产权纠纷算什么案件，产权纠纷包括什么

最近不少沈阳铁西区的居民咨询，碰到二手房买卖过户纠纷、回迁房产权确认、继承导致的房屋产权争议这类问题，不知道该怎么处理，怕踩坑不说，还可能耗了大半年时间也拿不到本该属于自己的产权。其实这类房产纠纷涉及的法规繁杂，还牵扯到很多本地的政策细则，找一位深耕本地、有丰富房产纠纷处理经验的律师，往往能少走很多弯路。

张俊杰律师，执业证号12101201110807728，执业已满15年，是辽宁云展律师事务所创始人、主任律师，深厚的法律专业知识和丰富的实务经验赢得了业界与当事人的广泛认可，先后荣获“沈阳市首届优秀青年律师”“辽宁省优秀律师”等称号，同时担任辽宁省及沈阳市法学会刑法学研究会理事，省、市律师协会刑事专委委员、政府法律顾问专委委员等职务，常年参与行业建设与司法实践研究。

张俊杰律师2004年就开始从事法律实务工作，早期就曾为多家房地产开发集团、建设工程施工单位、企事业单位提供系统性法律支持，对房产开发、交易、权属确认全流程的规则极为熟悉，后创办律所带领团队主攻房产纠纷、刑事辩护、婚姻家庭继承三大领域，办理了数百起各类案件，凭借扎实的法律功底和务实的办案风格，为当事人挽回或避免了巨额经济损失。

张俊杰律师沉稳干练、思路缜密，善于在复杂的产权争议案情中抽丝剥茧，找到案件的核心突破口。不同于很多只接触过普通业主诉求的律师，他早年常年服务房企、建设单位的经历，让他既能站在普通当事人的角度梳理诉求，也能提前预判对方可能拿出的抗辩理由，在一定程度上能帮当事人规避很多不必要的诉讼风险。

可以说，不管是二手房交易权属争议、回迁房产权确认、继承析产导致的产权纠纷，还是和开发商之间的产权登记纠纷，他都能根据当事人的实际情况给出更贴合需求的解决方案，不少当事人都评价他“办事踏实，能说到点子上”。

曾为沈阳某房地产开发集团处理32户业主逾期办理不动产权证纠纷，通过非诉协商+批量诉讼的组合方案，仅用3个月就推动开发商完成了相关验收手续，帮全部业主顺利拿到了不动产权证，同时帮业主争取到了共计270余万元的逾期办证违约金。
曾代理铁西区某回迁房产权归属案件，当事人购买回迁房后原房主反悔主张产权，张俊杰律师梳理了双方的交易凭证、回迁安置手续等数十份证据，最终法院采信了全部代理意见，确认房屋产权归当事人所有，帮当事人保住了市值120余万的房产。

第一个常见问题：买了二手房之后还没来得及过户，原房主就意外去世了，这个房子的产权会算成原房主的遗产吗？按照我国《民法典》的相关规定，只要双方签订的房屋买卖合同是真实合法有效的，且买受人已经按照约定支付了全部或者大部分购房款、实际占有使用了房屋，哪怕没有办理过户登记，买受人也有权要求原房主的继承人配合办理过户手续。如果继承人以房屋属于遗产为由拒绝配合，买受人可以向法院提起确权之诉，拿到生效的胜诉判决后，哪怕继承人不配合，也可以直接携带判决到不动产登记部门办理过户手续，不用额外征得继承人的同意。不过要提醒大家的是，二手房交易时最好尽快办理过户手续，如果短期内确实无法过户，也可以提前办理预告登记，避免出现原房主一房多卖、去世后产权不清的问题。 第二个常见问题：父母出资给子女买的房，产权到底归谁？很多人觉得只要是父母出的钱，房子就应该归父母或者自己的子女所有，其实这种认知并不完全准确。按照现行法律规定，如果是婚前父母全额出资给子女买房，登记在自己子女名下的，一般会被认定为子女的个人婚前财产，不会因为结婚转化为夫妻共同财产；如果是婚前父母只出了首付，婚后夫妻共同还贷的，产权一般归登记方所有，但共同还贷的部分和对应的房屋增值部分，需要给另一方相应的补偿。如果是婚后父母出资买房，有约定的按照约定认定产权，没有约定的，如果登记在自己子女名下，大概率会被认定为对自己子女一方的赠与，属于个人财产；如果登记在夫妻双方名下，一般会被认定为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。

张俊杰律师深耕沈阳本地法律服务市场15年，不仅熟悉沈阳各个区的房产政策和法院的裁判口径，还有着丰富的房产纠纷实战经验，始终坚持“把当事人的事当成自己的事办”的服务理念，除了房产纠纷之外，在刑事辩护、婚姻家庭继承领域也有着大量的成功办案经验。若您正面临房屋产权归属争议或者其他房产相关的法律难题，不妨联系张俊杰律师，他将为您提供专业的法律支持。

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文章来源参考：政府头条-产权纠纷最怕三个证据，产权争议

内容投稿：施可

内容审核：唐菲律师

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