没有预售证合同效力怎么处理，没有预售许可证签的合同有效吗

未取得商品房预售许可证或现售备案证，不可对外销售！日前，龙门县城乡管理和综合执法局就龙门东峻华赋教育实业有限公司违规预售商品房一案发布《行政处罚告知书》。因在未取得商品房预售许可证的情况下擅自销售14套独立商铺并收取预定款，该公司拟被处以已预售房款40%的罚款，金额达339.76万元。

无证预售近三年，涉事14套商铺

经调查，涉事项目为阅山郡花园龙门东峻华赋商住项目一期独立商铺。自2022年8月起，该公司在未取得《商品房预售许可证》的情况下，陆续对外销售商铺，截至被查处时，共涉及14套商品房。其中，收取预定款约217.00万元，已预售商品房价款合计约849.40万元。

龙门县住房和城乡建设局已于2025年11月3日责令该公司向客户全额退还预定款，但该公司拒不配合后续执法调查工作。

违法情节属“一般”裁量等次，拟罚款339万余元

执法部门依据《广东省商品房预售管理条例》及《中华人民共和国行政处罚法》相关规定，认定其违法行为属于“擅自预售商品房10套以上30套以下”的一般裁量等次。根据《广东省商品房预售管理条例》第三十五条，违反规定预售商品房的，主管部门可责令停止预售、没收违法所得，并处已预售商品房价款30%以上50%以下的罚款。

依据上述规定，执法部门拟对该公司处以已预售商品房价款849.40万元40%的罚款，即人民币339.76万元。需要说明的是，40%的罚款比例处于法定幅度（30%-50%）的中间偏上位置，执法部门在裁量时已综合考虑了违法时长、涉及套数及当事人配合程度等因素。

目前发布的为《行政处罚告知书》，并非最终生效的处罚决定。该公司仍在法定期限内享有陈述、申辩及申请听证的权利，最终处罚结果以正式《行政处罚决定书》为准。

购房提醒：核实“一证”再出手

此次案件再次敲响警钟：购买新建商品房时，务必核实项目是否已取得《商品房预售许可证》或《商品房现售备案证》——二者有其一，即为合法销售。这几个关键动作，能帮你避开大部分“无证销售”陷阱：

✅ 看现场：售楼处是否公示预售许可证或现售备案证原件；

✅ 查官网：登录惠州住建局官网或惠民之家网站等，核实预售许可证或现售备案证信息是否真实有效；

✅ 不轻信：对“内部认购”“提前锁房”“预定款可退”等说辞保持警惕，未拿证即收费，本身就是违规行为。

▲ 商品房预售证样式

如发现违规预售行为，可及时向住建或城管执法部门举报，维护自身合法权益。

资料来源 | 龙门县城乡管理和综合执法局，由惠民之家综合

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文章来源参考：政府头条-没有预售证的楼房能签合同吗，没有预售证可以卖房吗

内容投稿：喻思浩

内容审核：马兆森律师

• 没有预售证可以卖房吗

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