政府宅基地收费合理吗，政府宅基地收费合理吗多少钱

在农村生活，宅基地是绕不开的大事。不少农村家庭建房的时候，或多或少都会遇到宅基地面积超标的情况。有的是老房子代代传下来，原本建房占地面积就大；有的是建新房子的时候，没有把控好建房边界，房子盖大了；还有一部分，是早年政策宽松，审批手续不全就把房屋建好。

很多村民心里一直犯嘀咕，宅基地超出规定面积，到底算不算违建？房子已经住进去了，会不会被直接拆掉？网上各种说法五花八门，有人说超占就必须拆，也有人说交点钱就可以一直住。

现在宅基地面积标准已经进一步明确，对于超出标准的部分，并不是一刀切全部拆除，主流处理方式分为两种，要么退出超占部分，要么按照档次缴纳有偿使用费。但这里面有很多细节，不同年代建房、不同的超占情形，处理结果完全不一样，并不是交钱就万事大吉。下面把大家最关心的问题一条条讲清楚，都是和农村老百姓切身利益相关的实际情况。

一、农村宅基地法定面积标准，到底怎么算

很多人搞不清楚自家宅基地到底超没超标，首先就要搞明白当地规定的宅基地最大面积。宅基地面积，指的不是房屋室内建筑面积，而是宅基地的占地面积，包含房屋墙体、院子、围墙以内实际占用土地的全部范围。阳台、室外台阶、围墙圈进去的空地，全部计入宅基地占地面积。

1、面积按省份地方标准执行，全国没有统一固定数字

我国各个省份土地资源不一样，平原地区和山地丘陵情况差别很大，宅基地面积上限由各省、市出台具体实施细则。

平原耕地多的地方，人均土地紧张，宅基地审批面积偏小；山区荒地多，允许使用的宅基地面积会适当放宽。

大部分地区，一户宅基地占地面积，常见区间：平原地区一户一般不超过120‑140平方米；山区丘陵地区一户多数控制在150‑180平方米。注意，这里是一户的标准，不是按家里人口简单相乘。

2、严格执行一户一宅核心原则

一户一宅，简单解释就是同一个户口本的一户村民，只能拥有一处合法审批的宅基地。

这里的“户”，以公安户籍登记为基础，成年子女符合分户条件，完成分户之后，才可以单独申请一块新宅基地。没有完成分户，就算家里人口再多，也不能拥有第二处宅基地，也不能无限制扩大现有宅基地面积。

3、两种不计入违规的历史特殊情况

第一，老祖宗留下来老宅，房屋修建时间很早，建房的时候，当时还没有现行宅基地管理政策，老宅占地面积大于现在现行标准。这类历史遗留老宅，不会直接判定为违法占地。但是后续申请翻建、改建房屋的时候，翻建新房就必须严格遵守现行面积标准，不能继续维持原来超大的占地面积。

第二，合法继承得来房屋。子女户口已经迁出农村，继承父母农村老宅。房屋可以正常维修居住，但是不能拆旧建新，原有宅基地超出标准的部分，只能够维持现状。房屋一旦自然倒塌，村集体有权收回超出标准的土地。

很多村民踩坑就在这里：老房子可以原样住，但是翻建的时候依旧按照老房子大面积去建房，新建成房屋就会直接形成超占，属于违规行为。

二、宅基地超占，分三类情形，处理方式各不相同

并不是只要面积超标，处理方案全部统一。政策会区分：历史遗留老建筑、已经审批但是建房超规格、完全没有审批私自占地建房三种情况，结果差别很大。

情形1：历史遗留，早年建成老宅，当年审批符合当时政策

房屋建造年代久远，在上一轮宅基地确权的时候，已经完成确权登记。只是用现在新的面积标准去衡量，才出现面积超标。

这类房屋，不会强制拆除。现状可以保留，正常居住。

但是有两个硬性限制：

①只维持现状。只要不拆房重建，不向外扩建围墙，不新增建筑，可以一直住。

②一旦申请翻建、改建、扩建房屋，重建房屋占地面积必须压缩到现行规定标准以内，超占部分要退出，不能够继续保留。

情形2：有宅基地审批手续，但建房时房子盖大了，实际占地超出审批面积

很多村民拿到建房批文，批文上面写好了允许占地面积，施工的时候围墙往外扩，房子地基做大。

这种属于有手续但是建设超标。

对于这部分超出审批的土地，两种处理路径二选一：

1、退出超占土地。把向外扩建的围墙、附属棚屋拆除，把超出标准的土地归还村集体，宅基地恢复到审批规定面积，之后正常确权。

2、不愿退出土地，则执行宅基地超占有偿使用，按档次每年缴纳有偿使用费。

这里重点提醒：交钱不等于把这块土地彻底买下来。缴纳有偿使用费，只是获得继续使用这块超占土地的资格，土地所有权依旧属于村集体，不会变成个人永久产权。后续遇到拆迁、征地，超占缴费部分，各地补偿政策不一样，很多地方超占有偿使用部分，是不给予征地补偿款。

情形3：完全没有审批手续，私自占用土地建房，包含占用耕地建房

这种和历史遗留超占性质不一样。没有任何审批，私自占地，尤其是占用耕地、基本农田建房，不属于“缴费保留”的范畴。基本农田严格保护，不允许建房，这种情况不会允许缴费继续使用，按照规定需要拆除复耕。

现实当中很多村民分不清，把“历史超占有偿缴费”理解成不管什么违规，交钱就能保留房子，这是很大误区。占用耕地建房，不在缴费留用政策范围内。

三、按档缴费，这个档次是怎么划分，费用高不高

宅基地超占有偿使用费，不是全国统一定价，收费标准也是由各地方制定，会根据超出面积多少划分不同档位，超得越多，每平方米收费标准越高。

举一个地方通用逻辑，方便大家看懂自家大概情况（仅逻辑参考，具体金额以本地政府公开文件为准）

1、轻度超占：超出标准面积不多，比如超出20平方米以内，每平方米收费标准最低；

2、中度超占：超出20‑50平方米区间，提高每平方收费单价；

3、重度超占：超出50平方米以上，收费标准进一步拉高；

同时设置上限，超出面积达到一定数值，不再适用缴费使用，必须退出土地。

缴费是按年收取，不是一次性交一笔钱永久了结。每年都需要按时缴纳，如果拒不缴纳有偿使用费，村集体可以收回超占部分的土地使用权。

有几类人群，部分地方政策允许减免有偿使用费：村里低保户、五保户、建档困难家庭，提交相关证明，经村集体评议上报主管部门，可以申请减免宅基地超占有偿使用费。

千万记住关键点：有偿缴费政策，只适用于符合条件的宅基地超占。占用耕地建房、非法私自占地，不能适用该政策，不要抱有交钱保房的想法。

四、大家最关心的几个现实疑问，一次性讲明白

疑问1：家里人口多，人丁兴旺，面积不够住，超占一点行不行？

人口多不是无条件超占宅基地的理由。家里成年子女达到分户条件，优先走分户流程。分户之后单独申请新宅基地，这才是正规路径。

不能以家里人口多为理由，私自扩大现有宅基地占地面积。不分户，就算家里七八口人，依旧执行一户宅基地面积上限。

疑问2：房子已经确权，证书到手，是不是代表超占部分全部合法？

不一定。部分地区的确权证书会分开标注：合法登记面积，和超占的历史遗留面积。证书上面登记合法面积才受完整法律保护。

有些村民拿到证书就以为全部土地永久合规，等到翻建房屋的时候才被告知超占部分要拆除，产生很多纠纷。拿到不动产权证，建议仔细阅读证书备注栏，看有没有标注超占、历史遗留相关说明。

疑问3：超占部分缴纳使用费之后，以后可以传给子女继承吗？

房屋本身可以继承。但是超占的土地使用权，是有偿租赁式的使用权益。子女继承房屋之后，如果想要继续使用超占部分土地，继承人要接着履行每年缴纳有偿使用费义务。一旦房屋倒塌灭失，村集体可以收回超占土地，不能单独继承这块超占土地。

疑问4：隔壁邻居宅基地超占，围墙占了公共地界，该怎么处理？

遇到邻里宅基地占地纠纷，不要直接发生争吵。正确流程，先找村委会调解；调解不成功，向乡镇农业农村、自然资源部门提交申请，工作人员上门实地测量，界定宅基地边界，判定是否超占。由主管部门给出处理意见，不建议私下发生冲突。

五、今后农村建房，怎么避免出现宅基地超占问题

很多超占问题，都是建房前期不注意造成。提前做好几件事，就可以避开后续麻烦。

1、建房动工之前，一定要拿到正式审批手续，拿到乡村建设规划许可、宅基地审批批复，看清批文上面明确的占地面积、建房四至边界。不要先建房后补手续。

2、开工放线环节，通知村委会或者乡镇工作人员到场放线定位。地基严格按照放线点位施工，不要私自往外挪地基，不要私自扩大围墙范围。很多农户就是围墙多砌几十厘米，最后造成大面积超标。

3、老房子想要翻建改造，不要直接照着老老宅地基直接动工。翻建前先向乡镇提交申请，审批通过，按照现行宅基地标准核定占地面积，再动工。老房子原来再大，翻建新房要服从现行政策。

4、分户要趁早。家中孩子成年，满足分户条件，及时办理户籍分户。分户完成之后，才能够单独申请宅基地，解决家庭住房紧张，避免一家人挤在一处宅基地被动超占。

六、总结梳理，简单回顾核心要点

1、宅基地面积标准各省份有自己细则，以当地政策为准，执行一户一宅，计算的是土地占地面积，不是屋内建筑面积。

2、历史遗留老宅子，不翻建可维持现状；一旦翻建房屋，必须遵守现行面积标准。

3、合规宅基地建房出现超占，两条出路：拆除退出超占土地，或者按档次每年缴纳有偿使用费；缴费不等于买断土地产权。

4、私自占用耕地建房，不能靠缴费保留，不属于有偿使用政策范围。

5、有偿使用费分档次，超占越多单价越高，按年度缴纳，困难家庭可以申请减免。

6、翻建新房一定要重新审批，不能直接沿用老宅旧地基，防止产生新的超占问题。

农村宅基地牵扯到千家万户的切身利益，政策出台目的不是为难老百姓，一方面守住土地红线，另一方面兼顾历史遗留的实际情况。很多村民不清楚政策细节，等到建房完工，才发现超标，后续处理会耗费大量时间金钱。在建房、翻建之前，多向村委会、乡镇相关部门问清楚，就可以规避绝大多数麻烦。

话题讨论：你们当地宅基地规定一户多大面积？身边有没有遇到宅基地超占的情况？欢迎在评论区说说你的看法。觉得内容实用可以点赞关注。

免责声明：本文内容仅供科普参考，各地执行细则存在差异，不作为法律依据，具体以当地主管部门正式文件为准。

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文章来源参考：政府头条-政府收取建房宅基地费合理吗，政府征收宅基地标准补偿

内容投稿：华欣

内容审核：崔颢律师

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