摘要：本文针对抵押合同无效借款还有效吗，抵押合同无效抵押权有效吗展开解释普法，如您有抵押合同无效借款还有效吗法律问题，可点击我们在线客服咨询。欢迎访问苏州惠诚律师网。
房屋抵押没有办理登记，是不是就等于无效？并不是。没有登记，不代表抵押合同当然无效，但房屋抵押权要真正设立，确实必须办理抵押登记。这里最容易混淆的，就是“抵押合同是否有效”和“抵押权是否已经设立”这两个问题。
没有办理抵押登记，不代表抵押合同无效
双方已经签了房屋抵押合同，后来一直没有去办理抵押登记，不能仅凭这一点就认定合同无效。
《民法典》第二百一十五条规定，未办理物权登记的，不影响有关不动产物权合同的效力。
换句话说，登记有没有办下来，和抵押合同本身是否有效，并不是一回事。
只要合同本身不存在影响效力的情形，没有办理抵押登记，并不会直接导致抵押合同无效。
房屋抵押权必须办理登记后才能设立
合同可以有效，但抵押权有没有设立，还要看是否完成登记。
《民法典》第四百零二条规定，以建筑物等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。
房屋属于不动产。双方签订抵押合同后，只是有了抵押合同关系；办理完抵押登记，房屋抵押权才依法设立。
比如，甲向乙借款100万元，并约定用自己的一套房屋作抵押。双方虽然已经签了抵押合同，但始终没有办理抵押登记。
这种情况下，不能因为没登记就直接认定抵押合同无效，但乙也没有因此取得这套房屋的抵押权。
没有办理登记，就不能按房屋抵押权主张优先受偿
没有完成抵押登记，债权人没有取得房屋抵押权，也就不能以抵押权人的身份，对这套房屋主张抵押权上的优先受偿。
《民法典》第三百九十四条规定，债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权情形时，债权人可以依法就抵押财产优先受偿。
但这里有一个前提：抵押权已经依法设立。所以，即使合同里已经明确写着“用这套房屋抵押”，只要没有办理抵押登记，也不能仅凭这份合同就认为债权人已经取得房屋抵押权。
参考来源：
《中华人民共和国民法典》
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文章来源参考：政府头条-抵押合同无效抵押人承担什么责任，抵押合同无效抵押登记
内容投稿：尹轩南
内容审核：袁红梅律师
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