没有合同交了定金能退吗，没有签合同交了定金受法律保护吗

　　前些天老家一位叔叔打电话来，声音有点发蔫。

他看中县城一个楼盘，售楼小姐催得急，说再不交钱房子就被人订走了。

一着急刷了五万。回去跟老伴儿一算，月供实在扛不住，想退。

售楼处两手一摊：认购书上白纸黑字写着“定金不退”。

他问我：这钱是不是真就打了水漂？

　　这种情况不少。很多人一听“定金”两个字，就觉得钱进了保险箱，要么咬牙买，要么认栽。

其实不是这么回事。定金到底退不退，法律上看的不是你想不想买，而是合同为什么没签成、责任在谁、这笔钱到底是什么性质。

　　民法典第五百八十七条规定得清楚：给付定金的一方不履行债务，导致合同目的实现不了的，无权要求返还定金。

反过来，收定金的一方违约，要双倍返还。

说直白点，你自己单方面反悔，又挑不出对方半点毛病，那定金确实拿不回来。

但前提是，合同已经成立、责任又在你身上。

　　可现实里，很多钱是在签正式买卖合同之前交的，交的是认购金、订金，正式合同还没影儿。

这种情况法律另有规定。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释第四条讲得很清楚：开发商通过认购、订购、预订的方式收你的定金，是给将来签正式合同做担保的。

因为某一方的原因导致正式合同没签成，按定金的规定处理；因为双方都管不着的客观原因没签成，开发商必须把定金原封不动退给你。

　　“双方都管不着”是个关键口子。

比如你交了定金，回头一查，楼盘压根没有预售许可证，五证不全，开发商本就不符合卖房条件。

按《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合销售条件的房子，开发商连预订款都不能收，收了就应当退。

这种钱你不但能要回来，还要得理直气壮。

　　贷款下不来也是常见情形。

很多人买房指着房贷，合同也约定以贷款方式付款。

你材料老老实实递上去，银行因为政策收紧、额度不够批不下来，或者开发商指定的银行突然停贷，这既不是你不想要，也不是开发商使坏，属于“不可归责于双方”。

司法解释第十九条专门写了：因为双方都管不着的理由没办成贷款，导致买卖合同没法继续履行的，可以解除合同，开发商要把收的定金退给你。

前提是你确实认真申请了，材料真实齐全，不是自己信用问题被拒贷。

　　还有一种容易被忽略：交定金的时候，房子多大、什么时候交房、房产证多久办下来、公摊多少，认购书里根本没写全。

等真要签正式合同，开发商拿出合同，塞进去认购时从没提过的条款，你接受不了，双方谈崩。

这种“谈不拢”导致合同没签成，责任不能全算在你头上。

民法典第四百九十五条把认购书这类文件定性为预约合同，约定的只是将来签合同。

合同还没签成，谁也别拿“你不买就是违约”来吓唬人。

当然，要是条款都合情合理，你就是单纯变卦，那还得按定金罚则来。

　　收款凭证上的字也很要紧。

如果收据上写的是“订金”“认筹金”“诚意金”，而不是“定金”，性质完全不同。

民法典合同编通则的司法解释第六十七条说得很明确：没有约定定金性质的，不适用定金罚则。

也就是说，写着“订金”的钱，原则上就是预付款，房子不买了应当退还。

多少人攥着“订金”收据却白白放弃，太可惜。

　　定金数额还有上限。

民法典第五百八十六条规定，定金不能超过主合同标的额的百分之二十，超过的部分不产生定金的效力。

房子总价一百万，定金最多二十万。

开发商要是收了你三十万，多出的十万不属于定金，照样能主张退回。

　　真遇上想退定金，先别急着吵。

把认购书、收据、转账记录、聊天记录都收好，销售当时承诺过什么，能截图就截图。

然后书面提出来，把理由写清楚，用微信或者邮件留痕，别光靠嘴说。

谈不拢，向当地住建部门投诉，或者直接起诉，诉讼时效三年，别拖。

　　定金保的是“诚信”两个字。

谁违约谁担责，天经地义。

可要是责任根本不在你，法律也绝不会让你白白吃亏。

你身边有没有人交过定金又后悔的？那笔钱最后要回来了吗？

评论区聊聊，说不定你的经验正好能帮到别人。

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文章来源参考：政府头条-没有合同的定金能要回来吗，没有合同的定金算不算违约

内容投稿：施灵若

内容审核：吴亮律师

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