房东出卖房产纠纷如何处理，房东卖房子租客怎么办

小陈租住的房子进入第三个年头，合同签到明年六月。一天房东打来电话：房子已经挂中介出售，让他“配合看房”，月底前找地方搬走。小陈懵了——合同还没到期，房子一卖，自己就真得卷铺盖走人吗？

答案是否定的，这背后是一条流传了上百年的规则：买卖不破租赁。《民法典》第七百二十五条规定：租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。翻译成大白话：房子在租期内易主，租约跟着房子走，新房东自动成为出租人，原合同继续有效，租客不用搬。原房东在租赁合同中的权利义务，由新房东一并承接。

这条规则也有前提：租客必须是在“按照租赁合同占有期限内”，也就是说合同有效、租期未满、你确实住着。如果租约早已到期只是没续签，变成了不定期租赁，或者长期拖欠租金被依法解除合同，那就不一定受这条保护了。

除了“不搬家”，租客还有一项常被忽略的权利——优先购买权。《民法典》第七百二十六条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权。也就是说，房东卖房前必须先问租客买不买，价格条件相同的话，租客有权优先拿下；不问一声就直接卖给别人，租客可以依法主张权利。

再说说转租。租客想把房子转租给别人，应当经出租人同意；未经同意擅自转租的，出租人可以解除合同。合同里如果没写能不能转租，最好提前和房东书面确认，避免“二房东”纠纷。近年来长租公寓“高收低付”暴雷的教训也值得记取：租金贷模式下，一旦中介资金链断裂，租客可能面临“房被收、贷照还”的双重损失，签约前务必核实房东产权证明和中介资质。

当然，权利和义务是对等的。房东带人看房，租客一般应当给予必要配合；自己想提前退租，也可能要承担违约责任。押金方面提醒一句：房子转手后，原房东收取的押金通常应当转交新房东或者直接退还，退租结算时要找对人，避免两头扯皮。

给租房的朋友三条建议：一是签合同尽量签长租期，白纸黑字写清租金、押金和违约责任；二是长期居住的租金尽量按月或按季支付，避免一次性支付一大笔给未来埋雷；三是遇到“限期搬离”的口头通知不用慌，先核对合同租期，协商不成可以依据合同追究房东的违约责任。

房子可以换主人，合同换不掉你的权利。

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文章来源参考：政府头条-房东卖房子租客怎么办，房东把房子卖了租金给谁

内容投稿：毛君

内容审核：王政主任律师

• 房东把房子卖了租金给谁

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