房子备案了买贵了可以退吗，买了房备案了还能退房吗

好消息！沈阳市房产局正式发布《沈阳市房票安置实施办法（试行）》，从这个月起在全市范围内施行，试行期限二年。这次新规变化不小：适用范围从原来的城中村改造，一下子扩大到全市的国有土地征收、集体土地征收、城市更新搬迁、危旧房改造；房票实名制，有效期12个月；用够票面90%就能再奖5%到10%；还能给配偶、父母、子女付房款。今天用大白话讲清楚：谁能用、能省多少、怎么用最划算，沈阳家里有拆迁或者打算买房的一定要看完。

你家有没有遇到过拆迁或者城市更新？以前拆迁安置，要么是等回迁房，不知道等到猴年马月；要么是拿货币补偿，自己去买房，跑断腿还不一定能挑到满意的。现在有了房票，相当于政府把补偿款换成一张"购房代金券"，你拿着这张券可以在全市范围内随便挑商品房，而且用得好还能额外拿奖励，比直接拿现金买房划算多了。

一、适用范围大扩容——从城中村到全市征收更新改造

这次新规最大的变化，就是房票的适用范围大大扩大了。以前只有城中村改造项目才能用房票，现在只要是沈阳市行政区域内的项目，都能用房票安置。

具体来说，包括四大类：第一类是国有土地上房屋征收，就是城里的老房子拆迁；第二类是集体土地上房屋及地上物征收，就是城中村、城郊村的拆迁；第三类是城市更新中房屋协议搬迁，就是老城区改造、城市更新项目；第四类是城市危旧房改造，就是危房、旧房的改造搬迁。而且征收非住宅房屋，也可以适用房票安置方式。

这意味着什么？意味着以前只有城中村的拆迁户才能享受的房票福利，现在全市只要遇到征收、更新、改造的家庭，都能选择房票安置了。覆盖面一下子大了很多，受益人群也多了很多。

很多人说"房票是不是只能买指定的房子？"不是的。持房票可以购买沈阳市全市范围内的商品房，全市100多个楼盘、上万套现房随便挑，还可以在微信"易居盛京"小程序在线选房，打破了原来只能在回迁区域选房的限制。而且房票可以分割使用，想买多套商品房也可以，一张房票分开用就行。

二、关键数字要记牢——12个月有效，用够9成奖5%到10%

房票上有几个关键数字，一定要记牢，搞错了可能吃亏。

第一个数字是12个月。房票有效期是12个月，从发放之日起计算。拿到房票后，要在12个月内使用，过期就作废了。房票到期未使用的，不再另行支付过渡期补助费，由区人民政府向被征收人提供安置房源，予以实物安置。所以拿到房票后别拖着，早点用更划算。

第二个数字是90%。房票使用金额不得低于房票票面金额的90%。什么意思呢？比如你房票票面是100万，你买房至少要用掉90万，剩下的10万余额可以提取现金。提现金额=房票票面金额-房票使用金额。也就是说，用满90%不足100%的，余额可以提现，不用非得全部花完。

第三个数字是5%到10%。这是房票奖励。足额使用房票，并办理《商品房买卖合同》网签备案手续，就可以享受房票奖励，奖励标准是票面金额的5%到10%。还是拿100万房票举例，足额使用买房，再给你5万到10万的奖励，直接在购房时抵扣。加上货币补偿本身的优惠，实际收益很可观。

需要注意的是，房票不得抵押、质押、套现，不可退还，不计利息。房票奖励金额也不可提现，不计利息，但可以用于支付购房款。房票核发采用实名制，全市统一样式，由市房产局统一建立全市房票管理系统，实行闭环管理。

「房票不是废纸，用对了能省十几万，沈阳拆迁户的买房红利来了。」

三、使用更灵活——能给配偶父母子女买房，余额可提现

这次新规还有一个很大的亮点，就是房票的使用更灵活了。以前房票只能本人使用，现在可以为配偶、父母、子女付房款。也就是说，你拿到房票，可以给自己买房，也可以给老婆/老公买房，还可以给爸妈买房，或者给儿子女儿买房，使用范围大大放宽了。

这对很多家庭来说是个大利好。比如父母拆迁拿到房票，自己有房子住，就可以用房票给子女买婚房；或者子女拆迁拿到房票，可以给父母买一套离自己近的房子，方便照顾。一张房票，全家受益，使用方式更灵活了。

还有一个实用的点，就是余额可以提现。刚才说了，房票使用金额达到票面90%以上，剩下的余额可以提取现金。比如你房票100万，买了一套95万的房子，剩下的5万就可以提现出来，不用非得再凑钱买更贵的房子。这对那些房票金额和心仪房子价格不完全匹配的家庭来说，非常实用。

实用建议：房票使用的4点实用指南

1. 拿到房票先算金额——搞清楚票面金额是多少，目标房价是多少，用够90%就能提现余额，不用硬凑全额；

2. 尽早使用更划算——房票有效期12个月，早用早拿奖励，拖着不用过期就作废了，而且早买选择更多；

3. 可以给家人买房——配偶、父母、子女都能用，根据家庭实际需求决定给谁买，不用局限于本人；

4. 全市房源随便挑——100多个楼盘上万套现房，还能在线选房，多对比几个楼盘，挑到最满意的再下手。

最后再提醒一遍，沈阳房票新规已经正式落地，适用范围扩大到全市征收、更新、改造，实名制12个月有效，用够9成奖5%到10%，还能给配偶父母子女买房。家里遇到拆迁或者城市更新的，一定要了解清楚房票政策，用对了能省不少钱。

你家遇到过拆迁吗？会选择房票安置吗？

A. 遇到过，已经用房票买了房

B. 即将拆迁，正在考虑房票安置

C. 没遇到过，但觉得房票政策不错

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文章来源参考：政府头条-已备案的房子能退吗，房子备案后可以撤销吗怎么办

内容投稿：施建泽

内容审核：万怡鉴律师

• 房子备案后可以撤销吗怎么办

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