同于购房人无法取得按揭贷款，案涉购房合同的交易目的依然能够实现；即便法院认定开发企业在通知办理按揭的环节存在轻微瑕疵，该瑕疵也远未达到致使合同目的落空的根本违约程度，因此郑某、李某单方发出的解除通知不产生解除案涉合同的法律效力。最终二审法院全部采纳了邹先勇律师的核心代理观点，作出驳回上诉、维持原判的终审判决，委托人的合同权益得到了完整保护，也避免了企业因批量类案引发的潜在经营风险。

作为深耕房地产领域多年的专业律师，邹先勇律师对于信贷政策变动、房屋交付、权属办证等各类商品房买卖常见争议的裁判规则有着精准的把握，既能在诉讼阶段为委托人争取最大合法权益，也能为房企提前搭建全流程的风险防控体系，从源头减少纠纷发生的可能。该案的终审判决也具有明确的示范意义，一方面，购房人在签订商品房买卖合同时应当充分知晓市场商业风险的存在，普通的融资成本上涨不属于可以单方解除合同的法定事由，随意发出解除通知不仅不会产生解除效力，还可能需要承担相应的违约责任；另一方面，房地产开发企业在履行合同过程中，应当就按揭办理、交房、办证等关键节点的通知义务留存完整的书面凭证，避免因举证不能承担不必要的违约风险。

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文章来源参考：政府头条-合同纠纷利息主张法律依据，因合同纠纷造成的利息法院怎么判

内容投稿：于晨

内容审核：刘娜娜律师

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