买房后什么情况可以退房，买了房子哪些情况可以退掉

直接给答案：卖房后1年内、在同一城市重新买房，卖房时缴的个人所得税可以申请退还，这项政策已经延续到2027年12月31日。但有一条硬规矩——必须先卖后买，先买房再卖房不能适用。

先确认自己够不够格。三个条件需要同时满足：一是卖掉的住房和重新买的住房要在同一城市范围内，这里的"同一城市"指的是同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖的全部行政区划，也就是说同城跨区、跨县都可以，跨市不行；二是必须先出售现住房、再在1年内重新购买；三是出售自有住房的纳税人要和这套新购住房直接相关，也就是说你要么是新购住房的产权人，要么是产权人之一。另外，如果卖掉的是多人共有住房，或者新买的房子是多人共有，要按你本人所占的产权份额来认定金额。

退多少，分两种情况：新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，把卖房时缴的个人所得税全额退还；新购住房金额小于现住房转让金额的，按比例退还，公式是"退税金额＝（新购住房金额÷现住房转让金额）×卖房时缴纳的个人所得税"。

举个例子就清楚了。假设你卖旧房时按规定缴了2万元个人所得税，之后在1年内同城买了新房：如果新房金额不低于旧房的转让金额，这2万元全额退还；如果新房金额只有旧房转让金额的六成，那么退还 2万元×60%，也就是1.2万元。所以换房金额缩水多少，直接影响你能退回多少，这一点在看房阶段就该算进去。

金额怎么认定也很关键。现住房转让金额是这套房转让的市场成交价格；新购住房是新房的，购房金额按住建部门网签备案的购房合同里注明的成交价格算；新购住房是二手房的，按房屋成交价格算。如果这些金额与核定计税价格不一致，以核定计税价格为准，而且这些金额都不含增值税。简单说，别拿"谈好的价格"直接算，最终按税务认定的口径来。

时间怎么算，最容易出错。出售现住房的时间，以你出售住房时个人所得税的完税时间为准；新购住房是二手房的，购买时间以契税完税时间或者不动产权证上载明的登记时间为准；新购住房是新房的，购买时间以在住建部门办理房屋交易合同备案的时间为准。这几种时间点和签约日、交房日都不一定是同一天，1年的期限到底从哪天算起，务必按上面的口径自查。

要办的话，带上身份信息、房产权属和涉税凭证、新购住房的网签备案或权属登记材料等，到当地税务机关办理退税。各地在系统操作和材料清单上会有差异，先打当地税务咨询电话确认一遍，比跑两趟划算。

最后提醒三句：先买后卖不能退；跨城市换房不能退；卖房时没有实际缴纳个人所得税（比如满足免征条件）的，也就无从退还。这三条与"1年内"的期限问题一起核对清楚，再去申请，能省掉大部分来回。

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文章来源参考：政府头条-买房子什么情况下会退税，啥情况下可以退房子

内容投稿：陶霖

内容审核：黄雪静律师

• 啥情况下可以退房子

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