中介购房定金能退吗，中介购房定金能退吗多少钱

买房被中介虚假宣传误导、投资被熟人忽悠入坑，签约的当事人没直接骗你，但全程知情默许，这种情况签的合同算数吗？能不能撤销追责、追回损失？很多人误以为只有交易对手直接欺诈才能维权，实则不然。《民法典》第一百四十九条专门规制第三人欺诈场景，哪怕是中介、熟人挖坑，只要合同相对方知情不报，受害者依旧可以依法撤销合同、索赔维权。

民法典第一百四十九条核心法条释义

第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。简单来说：骗局由交易外的第三人制造，但签约另一方知情且默许、不予揭穿，本质属于串通误导，法律认定交易违背当事人真实意愿，支持撤销合同、追责赔偿。

案例一：中介虚假宣传学区房，卖家知情默许，合同被依法撤销

【场景描述】陈女士为孩子上学打算置换学区房，通过中介看中一套总价380万的房产。看房沟通期间，中介刻意虚假承诺，宣称该房源对口优质小学、学位从未被占用。全程在场的卖家，明知学位早已占用，却全程默认附和、不戳穿谎言，刻意隐瞒关键事实。

陈女士基于双方的虚假表述，信以为真，当场签订购房合同并支付定金。后续核实房产学位信息时，才发现学位早已被占用，买房求学的核心目的彻底落空。陈女士认为自己遭遇合谋欺诈，遂将卖家与中介诉至法院，要求撤销购房合同、双倍退还定金。

【法院判决解析】法院审理适用民法典149条第三人欺诈规则作出判定：本案中中介作为第三方，故意捏造学区、学位虚假信息，实施欺诈行为；而卖家作为合同相对方，全程知情却刻意沉默、放任欺诈发生，属于典型的“相对方知情默认”情形。陈女士基于虚假信息作出购房决策，完全违背个人真实意愿。最终法院判决撤销购房合同，卖家双倍返还定金，涉事中介承担连带赔偿责任。

案例二：熟人忽悠高收益理财，项目方知情设局，全额赔偿投资损失

【场景描述】王先生接到好友老周的推荐，对方声称有年化20%的稳赚理财项目，极力催促王先生投资入局。王先生轻信熟人说辞，联系项目负责人核实，对方出示虚假资质证明，进一步误导王先生。王先生随即转账30万元，签订投资合同。

没过多久，项目负责人直接失联，理财项目彻底崩盘。王先生事后查证得知，好友老周早已清楚项目是骗局，只是为了赚取推荐提成，刻意隐瞒真相、虚假宣传，诱导自己投资。王先生随即起诉，要求撤销投资合同，追回全部本金及利息损失。

【法院判决解析】法院认定，老周作为交易外第三人，实施了恶意欺诈、虚假推介行为；项目负责人作为合同相对方，本身就是骗局主导者，完全知晓第三人的欺诈行为，属于149条规制的知情情形。王先生的投资行为，是被熟人与项目方联手误导所致，并非真实投资意愿。最终法院判决撤销投资合同，老周与项目负责人连带赔偿王先生30万本金及对应利息损失。

普法干货：弄懂第三人欺诈，避开熟人中介交易大坑

很多普通人维权误区：只有签约对方亲自骗人，才能追责撤合同。通过这两起典型案例可以明确，中介、熟人、第三方的欺诈，搭配交易方知情默许，同样可以维权。

本条法条核心适用三大条件，普通人可直接对照自查：第一，骗局由合同双方之外的第三人实施；第二，自己因虚假信息陷入错误认知，签下合同、造成损失；第三，签约另一方知情或应当知情，却刻意隐瞒、不予揭穿。三条全部满足，即可依法申请撤销交易、追责索赔。

日常买房、投资、签约务必提高警惕，不要轻信中介口头承诺、熟人高薪推介。所有关键信息（学区、资质、收益、权限）务必自行核实，留存聊天记录、录音、合同凭证。遭遇第三方联合设局的欺诈交易，不用自认倒霉，依托民法典149条，依法撤销合同、追回全部损失。

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文章来源参考：政府头条-中介买房定金可以退吗，房屋中介交了定金可以退吗

内容投稿：朱佳可

内容审核：陈敏律师

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