老小区原拆原建面积如何算,拆迁小区的标准面积

拆迁小区的标准面积，老小区原拆原建面积如何算

一、拆迁房子高度标准

按照国家标准《房屋的测量规范》该规定中2.2以上的高度，有外包围正式建筑才算建筑面积，高度低于2.2米的不算纳入补偿的有效建筑面积，但可以作为房屋的附属物进行补偿。根据我国房屋建筑物面积计量规则，平屋顶屋高大于等于2.2米算全面积

小于2.2米只算一半面积

坡屋顶按净高是否超过2.1米来划分，超过全算，在2.2--1.2之间算一半，小于1.2米不算面积。因此房屋高度对面积补偿有直接关系。1.各类房屋层高规定：

砖混及砖木结构房屋标准高度为平房3.2米，楼房3米

土木结构平房3.2米，楼房2.8米

简易结构房屋2.2-2.6米。房屋层高增加的，按照增加因素处理。2.各类房屋的等级，主要以墙体、梁柱承重、屋面、楼面、天沟、地面等主要结构来确定，凡与结构内容不同者，按照增减因素处理。3.房屋以建筑面积计算补偿。建筑面积的计算，以房屋外墙外围水平面积计算，不包括出檐出梢。有柱檐廊，按照柱中心连线计算

无柱的挑廊、挑阳台（未封闭），按照投影面积的50%计算

层高在2.2米（不含2.2米）以下，不计算建筑面积。地下室结构层高在2.2米及以上计算全面积，1.2-2.2米以内（不含2.2米）计算一半面积。框架现浇结构形成建筑空间的坡屋顶，结构净高大于2.1米以上的计算全面积，1.2-2.1米以内（不含2.1米）的计算一半面积，1.2米以下的不计算面积。4.房屋层高的测定方法：

平房以室内地面至落水檐口高度为准

前后檐有高低者，取平均高度计算。楼房以室内地面至屋顶落水檐口高度除以层数计算。5.征收补偿标准已包括房屋基础、主体、排水明暗沟、散水、天沟、雨外墙、踏步、水、电及材料运输等全部补偿。6.砖混结构的房屋隔热层按照平均高度计算，0.5米以下（含0.5米）的不计算补偿。隔热层高度超过0.5米的，每超过0.1米按照隔热层的面积每平方米补助20元，补偿高度最高不超过2.2米，超过2.2米的按照2.2米计算。法律依据《商品房销售管理办法》 第七条 商品房现售，应当符合以下条件：

（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件

（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证

（四）已通过竣工验收

（五）拆迁安置已经落实

（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期

（七）物业管理方案已经落实。

二、老小区原拆原建面积如何算

老小区原拆原建面积的计算需综合考虑多种因素，主要包括产权登记面积、实地测量面积以及特殊空间面积的计算。以下是对这些方面的详细阐述：

1）产权登记面积

▷ 若老小区房屋拥有产权证书，通常按照证书上登记的建筑面积来计算拆迁面积。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。

▷ 使用面积指直接为生产或生活使用的净面积；辅助面积涉及楼梯、走道等辅助设施；结构面积则指墙、柱等所占面积。

2）实地测量面积

▷ 当产权证书面积与实际不符或无产权证书时，需由专业测绘机构进行实地测量。

▷ 测量人员应具备专业资质，使用标准工具，采用科学方法进行测量，并确保结果的准确性和公正性。

▷ 实地测量应涵盖所有需要拆除的建筑物或构筑物的各个部分，包括墙体、屋顶、地面等。

3）特殊空间面积计算

▷ 阁楼：高度达到标准（如净高2.2米及以上）计全部面积；净高在1.2米至2.2米之间计一半面积；不足1.2米不计面积。

▷ 阳台：封闭阳台按外围水平投影面积计全部；未封闭阳台按一半计。

▷ 其他特殊结构：如楼梯、电梯井等，根据具体情况和当地政策进行计算。

三、我国拆迁楼房面积怎么算

1.长久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积;

多层房屋按各层建筑面积的总和计算。

门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。

封闭阳台的认定以房屋竣工时的状态为准。

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文章来源参考：政府头条-拆迁小区的标准面积是多少，小区房拆迁补多少

内容投稿：庞丽

内容审核：万怡鉴律师

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