购房审批不下来定金可以退吗，买房定金交了手续办不了

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掏空六个钱包凑齐首付、刚签完买房协议，转头卖家就翻脸说不卖了，连之前说好的违约金半分都不肯赔——最近身边好几个刚需朋友，全踩了这个坑。

我跟你说，遇上这种耍赖的卖家，根本没必要跟他掰扯半天磨嘴皮子，法律早就给咱们普通人留了两条清清楚楚的合法维权路，哪条都能治住这种老赖。

第一条，要是你本来就特别中意这套房，铁了心要拿到手，直接去法院起诉，要求对方继续履行合同就行。

你想啊，你这边早就按合同约定把该付的钱都打过去了，卖家签了协议收了钱，本来就有义务交房、配合办过户，哪能他说反悔就反悔？

等你起诉胜诉之后，哪怕卖家耍无赖躲着不肯去办产权变更，直接向法院申请强制执行就好，法院完全可以出判决把房子过户到你名下，根本用不着他签字同意。

第二条，要是你已经被他这波操作搞烦了，半点儿都不想再跟这种人打交道、也不想要这套房了，或是他早就偷偷把房子高价转卖给了第三方，根本没法给你交房，那你就直接起诉要求解除购房合同。

别傻到只敢要合同上写的那点违约金，他给你造成的所有实际损失——包括之前交的中介费、为买房提前付的装修定金、这段时间临时租房花的房租，甚至现在同地段同户型涨出来的房价差价，全都能要求他一并赔偿，一分都不能少。

这可不是我随口瞎说，《中华人民共和国民法典》第五百七十七条写得明明白白：当事人一方不履行合同义务的，必须承担继续履行、赔偿损失等违约责任，这些白纸黑字全是你维权的硬底气。

真的劝所有碰到这种事的朋友，千万别嫌打官司麻烦就吃哑巴亏，你越退让，这种耍赖的卖家就越觉得你好欺负。

你们身边有没有遇见过签完购房协议，卖家临时反悔的糟心事？最后都是怎么解决的？

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文章来源参考：政府头条-买房交了定金贷款批不下来可以退吗，购房定金不退应该找哪个部门投诉

内容投稿：严嘉

内容审核：余嘉玲律师