农领居宅基地纠纷，农村邻居宅基地纠纷

来源：市场资讯

（来源：延津融媒）

一棵老杨树消失了，一段邻里情也断了。

孙某和吴某做了多年邻居，却因为村委会新规划的一处宅基地，彻底反目成仇。没有杨树，边界在哪？榆树遮光，庄稼被毁，新仇旧恨交织……这场僵持数年的宅基地拉锯战，矛盾不断升级，邻里关系彻底紧张，如不能妥善化解，极有可能引发更大的冲突，存在较大风险隐患。直到调解员带着卷尺走进村里，这盘根错节的死结，才终于被一点点解开。

【案情简介】

孙某和吴某是同村邻居。孙某的老宅基地在吴某家东侧，两家紧挨着住了多年。后来村委给孙某重新规划了一处宅基地，在吴某家南侧马路对面。

矛盾就出在这块新地上。建房前得先定北边界——吴某认为，应该以这块地上原来那棵杨树（已经被砍掉了）的位置为界；孙某不同意，他觉得应该参照旁边两户已经建好房子的北墙位置来划线。一个认树，一个认墙，谁也说服不了谁。

事情还不止这一件。孙某老宅基地上有一棵榆树，枝干伸到了吴某家那边，吴某觉得遮光碍事；更闹心的是，吴某家坟地的树不知被谁刮了树皮，他怀疑是孙某干的。几件事叠在一起，两家积怨越来越深。

结果就是孙某想在新宅基地上建北屋，吴某坚决不让，说边界不清不能建。村组前后调解了好几轮，每次双方都吵得面红耳赤，谁也不肯退一步，邻里关系彻底僵了。

【调解过程】

僧固司法所受理纠纷后，迅速开展实地核查，现场确认争议地块面积、四至边界，单独约谈双方当事人，理清矛盾诉求。

本案争议焦点集中在农村建房宅基地边界划分、房屋雨搭附属设施侵权、树木妨害处置、财产损害等相邻权问题，双方积怨多年，多项矛盾交织，极易激化升级，调解难度较大。调解员坚守公平公正、情理兼顾的调解原则，分别开展疏导释法工作。

1.实地勘验，查清事实底数。

调解员多次深入现场实地走访，现场丈量房屋边界、查看雨搭位置、榆树生长现状，理清宅基地四至、房屋现状，完整梳理矛盾全部焦点：新规划宅基地北墙边界预留多少、原宅基地西屋雨搭不能超出范围、榆树砍伐、子女不得损毁庄稼树木、双方建房互相提供便利五大争议点，做到情况清、底数明。

2.背靠背疏导，消融对立情绪。

因双方积怨多年，见面极易发生争执。调解员分别开展“背靠背”沟通，一方面向孙某讲解《民法典》相邻权相关规定，建房不能损害邻居权益；另一方面劝导吴某，邻里世代相处，也要合理兼顾邻居正常建房居住需求，引导双方放下怨气，跳出“争输赢”，回归解决实际问题本身。

3.面对面协商，逐条敲定细节。

待双方情绪缓和之后，组织面对面调解，把多年以来全部矛盾点逐条讲出来协商，不遗留隐患。针对建房墙体预留尺寸、雨搭延伸限度、树木处置、子女管教、互相提供建房便利、违约后果逐一细化，全部落实到书面协议条款，杜绝口头约定，避免后续再产生反复。

4.释明法律后果，强化协议约束力。

向双方讲明人民调解协议法律效力，违约需要承担相应法律责任，打消双方“签完不算数”的顾虑。经过多轮反复沟通，僵持多年的邻里矛盾终于放下成见，自愿达成一致意见，现场签订人民调解协议书，按手印确认，约定协议立即履行。

【调解结果】

8月17日，调解员组织双方现场自愿签订调解协议，约定内容如下：

1、孙某盖北屋时北边墙边以西边邻居北屋墙边为准向南预留80厘米为孙某北屋墙边。

2、孙某家西屋后墙的雨搭不得超过与吴某东墙之间一半。

3、孙某负责将影响吴某家的榆树砍伐掉。

4、孙某及家人不得损坏吴某家的树木或庄稼。

5、在后期盖房过程中，双方需向对方提供方便条件，不得提无理要求。

协议签订后，双方按照约定立即履行，搁置多年的建房问题得以解决。孙某顺利推进房屋建设，榆树立刻砍伐，双方互相承诺建房施工互相体谅，昔日反目的矛盾关系重归和睦，这起历时多年的宅基地建房邻里积怨得到实质性化解，做到“案结、事了、人和”。调委会持续跟进回访，目前两户均能和睦相处，没有再发生新的矛盾。

【案例点评】

本案是一起典型的农村宅基地疑难纠纷。纠纷因村民新建房屋引发，牵扯地界预留、建筑附属物、树木处置、邻里双向义务等多重问题，矛盾盘根错节。此前历经多年未能化解，双方在宅基地使用上各持立场，积怨较深。宅基地直接关系农户切身居住权益，稍有处置不慎，极易导致矛盾升级，是乡村治理中的高发纠纷，调解难度较大。

调解过程中，调解员没有简单就事论事、急于促成协议签字，而是坚持以实地勘查为基础，情、理、法多管齐下。一方面，现场实地丈量核实宅基地现状，将墙体预留距离、雨搭界限、树木妨害等客观事实逐一摸清找准，“糊涂账”变成“明白账”；另一方面，针对双方积怨多年、情绪对立的特点，灵活采取“背靠背”的沟通模式，引导双方跳出“争输赢”的思维方式，理性看待争议。待双方心态缓和后，再组织面对面磋商，逐条研判各项诉求，将每一项义务和边界标准落实到书面文字。同时，向当事人宣讲《民法典》中关于宅基地和相邻关系的相关法律规定，讲明调解协议的法律效力及利害关系，明法析理、解疑释惑。由于调解思路明确、方法得当，矛盾双方的意见分歧逐步缩小，最终促成调解协议的达成，实现了邻里关系的和睦相处与矛盾的实质性化解。

当卷尺拉直，80厘米的预留距离被清晰标出，这场持续多年的宅基地拉锯战终于落下帷幕。80厘米，量出的不只是地界，更是基层治理的精度与温度。这起纠纷的成功化解，是新时代“枫桥经验”在延津大地上最生动的写照。宅基地纠纷看似争的是几寸地，实则考验的是基层治理能不能把工作做到群众心坎上。调解员用脚步丈量现场，用耐心消融积怨，把法律的尺度与邻里的情分拧成一股绳——当白纸黑字的协议变成握手言和的笑脸，我们看到的正是法治延津、平安延津建设最真实的底色。

融媒记者：玉才 通讯员：张文俊

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文章来源参考：政府头条-农村宅基地纠纷，农村宅基地纠纷处理方法

内容投稿：韦泽

内容审核：刘娜娜律师

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