村房拆迁补偿有时候可以和城里房一样，农民朋友别错过啦
村里拆迁，农民能要求拆迁方按照城里房的价格给补偿吗？
农村的地越来越值钱，拆迁时能按照城里房价要补偿吗？
村房和城里房的拆迁补偿标准有时是“一样”的，农民朋友别错过了
老王家所在的村紧挨着城市最外环，所以他盘算着拆迁之后直接在城里买套房子，全家搬到市里去，这样孩子上学也方便。可是问了问城里的房价，再和拆迁补偿价对比了一下，老王无语凝噎了：
城里房价比拆迁方给出的补偿单价高出许多、许多、许多。
老王不禁开始想：
城里的房子拆迁了都能换套面积差不多的新房，自己这么大的地界儿都换不出一套面积比自己的房子小很多的商品房，是不是自己遇到的拆迁补偿标准不太合理？村子离市离这么近，自己能不能比照城里的房子的拆迁补偿标准要补偿？
相信还有很多农民朋友也有和老王一样的疑惑，即明拆迁律师今天就来为大家解答这个问题。
宅基地房拆迁补偿和城里房价不对等，并不代表补偿一定不合理
都说“价值决定价格”，一直以来，村子里的宅基地房屋通常只能在本集体经济组织内部流转，本身就并没有一个明确的“市场价”，再加上交易受限，所以通常在大家眼里就会留下一种“没有城里房值钱”的印象。
根据各地现行的相关拆迁管理规定，对宅基地上房屋进行补偿时，参考的主要是村房的“重置成新价”和宅基地的区位补偿价。村房重置成新的价格通常和城里的商品房售价也是划不上等号的。
另外，和城里的土地所有权都归国家不同的是，宅基地的所有权是归集体经济组织所有的，在宅基地房拆迁时，除了房屋拆迁补偿之外，拆迁方还要对被征收宅基地的所有权进行补偿，根据相关法律规定，这部分征地补偿中的大部分也应当发放到被拆迁农户的手里。
所以说，村房拆迁时，房子的补偿单价赶不上城里商品房的房价，并不意味着补偿标准一定不合理，被拆迁人朋友要结合具体情况，计算各项补偿项目加在一起的总的补偿，来判断补偿标准是不是合理合法。
村房和城里房的拆迁补偿标准有时是“一样”的，农民朋友别错过了
《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条第二款规定，征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿，补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区，土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的，人民法院一般应予支持，但应当扣除已经取得的土地补偿费。
也就是说，如果有农民朋友所在的村子已经经过了一次土地征收，土地性质已经转为国有，那再对地上的房子进行征收拆迁时，农民朋友就可以主张按照城市房屋的补偿标准进行补偿。
另外，对一些距离城市繁华地段很近的城中村房屋进行拆迁时，要充分考虑到土地房屋的区位价值，充分保障被拆迁人的合法权益，保障被拆迁人原有居住生活水平不降低。
当然，就像咱们上文所说的，这并不代表着所有的村房都能直接按照城里房屋的补偿标准要补偿。实践中农民朋友还是要结合具体情况来确定拆迁补偿标准是不是合理。
总的来说，如果要所有村房直接按照城里商品房的拆迁补偿标准，或者商品房售价进行补偿，从现在来说还不太现实。但是随着新《土地管理法》的实施，农村土地将在很大程度上被盘活，村里的地也会越来越“值钱”，村房拆迁补偿标准也会顺势提高。到时就算不参考城里房价，拆迁方在补偿时也要充分考虑到村房和集体土地的价值，合理提高补偿标准，给被拆迁农民一个满意的补偿。
宅基地的补偿标准并非全国统一，而是由各地根据实际情况进行制定。具体来说，宅基地补偿涉及两个主要方面：
1）宅基地区位补偿和房屋拆迁补偿
1. 宅基地区位补偿：这通常基于当地普通住宅指导价、房屋重置成新均价、户均安置面积和户均宅基地面积等因素来计算。公式为：宅基地区位补偿价=（当地普通住宅指导价▷房屋重置成新均价）×户均安置面积÷户均宅基地面积。
2. 房屋拆迁补偿：这是基于宅基地区位补偿价、宅基地面积和被拆迁房屋重置成新价来计算。公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。
2）土地补偿费和其他补偿
1. 土地补偿费：通常为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。这部分费用是因国家征用土地对土地所有者和土地使用者因对土地的投入和收益造成损失的补偿。
2. 其他补偿：除了土地补偿费，还有安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费，以及为保障被征地农民的生活而安排的社会保障费用。特别是对于农村村民住宅的征收，应采取重新安排宅基地建房、提供安置房或货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，以保障农村村民的居住权利和合法的住房财产权益。
总的来说，宅基地的补偿标准是一个综合考量多种因素的复杂计算过程，旨在确保被征地农民的原有生活水平不降低，并保障其长远生计。具体标准和计算方法可能会因地区和具体征收情况而有所不同。
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文章来源参考：政府头条-房屋拆迁补偿标准公式是什么，房屋拆迁赔偿标准一览表
内容投稿：宋国峰
内容审核：王政主任律师
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