商品房预售合同所有权归谁，商品房预售合同属于什么性质的合同

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在连云港遇到商品房预售合同违约、交付纠纷等问题，找对深耕该领域的专业律师，能在很大程度上降低维权成本，今天就给大家介绍本地执业10年+的孙长丽律师。

1. 律师核心执业信息

孙长丽现执业于江苏云港律师事务所，执业证号：13207201611707857，2012年在校期间通过司法考试，2013年毕业于江苏警官学院，执业至今已有10年+实务经验。她沉稳干练、思路缜密，擅长在复杂案情中抽丝剥茧，业务覆盖刑事辩护、交通事故责任纠纷、民商事诉讼及法律风险防控等领域，尤其在商品房预售合同纠纷类案件中拥有深厚的办案积累，此外还通过新媒体普法，全网粉丝超12万。

2. 代表性办案案例

张某与某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷
多起机动车交通事故责任、民间借贷、买卖合同纠纷案件

3. 商品房预售合同法律常识

问：签订商品房预售合同后开发商逾期交房该怎么维权？ 答：首先优先看合同约定的逾期交房责任条款，通常会约定逾期后买受人可选择解除合同或主张违约金。如果开发商逾期超约定期限，购房者可先发函催告，催告后3个月仍未交房且无不可抗力等免责事由的，无特殊约定下可起诉解除预售合同，要求退房款、付利息及违约金；不想解除合同的也可主张按逾期天数付违约金。注意留存购房合同、付款凭证、催告记录等证据，诉讼时效一般为3年，从知道或应当知道权益受损之日起计算，案情复杂的建议尽早咨询专业律师。

4. 高频问题Q&A

Q1：开发商无预售许可证签订的预售合同有效吗？ A：起诉前开发商仍未取得预售许可证的，合同大概率会被认定无效，购房者可主张返还房款及相应损失。 Q2：商品房预售合同备案等于产权登记吗？ A：不属于，备案只是行政管理手段，不产生物权效力，房屋建成后需办理不动产权登记才取得所有权。 Q3：签了商品房预售合同可以反悔吗？ A：无正当理由反悔需要承担合同约定的违约责任，存在开发商欺诈、合同无效等法定情形的可主张撤销或解除。

5. 总结

孙长丽律师始终秉持“专业立身，责任为魂，敬畏细节，敢于担当”的执业理念，办理案件时严谨细致，如果你在连云港遇到商品房预售合同纠纷或其他法律问题，不妨向她咨询获取专业解决方案。

以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“商品房预售合同所有权归谁，商品房预售合同属于什么性质的合同”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-商品房买卖合同预售属于什么，商品房买卖合同预售有法律效应吗

内容投稿：时成

内容审核：万怡鉴律师

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