买房哪些情形可以退房，买了房子哪些情况可以退掉

新买的房子，学区变了，能反悔要求退房吗？

法律小故事：

阿木最近很是愁容满面，为什么呢？因为他最近在愁上学的事情。

当然，他愁的不是他自己读研的事情，而是愁他家侄女上学的事情。

为了解决后面这件事，阿木陪着他哥阿子一块儿去看了阿力的房子。

看完房子后，阿木和阿子表示都挺满意，于是，阿子当天和阿力签订了《二手房买卖合同》，付了部分购房款。

之后，过了一个月，新的政策下来了，阿子一看，发现新买的房子的学区变了，便萌生了退房的想法。

*阿木问：这种情况，阿子可否以情势变更为由，不买这套房子了，要求退房？

尽量用大家能听懂的大白话聊一聊：

根据相关法律规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商。

所以，如果当初的《二手房买卖合同》里有明确关于“学区房”的相关约定，那么，按照约定来。

如果当初的《二手房买卖合同》里没有明确关于“学区房”的相关约定，那么，阿子可以先和阿力进行协商。如果协商下来，阿力同意阿子退房，阿子也同意阿力的条件，那么，就按双方的补充约定去办。

但是，如果阿力不同意阿子关于解除购房合同后退房退钱的要求。

那么，由于“学区会变动”这一因素并不是阿子所不能预见的因素，阿子知道，如果出了新政策，那么，房子所对应的学区也可能有变化。

而且，阿子所购买的房屋能够实现居住的目的，再加上，阿子购买的房屋和支付的房款并不存在显失公平等情形，阿子并未因购买房屋而遭受巨大损失，所以，在这种情况下，阿子不能以情势变更为理由要求撤销或解除合同并退房退钱。

（注：本内容不构成任何法律咨询、意见、建议。）

#法律#

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文章来源参考：政府头条-买房出现什么问题可以退房，买房子什么情况下会退税

内容投稿：杜涵

内容审核：万怡鉴律师

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