借钱不还还没有房子怎么办，欠钱不还他也没有房产怎么办

过去二十年，买房被很多人当成稳赚不赔的投资。但如今楼市早已告别普涨时代，市场走势分化，有人观望、有人降价出售。对于目前还没有买房的家庭来说，当下并不是闭眼入手的时机。想要避开大坑，守住手里的积蓄，一定要记住这3不做。

第一，不急于为了“必须买房”的执念仓促上车。

不少人受传统观念影响，觉得人一定要有一套房，哪怕收入不稳定、存款有限，也要硬着头皮凑首付买房。买房不只是交一笔首付，后续还有房贷月供、物业费、维修基金、税费等持续支出。一旦收入波动，月供就会变成沉重压力。现在二手房供应充足，不用害怕“再不买就涨价”。买房优先看真实居住需求，而不是跟风、被焦虑裹挟匆忙下定。没有稳定收入，哪怕房价看起来合适，也建议暂缓计划。

第二，不盲目入手远郊盘、老破小。

没有购房经验的刚需，很容易被低价吸引。远郊楼盘价格看着低，但配套不完善，通勤耗时久，未来转手流动性很差。就算价格便宜，买完之后很难卖出，相当于资金被长期锁住。

而老破小，大多房龄大、户型差，很多没有电梯。部分老破小唯一优势就是学区，一旦学区政策调整，房子价值会快速缩水。自住居住体验差，后期转手难。刚需买房，优先看通勤、周边配套、小区品质，不要单纯图便宜。

第三，不掏空全部积蓄，高杠杆买房。

这是当下刚需最容易踩的大坑。很多家庭把所有存款拿出来做首付，应急资金一分不留，甚至向亲友借钱凑首付。家庭需要预留一笔应急存款，用来应对失业、生病等突发状况。

高杠杆意味着月供占收入比例过高，一旦收入下滑，就有断供风险。买房合理的原则是：首付之后保留家庭应急储备金，月供尽量控制在家庭月收入30%以内，不影响日常生活质量。

当然，不急于买房不等于永远不买。如果家庭有稳定收入，有长期自住需求，孩子上学、定居刚需，同时手里预留了应急资金，是可以慢慢挑选合适房源。只是不要被市场舆论、身边人的节奏推着走。买房是家庭几十年的重大决策，慢一点挑选，多看多对比，反而不容易踩坑。

结语：楼市走向还在调整之中，无房家庭不必恐慌，也不要盲目冲动。买房核心看自身收入、居住需求，量力而行。守住存款、控制风险，等到匹配自己需求、预算合适的房子，再考虑入手，才是理性选择。

话题讨论：如果你是刚需，你觉得今年适合买房吗？你认为刚需买房最该优先考虑什么？欢迎评论区聊聊。关注账号，持续分享房产、家庭资产干货。

免责声明：本文仅为楼市观点分享，不构成购房建议。不同城市楼市行情、购房政策差异较大，买房请结合自身收入、需求，实地考察并咨询当地房产主管部门。

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文章来源参考：政府头条-借钱没钱还拿房子抵债违法吗，借钱不还没有钱还起诉有用吗

内容投稿：时伊雯

内容审核：郭媛媛律师

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