拆迁瓦房多高才算面积,拆迁房子面积标准

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拆迁房子面积标准，拆迁瓦房多高才算面积

法律分析：

拆迁补偿按房屋面积计算，但土地面积超过房产面积部分，应按土地征用计算补偿。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条土地调查应当包括下列内容：

（一）土地权属以及变化情况

（二）土地利用现状以及变化情况

（三）土地条件。

全国土地调查成果，报国务院批准后向社会公布。地方土地调查成果，经本级人民政府审核，报上一级人民政府批准后向社会公布。全国土地调查成果公布后，县级以上地方人民政府方可自上而下逐级依次公布本行政区域的土地调查成果。

土地调查成果是编制国土空间规划以及自然资源管理、保护和利用的重要依据。

土地调查技术规程由国务院自然资源主管部门会同有关部门制定。

拆迁瓦房的面积计算并非单纯依据房屋高度，而是遵循《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353 ▷ 2013）及当地拆迁政策，综合考虑多种因素。以下是对拆迁瓦房面积计算的具体分析：

1）一般房屋面积计算规则

1.建筑物建筑面积计算：建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2. 单层与多层建筑物：

▷ 单层建筑物：按外墙勒脚以上各层水平投影面积计算。

▷ 多层建筑物：首层按外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层按外墙结构外围水平面积计算。

2）特殊建筑结构面积计算

1. 坡屋顶瓦房：对于传统坡屋顶瓦房，净高超过2.10m的部位计算全面积，净高在1.20m至2.10m的部位计算1/2面积，净高不足1.20m的部位不计算面积。

2. 阁楼：若瓦房带有阁楼，其面积计算也遵循类似规则，即净高超过2.20m的部位计算全面积，净高在1.20m至2.20m的部位计算1/2面积，净高不足1.20m的部位不计入面积。

3）拆迁政策与地方性规定

▷ 各地在房屋拆迁时，可能会根据当地实际情况制定具体的拆迁政策和房屋面积认定办法。因此，最终的房屋面积计算和补偿标准应以当地政府发布的拆迁公告和相关政策文件为准。

1、长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；

多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

2、房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20米以上部位计算建筑面积。

3、穿过房屋的通道，房屋内的门厅，均按一层计算面积。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

4、楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。

5、房屋天面上，属长久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位，按其外围水平投影面积计算。

6、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。

封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

7、属长久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。

8、与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。

9、房屋间长久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。

10、地下室、半地下室及其相应的入口，层高在2.20以上的，按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙)外围水平投影面积计算。

11、有柱或围护结构的门廊、门斗按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。

12、玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。

13、属长久性建筑有柱的车棚、货棚等按其外围水平投影面积计算。

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文章来源参考：政府头条-拆迁房子面积标准是多少，房屋拆迁面积计算标准

内容投稿：史奕涵

内容审核：崔颢律师