卖房合同诈骗怎么判的，卖房诈骗具备哪些条件

极目新闻通讯员 谭金

付了首付款，承诺尾款走银行贷款，卖房人一切看起来都合乎情理。可当房子过户后，卖房人盼来的不是剩余房款，却是房屋被抵押、欠款被挥霍的残酷现实。近日，荆州市沙市区检察院在办理一起涉二手房合同诈骗案中，被告人借房产代持的幌子，上演“空手套房产”的戏码，最终因合同诈骗罪被法院判处有期徒刑十一年。

被告人向某无稳定收入，长期背负巨额债务，早已资不抵债。为偿还外债、维持自身阔绰的生活状态，他刻意将自己包装成经营公司、开设餐饮门店、驾乘豪车的“成功人士”，伺机在二手房交易中作案。

AI图片，与本案无关

锁定目标房源后，向某主动与房主达成购房合意，当场支付首付款获取对方信任，并信誓旦旦承诺剩余购房尾款将通过正规银行贷款全额支付。取得房主信任后，他便提出要将房屋过户到第三方代持人名下的要求。

卖方想着已经收到部分欠款，后续还有银行贷款兜底，便同意了这个请求，配合完成了房屋过户手续。可这一步，恰恰落入向某精心布设的圈套——过户完成之后，所谓的银行贷款杳无音讯。

反复等待、多次追问无果后，房主察觉到异常，查询房产信息才发现房屋已被抵押，随即向公安机关报案。

案件移送到检察机关后，承办检察官多次对被告人进行了释法说理，同步开展追赃挽损工作，全力为被害人挽回损失。经审查，向某以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中骗取他人房产，数额特别巨大，其行为涉嫌合同诈骗罪，该院依法对其提起公诉，经法院审理，一审判处被告人向某犯合同诈骗罪，有期徒刑十一年，并处罚金。

“很多老百姓认为，收了首付，有银行贷款做保证，交易就稳了。”承办检察官提醒，不动产登记具有法定公示效力，房屋一旦过户至第三方代持人名下，名义产权人拥有完整处置权，可随时抵押、变卖房产，后续维权难度极大。在房产交易中，一旦遇到对方频繁催促过户、随意变更交易主体、无故拖延尾款等异常情况，需第一时间中止交易，完整留存合同、聊天、转账等证据，遭遇不法侵害及时报警求助。

（来源：极目新闻）

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文章来源参考：政府头条-卖房诈骗赔付，卖房合同范文

内容投稿：梁钰

内容审核：唐菲律师

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