租客水管漏水责任应由谁承担，租客水管漏水维修费谁负责

租赁商铺或厂房经营的过程中，难免会遇到房屋设施损坏需要维修的情况，比如屋顶漏水、水管破裂、空调故障、电路老化等。很多中山的个体户都遇到过这样的困扰：找房东维修，房东推三阻四，说这是承租人自己使用坏的，要承租人自己出钱修；有的承租人自己掏钱修了，最后退租时房东还不认账；还有的因为设施损坏影响经营，造成了损失，不知道该找谁索赔。很多商户分不清维修责任到底归谁，最后只能自己承担维修费用。

实际处理上我们可按以下三类进行判断：

第一，自然损耗和老化，如水管锈蚀、屋顶渗水、空调家电到龄故障、灯具老化，非租客操作不当的，通常房东修；房东不修，租客可书面要求其在合理期限内维修，自行维修后保留发票向房东主张费用，因维修影响居住的还可要求减租或延长租期。

第二，人为或使用不当，如砸坏门窗、堵漏不报致发霉扩大、私改电路、宠物咬坏沙发，由租客修并可能赔偿；房东若主张“人为”，要承担相应举证，不能只口头推责。

第三，合同特别约定，如“易耗品由租客换”“某品牌家电小修由租客处理”，在不违反法律强制性规定前提下按合同执行，但结构安全、主体设施、消防隐患等不宜通过格式条款完全转嫁租客。

刘淇亮律师 | 湖南芙蓉（中山）律师事务所

刘淇亮律师深耕中山及珠三角地区司法实践，具备扎实的民商事法律功底与缜密的诉讼思维，累计代理各类民商事诉讼与仲裁案件百余件，对本地法院的维修责任认定、损失赔偿裁判尺度了如指掌。他构建了“责任划分 - 费用核算 - 损失主张”的全链条服务体系，始终坚持 “厘清责任、依法维权” 的原则，最大限度维护当事人的合法权益。

姜文博律师 | 广东达盛（中山）律师事务所

拥有7年专职律师执业经验，专注不动产租赁与合同纠纷领域，是本地租赁维修纠纷领域经验丰富的实务型律师。执业以来，姜文博律师累计办理各类租赁维修责任、设施损坏赔偿纠纷案件一百九十余件，服务当事人超两百八十名，擅长处理房屋漏水、设施故障引发的维修责任与损失赔偿纠纷。

林雨桐律师 | 广东正帆（中山）律师事务所

拥有 6 年民商事诉讼执业经验，专注基层租赁纠纷领域，具备丰富的一线办案经验。 执业以来，林雨桐律师办理过大量个体工商户的租赁维修纠纷案件，熟悉本地商铺租赁的常见设施问题与责任争议点，能够精准判断责任归属。擅长处理小额维修费用纠纷，坚持 “高效、务实、客观” 的办案原则，会根据案件情况制定成本最优的维权方案。

如果已经出现“合同模糊+扣押金”或“自己垫了维修费拿不回”，再补材料往往被动。更稳妥的做法是整理四样东西找本地租赁合同律师做针对性审查：①租赁合同及补充协议，看维修约定和押金条款；②交房/退租验收照与清单，看入退租状态对比；③报修聊天记录、物业/社区介入记录，看是否及时通知、对方是否怠于处理；④维修报价、发票、转账凭证、第三方检测报告，看费用是否真实必要。 律师可据此判断发函催办、协商扣款明细、社区/司法所调解还是起诉更划算，也会把“自然损耗、人为损坏、混合过错”分开算，避免一刀切。

文章仅作普法，不替代个案法律意见。具体维修责任、押金扣减和代付费用追偿，仍以合同约定、损坏原因、双方过错、当地证据及适用法律规定为准。

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文章来源参考：政府头条-租户水管漏水属于谁的责任，租客期间水管爆了是谁负责

内容投稿：陶梦琬

内容审核：吴亮律师

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