南京市六合区征地拆迁补偿安置办法
第一章总则
第一条为加强征地拆迁补偿安置的管理，保障建设顺利进行，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》、《省政府关于调整征地补偿标准的通知》(苏政发[2003]131号)和《南京市征地拆迁补偿安置办法》(宁政发[2004]93号)等有关法律法规和规定，结合本区实际，制定本办法。
第二条凡在本行政区范围内的征地拆迁补偿安置，适用本办法。
撤组剩余国有土地上原建于集体土地上房屋被拆迁的，以及撤组后原宅基地上依法翻建或改建的房屋被拆迁的，不论被拆迁人是否领取国有土地使用证和房屋产权证，均适用本办法。
国家和省确定的铁路、公路、水利工程等重大基础设施项目征地拆迁补偿安置另有规定的，从其规定。
第三条本办法所称征地拆迁补偿安置，系指国家为了公共利益及实施规划的需要，依据法律规定的程序和批准权限，将农民集体所有土地转为国有土地，并依法给予被征地拆迁的所有权人、使用权人及其他权利人合理补偿安置的行为。
第四条区国土资源局负责统一管理辖区范围内征地拆迁补偿工作。区土地行政主管部门和市、区土地行政主管部门所属的征地拆迁事务机构具体实施征地拆迁补偿。
区劳动和社会保障、建设(规划)、房产、发改、物价、财政、监察、公安、司法、民政、农村经济等部门及街道办事处(镇人民政府)，按照各自职责共同做好相关工作。
区土地行政主管部门会同街道办事处(镇人民政府)建立各村民小组农业人员和土地数量、耕地数量的变化台帐，做好各村民小组农业人员和土地数量、耕地数量增减的统计工作。
第五条因建设征地拆迁的，由建设单位按规定支付土地补偿费、青苗及附着物补偿费、农业人员安置补助费、房屋拆迁补偿费等费用
征地拆迁补偿费用必须按时足额支付，不得克扣拖延
由农村集体经济组织掌握使用的征地拆迁补偿费用，应当实行财务公开，实行专款专用，不得挪作他用，并向本集体成员公布收支状况。
前款中农业人员安置补助费、生活补助费标准按行政区范围分两个层次确定：
(一)第一层次为长芦街道、葛塘街道、卸甲甸街道、山潘街道、西厂门街道行政区范围。
(二)第二层次为六合经济开发区、雄州镇、龙袍镇、玉带镇、东沟镇、瓜埠镇、横梁镇、新集镇、程桥镇、马鞍镇、马集镇、竹镇镇、八百桥镇、冶山镇、新篁镇行政区范围。
第六条区政府建立被征地农业人员基本生活保障制度，具体办法另行制定。
第二章征地拆迁补偿管理
第七条区国土资源局应当在收到征用土地方案批准文件的10个工作日内，代表区政府在被征用土地所在地的街道(镇)、村实行公告。
被征用土地的所有权人、使用权人及其他权利人应当在公告规定期限内，持有关证明材料到公告指定的部门或单位办理征地补偿安置登记。
被征用土地的所有权人、使用权人及其他权利人未如期办理征地补偿安置登记的，其补偿以区土地行政主管部门的调查结果为准。
区土地行政主管部门根据征地补偿安置政策、经批准的征用土地方案、征地补偿安置登记等拟订征地补偿安置方案，并在被征用土地所在街道(镇)、村进行公告，公告期不少于7天。
第八条未按照征用土地方案和征地补偿安置方案进行补偿安置引发争议的，由区人民政府协调
协调不成的，由市人民政府裁决。
对补偿安置标准有争议的，由区人民政府协调
协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。
征地补偿安置争议不影响征用土地方案的实施。被征地拆迁的所有权人、使用权人及其他权利人必须服从建设需要，在规定的期限内搬迁腾地，不得阻挠。
南京江宁禄口拆迁补偿标准并非固定不变，而是依据多种因素综合确定。以下是对该地区拆迁补偿标准的详细解析：
1）房屋价值补偿
1. 评估依据：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。这一价格通常由具有相应资质的房地产评估机构进行评估得出。
2. 补偿方式：被拆迁人可以选择货币补偿或产权调换。选择货币补偿的，将直接支付评估确定的房屋价值；选择产权调换的，则提供与被拆迁房屋价值相当的安置房。
2）搬迁与临时安置补助
1. 搬迁补助费：按被拆迁房屋建筑面积每平方米一定金额计算，每个权证（房屋所有权证或其他合法房产凭证）不足一定金额的补足至该金额。
2. 临时安置补助费：实行货币补偿方式的，一次性发放一定月数的临时安置补助费；实行产权调换的，按照约定的过渡期限和每月每平方米一定金额的标准发放。若过渡期限延长，自逾期之月起，按月双倍计发临时安置补助费。
3）停产停业损失补偿
对因征收房屋造成停产停业损失的被征收人给予补偿。具体数额考虑被征收房屋的实际经营情况、停产停业时间等因素进行确定。
4）其他补助与奖励
包括设备迁移费、提前搬家奖励、特殊困难户补助等，具体标准和条件由当地政府根据实际情况制定。
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文章来源参考：政府头条-南京农村拆迁补偿标准2020，南京农村土地征收与补偿
内容投稿：李和悦
内容审核：吴亮律师
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