房贷纠纷属于什么案件，房贷实务官司

一名独居乡下的拾荒者，名下竟在城区有一套价值数十万元的商品房？这套房屋，他从未见过，更未曾实际居住，却因此背上了49万元的房贷，导致其低保申请受阻。

9月11日，红星新闻记者从四川资阳市公安局雁江区分局获悉，雁江公安分局经侦大队以该案为突破口，循着资金链条深挖，成功破获这起公安部督办的贷款诈骗案，打掉一个跨区域的“白户背债”职业骗贷团伙，揭开了个别不良中介哄骗群众、流水线式骗取银行贷款的黑色内幕。

目前，法院已作出一审判决，涉案13人均被判处刑罚。

庭审现场

名下冒出城区房产

拾荒者低保申请“卡壳”

如今51岁的陈某独居在资阳某乡镇，至今未婚，从未实际购置过房产，家中老房已无法居住。他也因患股骨头坏死，行动不便，收入来源全靠捡废品。

见哥哥生活困顿，2025年5月，陈某的妹妹陈女士打算为他申请低保，保障其基本生活。

可审核反馈的结果，让他们难以置信。系统显示，陈某名下在资阳城区有一套136.67平方米的商品房，房屋总价64万余元，银行房贷49万元，月供3624元。按照政策，名下持有商品房，不符合低保申领条件。

产权证上的房屋平面图

“他连落脚的房子都没有，怎么可能在城里买大房子？”陈女士说。一家人按照房产登记地址找到这套商品房，蹲守至夜间八点半，却发现该房屋并无人居住。

馅饼实为圈套

9000元“好处费”套牢“白户”

谜团尚未解开，资阳市公安局雁江区分局经侦大队民警就找上了门，陈某因涉嫌贷款诈骗被传唤。

作为公安部、四川省公安厅挂牌督办案件，办案民警从这起离奇的房贷纠纷切入，一桩流水线式运作的职业骗贷黑产逐渐浮出水面。

时间回溯至2023年底，陈某在镇上拾荒时，被中介刘某盯上。对方抛出极具诱惑力的说辞：只需签字配合，不用掏一分钱，既能拿现钱，还能白得一套房子。

法律意识淡薄、征信记录空白的陈某，被这份“天上掉下来的馅饼”打动。他跟着一伙人来回奔波，既不知道房子坐落何处，也看不懂一沓沓文书内容，只按照旁人指示挨个签字。整套手续办完，他拿到了9000元“好处费”。

最初数月，有陌生账户定期向陈某的还款银行卡转账，代为偿还月供。但几个月后，资金断流，房贷断供，银行提起民事诉讼。法院送达文书，向村委会核实情况时，发现陈某居无定所、靠拾荒度日，完全不具备购房还款能力，判断存在骗贷嫌疑，随即将线索移交雁江区公安分局经侦部门。

流水线式作案

物色“白户”实施骗贷

“名义上是陈某在还贷，但还款卡内资金并不是他本人存入。”办案民警调取全部流水与贷款档案，顺着资金流向层层溯源，孙某的账户进入侦查视线。该账户除了向陈某转账，还定期给多名不同对象汇入等额钱款。

继续深挖，上游嫌疑人马某进入警方视野。案发后，孙某、马某分别逃窜至山西、浙江，资阳警方立即上网追逃，在外省警方配合下，两名核心嫌疑人落网。以此为突破口，该案涉及资阳的13名涉案人员全部到案，整套犯罪流水线被完整拆解。

办案民警介绍，该团伙分工明确，底层跟单中介游走各地，专门物色单身、无积蓄、无贷款记录的人员，圈内称之为“白户”。这类群体法律意识薄弱、征信干净，是团伙眼中理想的“背债人”。中介不断哄骗这类人，鼓吹“签字拿钱不用还债，顶多不能坐高铁，对单身的你没有影响”，诱导当事人全程配合贷款流程。

办案民警了解情况

物色好人选之后，上游中介接手“包装改造”。给受害人购置新衣，改变外在形象；虚构工作岗位、收入水平，编好成套应答话术，反复培训，用来应付银行面访审核。同时，勾结本地房产中介寻找急售低价二手房，炮制“阴阳合同”。房屋实际成交价低，却向银行提交虚高的交易报价，利用评估价差实现超额贷款。真实房款交付房东，超出实际房价的超额贷款再经由房东回流中介，由团伙各层级人员瓜分。

房贷仅仅是第一步。团伙内部把这套操作叫“配资”：先用背债人名义置办房产，制造名下拥有资产的假象，再继续收割价值。后续还会申请虚假装修贷，注册个体户、公司，刷流水伪造经营红火的假象，试图骗取几十万元甚至上百万元经营贷，最大限度榨干“背债人”的利用价值。

受害人任某就被团伙当作长线目标，先后谋划办理装修贷、经营贷，所幸银行风控拦截，才没有酿成更大损失，而他自始至终一分好处费都没有拿到。

依托公安部督办、四川省公安厅“百日攻坚行动”挂牌督办机制，雁江警方向外拓展线索，发现犯罪网络辐射23个省份，涉及犯罪团伙10个，锁定涉案人员159名，涉案总金额3000万余元，随即发起全国集群战役，开展全链条收网打击。

涉案人员获刑

“背债人”也被罚，警方提醒勿贪小利

8月12日，此案涉及资阳的部分，已由雁江区人民法院作出一审判决。

法院认定，马某、孙某等人通过带领陈某等“职业背债人”买房，签订“阴阳合同”等方式向银行骗取房贷，再以骗取“装修贷”“信用贷”等方式行骗，涉案资金上百万元，其中部分贷款审批未通过。

一审判决中，马某、孙某及中介陈某吉被认定为主犯，3人因犯贷款诈骗罪，被判处有期徒刑3年8个月至4年3个月不等。李某、刘某等中介和介绍人，以及陈某等“职业背债人”共10人被认定为从犯，也被判处刑罚，其中包括4名“职业背债人”在内的多人被判处缓刑。13人还被并处罚金2万元至6万元不等，同时，追缴违法所得，用于退赔各被害单位。

此外，该案挖出的其他案件，正由各案发地公安机关进一步侦办。陈某所在村镇也关注到了他的实际困境，正在商讨解决办法。目前，村社已向陈某提供暂住房屋。

雁江公安分局经侦民警提醒，世上不存在签字拿钱、白得房产的美事。为此，广大市民切莫为蝇头小利出借个人身份并签字办理贷款，一旦卷入此类骗贷，无论分得钱财多少，都可能触犯刑法，同时背负巨额债务。警方还警示房产中介从业者，签订阴阳合同等协助套取银行贷款，已触及法律红线，切勿铤而走险。金融机构也应强化线下核查，堵住风控漏洞，压缩此类金融黑产的生存空间。

刘云涛 红星新闻记者 姚永忠 警方供图

编辑 郭宇

审核 冯玲玲

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文章来源参考：政府头条-房贷诉讼是什么意思，房贷起诉

内容投稿：曹芮

内容审核：吴亮律师

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