房东不退租怎么处理，房东不退租最有效找哪儿处理

3200元押金，她已经认了不要。

可房东连退租后的18天房租也不肯退。

看到这里，我第一反应是：押金都赔进去了，还要再扣一遍？提前退租确实违约，可违约也不能像停车计时一样，车已经开走了，表还在往下跳。

这不是网上编出来的“租房爽文”。人民法院报刊载的一份杭州中院案例，把时间和钱写得很清楚。

押金不争了，剩下的钱还得争

先把账捋清。月租3200元，押金也是3200元，租客已经把房租交到了2月底。

合同约定，提前退租要提前一个月通知，承担一个月租金的违约金，房东则退还相应的已收租金。

1月10日，租客通知房东，准备在2月10日前搬离；1月19日，人搬走了。那3200元押金，租客明确同意抵违约金。

可交接没办成。房东拒收钥匙，直到2月22日才从中介处拿回。

租客后来起诉，没要求退押金，争的是18天租金等费用。

我能理解这种坚持。提前走是自己的决定，该承担的代价认了。但认赔3200元，不等于剩下的钱也可以含含糊糊地算。

偏偏，一审驳回了请求。

理由不是租客没提前通知，也不是没答应赔钱，而是法院认为：合同写的是提前退租的违约责任，不代表租客因此就有权单方面解除合同。

读到这里，我才意识到，双方卡住的已经不只是金额。

租客以为合同写清了“怎样才能走”，一审却认为它只写了“走了该怎么赔”。

同一句话，差别竟然这么大。

最后起作用的，还是那句要赔钱的约定

租客上诉后，杭州中院作出了不同判断。

杭州中院认为，这份合同本来就给提前退租留了一条路：提前一个月通知，再承担约定的违约金。租客1月10日通知，2月10日满一个月，合同在这一天解除。

所以，3200元押金仍然留下，作为她提前退租的代价；但2月11日至28日已经不是租期，预付的1920元房租应当返还。二审最后判房东退回这1920元，其余请求没有支持。

我觉得这份结果最耐琢磨的地方，不是谁“大获全胜”，而是谁也没被抹掉。

房东不是活该吃空置损失，租客提前退租，该承担的3200元仍然承担；租客也不是签了合同就只能任人连算两遍，同一份合同既写了违约代价，也写了提前解除后的退款。

现实里，退租最容易吵成一团的，恰恰是几个日期：哪天通知、哪天解除、哪天搬走、哪天交钥匙。它们看着只差几天，落到账上就是一笔真金白银。

这也只是依据特定合同作出的个案裁判，不能简单套到所有退租纠纷里。但下次再看到“押金不退”，不妨先别急着把所有钱混成一笔。押金在赔什么，房租又算到哪一天，最好一项一项摊开。

这位租客最后拿回1920元，不是因为她没有违约，而是因为那3200元已经为违约买过单了。

门可以晚几天交，账却不能糊里糊涂地一直走下去。

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文章来源参考：政府头条-房东不退租属于什么纠纷，房东不肯退租算违约吗

内容投稿：何志

内容审核：崔颢律师

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