法律分析:
80~120平方米。超出标准面积的农村自建房不一定非被拆除,需看具体情况 国家之前便对农村自建房标准面积提出了要求,明确规定农村自建房标准面积为80~120平方米,除农村联排别墅外,农村自建房不得超过三层,且建筑总面积不得超过360平方米,否则将被列为违章建筑。
法律依据:
《安徽省实施办法》 第四十三条 农村村民新建住宅,其宅基地的面积标准:
(一)城郊、农村集镇和圩区,每户不得超过160平方米
(二)淮北平原地区,每户不得超过220平方米
(三)山区和丘陵地区,每户不得超过160平方米
利用荒山、荒地建房的,每户不得超过300平方米。
《青海省实施办法》 第五十四条 加强农村牧区宅基地管理,农(牧)民一户只能拥有一处宅基地。每户宅基地用地标准为:
(一)城市郊区及县辖镇郊区,每户不得超过二百平方米
(二)其他地区,水地不得超过二百五十平方米,旱地不得超过三百平方米
非耕地不得超过三百五十平方米
(三)牧区的固定居民点可以适当放宽,但不得超过四百五十平方米。宅基地申请条件和批准办法由省人民政府另行制定。
农村宅基地一户的面积标准并非全国统一,而是根据地区、土地类型、家庭人口等多种因素综合确定。以下是对此问题的详细解答:
1)全国普遍适用的基本标准
▷ 根据相关规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地。其面积标准(包括附属用房、庭院用地)大致如下:使用耕地时,最高不得超过125平方米;使用其他土地时,最高不得超过140平方米;在山区有条件利用荒地、荒坡的,最高不得超过160平方米。
2)按家庭人口划分的建房标准
▷ 宅基地面积还与家庭人口数量密切相关。一般划分为以下档次:小户(三人以下)申请建房面积不得超过75平方米;中户(四至五人)申请建房面积不得超过110平方米;大户(六人以上)申请建房面积不得超过125平方米。
3)地方具体规定及特殊情况
▷ 地方规定:由于各地实际情况不同,各省市对宅基地面积的具体规定也存在差异。例如,安徽省规定每户宅基地面积不得超过160平方米;河南省规定每户宅基地面积不得超过134平方米;江西省规定每户宅基地面积不得超过180平方米。
▷ 特殊情况:在特定情况下,宅基地面积标准可适当调整。如使用非耕地的,每档最高可增加一定面积;山区有条件利用荒坡、荒山建房的,每档最高也可增加面积。对于历史遗留问题,如1982年以前划定的宅基地,面积超过后续标准规定的,也有相应的处理办法。
一、农村拆迁宅基地面积怎么算
关于宅基地的面积问题,我们通常会以宅基地所属个人的房产证中详细记录的面积为标准进行确认。
具体而言,规范的计算方式包括以下几点: (1)对于永久性建筑物的单层房屋,仅需按照该层的面积来进行计算;而对于多层式房屋,则需要将每一层的建筑面积相加计算得出总的建筑面积。
(2)对于房屋内部的夹层、插层、技术层以及各类梯间、电梯间等设施,只要其高度超过2.2米以上,就应当纳入到建筑面积的计算范围之中。 (3)穿越房屋的通道以及房屋内的门厅,都应当被统一视作一层进行面积计算; 此外,门厅、大厅内的回廊部分,如果楼层高度超过2.2米,那么它们的水平投影面积也将被纳入计算范畴之内。 (4)楼梯间、电梯(观光梯)井、取物井、垃圾道、管道井等等各项设施,也都应该依据其所处的房屋自然层次来分别计算出各自的建筑面积。 (5)对于房屋顶部的区域来说,诸如长久性建筑的楼梯间、水箱间、电梯机房以及斜面结构屋顶高度超过2.2米的部分,都应当按照其外围的水平投影面积进行计算。 (6)挑楼以及全封闭的阳台,都应根据其外围的水平投影面积进行计算。 而且,对于封闭阳台的认定,我们通常会以房屋建设完成时的实际情况为准。 (7)对于持久性结构的带有顶盖的室外楼梯,应当以其各个层面水平投影面积的总和来进行计算。 (8)对于无柱但相互连接且设置了顶盖的走廊,位于两个独立房屋之间且设有顶盖和支柱的走廊,都需按照其支柱外围的水平投影面积来进行计算。 (9)两座房屋间存在永久性且封闭的架空通廊,也应当按照其外周的水平投影面积来进行计算。 (10)地下室、半地下室及其相应的入口,若其层高超过2.2米,应当按照其外墙上部(不包括采光井、防潮层以及保护墙体)的水平投影面积进行计算。 (11)对于带柱或具有围护结构的门廊、门斗,都应当以其柱或围护结构的外围水平投影面积来进行计算。 (12)如用玻璃幕墙等材料作为房屋外墙的区域,同样可按照其外侧水平投影面积进行计算。 (13)以持久性结构修建并带有柱子的车棚、货棚等场所,也需按照其外围的水平投影面积进行计算。 《土地管理条例》规定,农村宅基地面积按照下列标准执行: (一)人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百平方米;(二)人均耕地一千平方米以上的平原或者山区县(市),每处宅基地不得超过二百三十三平方米;
(三)坝上地区,每处宅基地不得超过四百六十七平方米。
县(市)人民政府可以根据当地实际情况,在前款规定的限额内规定农村宅基地的具体标准。
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文章来源参考:政府头条-拆迁村建房标准面积是多少,村里拆迁房一般是给居民住多少层
内容投稿:许浩一
内容审核:刘娜娜律师
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