买的精装修房子造成楼下漏水破坏我家墙砖发现是因为卫生间的主排水管检修口,装修管道检修口全封了咋办

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装修管道检修口全封了咋办，买的精装修房子造成楼下漏水破坏我家墙砖发现是因为卫生间的主排水管检修口

法律分析：

装修漏水的，装修公司应当负责修复和赔偿。

法律依据：

《住宅室内装饰装修管理办法》第三十三条因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿

属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿。

装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由装修人负责赔偿。

买的精装修房子因卫生间主排水管检修口导致楼下漏水，责任归属需根据具体情况判断。以下是对此问题的详细分析：

1）开发商责任

1. 质保期内问题：若房屋在质保期内，特别是防水保修期内，出现因非人为原因导致的漏水，如防水工程未做好或管道设计不合理，开发商应承担维修及赔偿责任。根据相关规定，开发商有义务保证房屋质量符合标准。

2. 施工单位责任：若开发商能证明漏水是施工单位建设过程中的质量问题导致，开发商在向业主承担责任后，可依据与施工单位签订的合同进行追偿。

2）物业责任

若漏水问题因物业公共管理措施不到位造成，如未及时维修公共区域设施设备或公共管道，根据《物业管理条例》和《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业公司应承担相应责任。物业公司有义务维护物业服务区域内的基本秩序和业主财产安全。

3）解决建议

1. 及时反映与检查：业主应立即向物业公司或开发商反映漏水问题，要求安排专业人员检查和维修。

2. 明确责任主体：根据漏水原因和房屋状况，明确责任主体是开发商、物业公司还是其他相关方。

3. 协商与法律途径：与责任方友好协商，要求其承担维修和赔偿责任。若协商无果，可通过物业协调、向相关部门投诉或向法院提起诉讼等方式维护权益。

商铺的下水共区检修口本是为了方便对下水管道等设施进行检查和维修而设置的。

可要是商铺把这检修口给封了，一旦下水系统出问题，就没办法及时检修，这会给整个区域的排水带来大麻烦。

而且如果下水管道堵塞或者损坏，可能会导致污水外溢，影响周边环境不说，还可能对其他商铺造成损失。

那么遇到商铺把下水共区检修口封了无法检修的情况该怎么办呢？下面就来详细说说。

一、了解相关规定和责任

首先要清楚，下水共区检修口属于公共设施，任何单位或个人都不能私自封堵。

根据《中华人民共和国民法典》等相关法律，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

下水共区检修口就属于共有部分。

比如某商场里，商铺私自封了检修口，这其实就侵犯了其他业主对共有部分的权益。

所以要先明确这一点，搞清楚私自封堵检修口是违反规定的行为。

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文章来源参考：政府头条-装修管道检修口全封了咋办呢，管道检修口的做法

内容投稿：汪颖汐

内容审核：余嘉玲律师