父母过世房子继承要交多少税，父母过世房产继承过户要交哪些税

不少家庭早晚都会面对父母房产继承这件事。过去很长一段时间里，在很多人的固有印象当中，想要把父母名下的房子过户到子女手上，必须先去做继承权公证。房产价值越高，公证收取的费用也就越高，一套普通住宅算下来，公证费动辄就要大几千甚至上万元。

对于普通家庭来说，这笔开支是一笔不小的负担。很多老百姓不清楚政策更新，老老实实掏了这笔钱。实际上相关规定早就发生变化，继承房产不再强制要求办理继承权公证。符合对应的条件，直接去不动产登记中心就可以申请办理过户，登记工本费只需要80元。

消息传开之后，很多人觉得这下可以彻底省下一大笔开销，不管家里是什么情况，都打算直接跳过公证跑去办过户。现实办理过程当中，不少家庭兴冲冲跑到政务大厅，材料不全、家庭意见不统一，最后业务办不成，白白跑好几趟。还有人因为流程选择错误，埋下后续房产纠纷的隐患。

80元过户确实真实存在，但它不是万能的捷径，有明确的适用门槛。弄懂政策的适用范围，分清自己家到底适不适合走这种方式，才不会盲目跟风踩坑。

取消强制公证不等于所有家庭都能直接80元过户

很多人会产生一个理解误区，以为继承权公证全面取消，所有继承房子的情况，都可以直接带上材料，花80块钱完成过户。这个理解并不完整。

取消强制公证，指的是国家层面不再把继承权公证，作为办理不动产继承过户的硬性前置条件。不代表公证这个环节彻底消失。老百姓拥有选择权，条件达标可以不走公证，条件不满足的家庭，依旧需要通过公证或者法院诉讼的方式，来确认继承权利。

80元仅仅是不动产登记证书的工本费。这笔钱只用来印制新的不动产权证，不包含公证、诉讼、调档查档的其他开销。不要误以为整套继承流程全部花费就只要80元。如果材料准备不全，家庭内部存在分歧，就会产生其他支出。

直接到不动产登记机构办理非公证继承，有一个最核心的前提，全部继承人意见必须完全统一。所有享有继承权的家庭成员，对于房子归谁继承，各自占有多少份额，没有任何争议。大家都愿意到场配合签字确认。这是这套流程能够顺利走通最重要的基础。

父母的离世证明、亲属关系证明、房产的产权材料都要能够完整提供。如果部分关键证明材料缺失，档案查不到，也没有办法直接走非公证继承过户。

家里兄弟姐妹多，有人对房产分配有不同想法，不愿意到场签字，这种情况就不能直接去不动产中心办过户。哪怕其余继承人都达成一致，只要存在争议，登记部门没有权利判定谁有继承权，材料会直接被退回。这种家庭就只能选择办理继承权公证，或者向法院提起诉讼，拿到生效文书之后再办理过户。

现实当中不少短视频只宣传80元过户省钱，却很少讲清楚前提条件。不少有家庭分歧的家庭看到视频，直接跑去政务大厅，最后业务无法受理，白白浪费时间精力。

不走公证直接过户，要准备好这些实打实的材料

选择非公证继承办理房产过户，省去的是公证机构那一大笔服务费，但材料准备一点都不能偷懒。不动产登记部门要依靠各类纸质材料，核实继承人身份、死亡事实、亲属关系还有房屋产权情况。材料缺一样，业务就无法往下推进。

逝者的死亡证明是必不可少的材料。医学死亡证明、户籍注销证明都可以作为有效凭证，原件以及复印件都要备好。要能够证明父母已经离世这一客观事实。

房屋完整的产权证件。不动产权证或者老旧版本的房产证、土地证都要带上。确认房产没有抵押、查封，存在抵押没有解除的房子，要先处理抵押相关事宜，才可以办理继承过户。

能够证明亲属关系的各类材料。可以调取老户口本、人事档案摘抄记录、派出所出具的亲属关系证明。用来证明继承人和被父母之间的亲属关系，确认哪些人属于合法继承人。父母的父母，也就是祖辈如果早已经过世，同样需要提供祖辈的死亡证明。很多家庭容易忽略这一点，祖辈同样拥有继承资格，无法提供死亡证明，手续就会卡在这里。

全部合法继承人的身份证件。所有有继承权利的人，都需要携带身份证原件，共同来到不动产登记窗口。工作人员会现场核实每一个人的身份。

现场还要签署一套书面材料，包含继承相关的声明、询问笔录。工作人员会挨个询问每一位继承人的真实意愿，确认大家是自愿做出分配决定，不存在胁迫欺骗的情况。所有继承人现场签字确认。

整套流程对材料完整度要求很高。部分年代久远的档案，派出所、档案馆查不到记录，拿不出对应的证明文件，非公证继承这条路就走不通。这种时候还是要回归公证途径，公证机构可以帮助梳理核实相关证据材料。

材料全部审核无误之后，缴纳80元的不动产权证书工本费，就可以等待领取新的房产证。

哪些家庭适合直接跳过公证，哪些家庭别硬省这笔钱

自家适不适合走80元非公证继承，要结合家庭实际情况判断，不要单纯为了省钱硬闯流程。

家庭内部和睦，所有继承人对于房产分配没有半点异议，所有人都方便抽出时间，一起到政务大厅现场办理，各类死亡证明、亲属档案材料都能够顺利调取出来。这类家庭就非常适合非公证继承，实实在在省下高额公证费用，只需要缴纳登记工本费。

部分继承人在外地，不方便回来现场签字，但是完全同意房产分配方案。这种情况部分地区允许办理远程视频见证，或者签署经过公证的放弃继承权声明寄回来。各地窗口执行标准不一样，办理之前一定要提前打电话咨询当地不动产登记中心确认规则，不要想当然认为邮寄签字就可以直接生效。

家里兄弟姐妹之间对于房子归属有矛盾，有人不愿意放弃继承，对分配方案不认可。这样的家庭千万不要执着于省下公证费。不动产登记部门没有调解纠纷、判定归属的权力，去到窗口也办不了业务。矛盾无法协商一致，只能走公证或者法院起诉途径。强行隐瞒矛盾办理过户，后续其他继承人可以发起维权，会产生官司，过户结果也有可能被撤销。

祖辈去世时间比较晚，出现代位继承情况，继承关系错综复杂。继承人数量多，分布在各个城市，档案资料残缺不全。调取证明十分困难，这种家庭直接办非公证继承会处处受阻，选择公证会更加稳妥。公证机构会帮忙梳理全部继承人员，补齐证据链条，规避后续出现纠纷。

父母留有遗嘱，也要分情况看待。就算手上握有父母生前所写的遗嘱，不代表就可以直接拿着遗嘱去办80元过户。登记部门没有办法直接判定遗嘱真实有效。有遗嘱同样需要全部继承人到场对遗嘱进行确认，如果有人对遗嘱真实性提出质疑，依旧不能直接办理过户，需要通过公证或者法院来确认遗嘱效力。遗嘱不是绕开所有流程的通行证。

不要觉得公证就是白白花钱。公证机构会完整梳理全部继承人员，核查每一份证据，出具公证书。拿着公证书，只需要部分继承人到场就可以办理过户，不用所有人反复跑大厅。对于关系复杂、人员分散的家庭，公证的价值体现在规避后续家庭纠纷，减少后期更大的损失。省钱的前提是没有遗留隐患，不要因小失大。

办理继承过户，还有两个极易踩中的大坑要留意

很多家庭好不容易办完继承过户，以为万事大吉，却忽略房产后续交易的相关规则，等到以后想要把房子卖掉的时候，才发现要承担一笔不小的开支。

继承得来的房屋，本身过户环节不会产生个税、增值税。但是这套房子以后对外出售，个税的计算方式和普通买来的商品房不一样。如果继承所得的房子，不是继承人家庭名下满五年的唯一住房，对外出售的时候，就要按照规定缴纳个人所得税。

不少家庭只盯着继承过户当下省下来的公证费，完全不清楚后续卖房的税费规则。等到几年之后打算卖房，才突然发现多出一笔税费，心里落差很大。办理继承之前，就要把远期的交易成本纳入考量。

还有不少家庭混淆继承过户、赠与过户、买卖过户。三种过户方式适用场景、花费、后续交易税费完全不一样。很多人笼统认为继承就是最便宜的，这个说法只局限于过户当下。结合未来是否卖房，家庭房屋套数综合对比，才可以选出最适合自家的过户方式。

另外要警惕一种情况，不要为了省事，隐瞒部分继承人信息。有些家庭为了顺利走非公证继承，故意不通知其他拥有继承权的亲属，少报继承人人数，少数人偷偷到场签字过户。这种操作属于隐瞒真实情况。被遗漏的继承人知晓之后，可以通过法律途径主张自己的权利，已经完成的过户会面临撤销，还会引发亲情破裂以及官司，付出的代价远远超过省下的公证费。

不动产窗口工作人员会做问询核实，但不可能穷尽所有家庭人员信息。如实上报全部继承人，是办理业务最基本的底线。

提前做好功课，少走弯路的实操建议

打算办理房产继承过户，不要直接带着证件就冲到政务大厅。每个城市不动产登记中心，对于非公证继承的材料细则会有细微差别。出发之前，打官方咨询电话，问清楚当地需要准备的全部材料，是否允许异地放弃继承的文书，祖辈死亡证明有哪些替代材料。提前问清楚，可以避免来回跑。

各类死亡证明、户口本、档案材料，提前多复印几份。窗口办理业务需要留存复印件，提前准备好，不用现场临时复印。

客观看待两种办理路径。非公证继承，优势是花钱少，缺点是需要全部继承人到场，对档案材料要求严苛。继承权公证，需要支付公证服务费，但是证据梳理由公证机构完成，对到场人员限制相对宽松。两条路径没有绝对好坏，匹配自家家庭情况来选择。

家庭条件允许，即便满足直接过户的条件，部分家庭依旧愿意选择公证。花钱换取完整严谨的文书，杜绝十几年之后家庭成员出现财产纷争，也是一种稳妥的选择。省钱不是唯一评判标准。

继承父母留下的房产，不单单是办手续改名字，背后连着亲情和财产权益。80元办理过户的政策实实在在给符合条件的家庭减负，但它并不是适合每一户人家。看懂政策背后的条条框框，不盲目跟风追求低价办理，把手续办扎实，才是对家庭财产最好的保护。

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免责声明：本文为不动产继承政策科普，各地执行细则存在差异，具体办理要求以当地不动产登记、公证机构官方规定为准。

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文章来源参考：政府头条-父母死后房子继承要手续费吗，父母过世后房子继承权

内容投稿：沈丽

内容审核：唐菲律师

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