买房后房东必须退房吗，买房后房东必须退房吗为什么

对于在外打拼的打工人来说，租房是日常生活里绕不开的一件事。找房子、实地看房、敲定合同，整个过程耗费大量时间和精力。不少初次租房的人缺乏相关经验，面对房东提出的各类收费项目，分不清哪些合理合规，哪些属于额外乱收费，稀里糊涂就交钱，等到后续发现不对劲，想要维权又十分麻烦。

租房市场里，房租、正常押金属于双方提前协商好的常规支出，但还有不少名目繁多的附加费用。按照现行的住房租赁相关规定，有几类费用，房东本身并不具备强制收取的资格，租客完全可以拒绝缴纳。提前搞清楚这些收费边界，既能守住自己的钱包，也能避开租房路上的各类陷阱。

第一类，就是额外收取的房屋中介费。很多租客会遇到一种情况：房源本身是房东个人直租，没有经过任何中介机构对接，签订租房合同时，房东却单独提出一笔中介服务费。从法律层面来讲，中介费产生的前提，是第三方中介机构提供了房源匹配、带看、撮合签约这类服务。如果全程只有房东和租客直接对接，不存在中介参与，这笔费用本身就没有收取依据。

还有一种情况，房子原本委托中介对外出租，中介的服务费约定由房东承担，事后房东转头把这笔成本转嫁到租客身上。这笔费用不能强制由租客买单，双方如果没有提前书面约定中介费承担方，租客有权拒绝支付。大家看房签约前一定要确认房源来源，口头承诺不作数，所有费用承担方式，都要白纸黑字写进租房合同里。

第二类，入住前强行收取的物业费。物业费是业主和物业公司之间产生的服务费用，缴费主体本身是房屋产权人也就是房东。租客要不要承担物业费，唯一有效的凭证就是租房合同中的约定。如果合同条款里没有写明物业费由租客缴纳，房东就不能单方面强制租客掏钱缴纳全年或者整期的物业费用。

现实当中比较常见的合规模式分为两种，一种是房租打包，房东自行承担物业费；另一种是双方协商一致，租赁期间物业费由租客按月缴纳。只要没有提前达成书面共识，房东在交房的时候临时新增这笔收费，属于不合理要求。很多租客怕麻烦选择妥协，等到退租结算费用的时候，还会产生更多纠纷。大家签合同的时候逐条核对费用清单，没有约定的项目，不用被动接受。

第三类，高额的房屋折旧费、自然损耗维修费。不少房东在退租环节会提出扣除折旧费，声称房子有人居住使用，家具家电老化损耗，需要租客额外付费补偿。这里要区分两个完全不同的概念，人为损坏和正常自然损耗。

房屋墙体轻微泛黄、家电正常老化、水龙头自然磨损，这类属于房屋居住带来的正常损耗，维护和更换成本理应由房东负责。只有租客使用不当造成人为破损，比如墙面大面积钉孔、玻璃碎裂、家电进水烧坏，这种人为损坏的维修费用，才需要租客承担。没有出现人为破坏的前提下，房东强制扣除一笔房屋折旧费，本身不符合租赁规则。

日常小型维修也要分清责任，合同没有特殊约定时，房屋本身设施故障，维修费用由房东承担；租客自己添置的私人物品损坏，由租客自行负责。如果房东拒绝履行维修义务，租客可以自行维修，保留付款票据，后续从房租当中抵扣。

第四类，不合理的公摊费、管理费、楼道消杀清洁费。部分自建房、小区住宅的房东，会在房租之外单独收取楼道打扫费、公共区域消杀费、电梯公摊电费等杂项费用。小区正常的公共运维成本，大多已经包含在物业费当中。如果房东已经缴纳物业费，再次单独拆分各项杂费向租客收取，属于重复收费。

如果是整栋自建房没有正规物业，公共水电、公共清洁费用想要由租客分摊，必须在签约之前明确告知，并且写进合同当中，列明收费标准和缴费周期。没有提前说明，入住之后临时新增的各类杂费，租客有权拒绝支付。遇到多人合租的房源，公共费用的分摊方式也要提前确认清楚，避免后期扯皮。

第五类，退租时强制收取的保洁费。很多房东会约定，房屋退租之后需要恢复入住时的干净状态。合理的清洁要求是指清理个人生活垃圾，保持房屋基础整洁。但房东不能不管房屋实际情况，直接固定收取一笔几百元不等的保洁费。

如果租客退房时房屋干净整洁，没有大量污渍垃圾，房东强行扣除保洁押金，这种做法并不合理。只有房屋内部油污严重、垃圾堆积，需要专业深度保洁的时候，双方才可以协商保洁费用。退租的时候建议租客和房东一起现场核验房屋状况，拍照留存证据，减少押金克扣纠纷。

第六类，门锁更换费、钥匙工本费这类变相收费。正常交房时，房东应当无偿交付配套的房门钥匙、门禁卡。部分房东会单独收取钥匙押金之外的工本费、换锁费用。如果不是租客弄丢钥匙、私自更换门锁，入住前房东换锁产生的全部成本，应当由房东自行承担。租赁结束之后，租客完整归还钥匙门禁，房东必须全额退还对应押金，不能额外扣费。

了解完这些不能强制收取的费用之后，租客也要掌握简单实用的避坑方法，最大程度保障自身权益。首先优先落实书面租房合同，拒绝口头约定，把房租金额、缴费周期、各项费用承担主体、维修责任、押金退还条件全部标注清楚，空白条款不要随意签字。

其次所有转账付款都保留凭证，微信转账、支付宝付款备注清楚费用名称，房租、押金、杂费分开记录，不要使用现金交易。

看房、交房、退租三个节点，全程拍摄房屋视频和照片，留存家电家具的原始状态，防止退租时恶意扣费。

一旦遇到房东强行收取不合理费用，双方先友好沟通协商，如果沟通没有结果，可以保留合同、聊天记录、缴费凭证，向属地住建部门或者市场监管部门反馈求助，合理维护自己的合法权益。租房讲究公平自愿，权利和义务是双向的，租客按时足额缴纳约定房租，房东也不能随意增设收费项目。租房不是单方面服从房东的所有要求，守住收费底线，才能拥有安心稳定的居住环境。

不知道大家租房的时候，有没有遇到过房东额外收取不合理费用的情况？你在租房签约、退租结算时碰到过哪些棘手的问题，欢迎在评论区分享你的经历，也可以点个关注，持续了解更多实用租房小知识。

免责声明：本文内容仅为住房租赁相关知识科普，不作为法律判决依据，具体纠纷以书面合同及当地相关管理规定为准。

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文章来源参考：政府头条-买房后房东不交房怎么办，房东买房后不能如期交房怎么办

内容投稿：华奕

内容审核：王抗律师

• 房东买房后不能如期交房怎么办

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