法律分析：
根据我国房屋建筑物面积计量规则，平屋顶屋高大于等于2.2米算全面积。
法律依据：
《房产测量规范》GB/T17986-2000 3、 房产面积测算 3.1 房产面积测算的内容 3·1·1 面积测算 面积测算系指水平面积测算。分为房屋面积和用地面积测算两类，其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有建筑面积、产权面积、使用面积等测算。 3·1·2 房屋的建筑面积 房屋的建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20M以上（含2．20M）的永久性建筑。 3·1·3 房屋的使用面积 房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。 3·1·4 房屋的产权面积 房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 2 3·1·5 房屋的共有建筑面积 房屋共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 3·1·6 面积测算的要求 各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0．01㎡。 3·2 房屋建筑面积测算的有关规定 3·2·1 计算全部建筑面积的范围 a) 永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积
多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 b) 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2．20M以上部位计算建筑面积。 c) 穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2．20M以上的，按其水平投影面积计算。 d) 楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。 e) 房屋在天面上，属永久性建筑，层高在2．20M以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2．20M以上的部位，按其外围水平投影面只计算。 f）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算 g）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算 a) 与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算 b) 房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算 c) 地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算 d) 有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 e) 玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。 f) 属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。 g) 依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。
老西门动迁补偿金额的解析
老西门动迁补偿金额并非固定不变，而是受多种因素共同影响，包括房屋价值、装修情况、政策规定以及奖励补助等。
1）影响拆迁补偿金额的主要因素
1.房屋价值：
▷ 区位因素：老西门地区不同地段土地价值有显著差异，靠近商业中心、交通枢纽等地段的房屋评估价值较高。
▷ 面积大小：房屋建筑面积越大，补偿款通常越高，同时合法的公摊面积和附属面积也会纳入考量。
▷ 结构和性质：钢混结构房屋补偿价值高于砖木结构，且住宅、商业用房、工业用房的补偿标准各不相同。
2. 装修情况：房屋的装修状况对补偿有直接影响，精装修房屋在评估时会获得更高的装修补偿费用。
3. 政策规定：拆迁项目性质（市政基础设施建设拆迁与商业开发拆迁）和区域政策可能影响补偿标准。
4. 奖励和补助：搬迁奖励和临时安置补助等也会增加补偿金额。
2）拆迁补偿的构成
1. 被征收房屋价值的补偿：这是拆迁补偿的主要部分，通过专业房地产价格评估机构评估确定。
2. 搬迁、临时安置的补偿：用于补偿搬迁费用和过渡期间的临时安置费用。
3. 停产停业损失的补偿（如适用）：针对商业经营用房，根据房屋被征收前的效益和停产停业期限等因素确定补偿金额。
3）补偿方式选择
老西门地区拆迁补偿通常包括房屋补偿和货币补偿两种方式。被拆迁人可根据个人情况和实际需求选择适合的补偿方式。
(一)一般而言，对于那些未配备地下设备用房、底层无商铺且底层架空的常见多层住宅楼群来说，公共区域的分配比例大约落在10%-15%之间；
而对于带有电梯系统的小型高层住房，其公用部分的分配比例大约为15%-20%；
至于高层住宅，它们的公共组分之占通常相对较高，大致在20%-25%左右。
公式如下：
公用建筑面积除以套内建筑面积总和等于公用建筑面积分配比例。
具体计算方式为：
先套内建筑面积乘以公用建筑面积分配比例，得出购房者应该承担合理分担的公用建筑面积。
即：
分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分配比例×套内建筑面积。
最后，整个房产的公摊面积则可以通过以下公式计算出来：
公摊面积=建筑面积-实际可用面积。
所谓的公用面积分配比例，实际上就是我们常说的房屋可利用空间与总面积的比值，即得房率。
下面将给出各类住宅类型的得房率标准参考：
1.高层塔式住宅（得房率从75％至78％不等），公用面积分配比例通常为22％至25％； 2.高层板式住宅（得房率从78％至85％不等）； 3.小高层板式住宅（得房率从85至88％不等）； 4.多层住宅（得房率从88％至95％不等）。然后将包括使用面积、新建墙体面积以及阳台区域在内的所有套内建筑面积代入公式即可求出得房率。
《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;
未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
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文章来源参考：政府头条-上海拆迁公摊面积标准是多少，上海拆迁多少钱一平米
内容投稿：潘盈言
内容审核：万怡鉴律师
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