房屋拆迁安置费计算标准：
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
拆迁房不按时交房，被拆迁人有权要求支付违约金。具体分析如下：
1）合同有约定的情况
1. 依据合同条款：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，若拆迁补偿安置协议中明确约定了逾期交房的违约金计算方式和标准，如按日支付固定金额或按比例计算，被拆迁人有权按照这些条款要求拆迁方支付违约金。
2. 违约金调整：若约定的违约金低于实际损失，被拆迁人有权请求增加；若约定的违约金过高，拆迁方可请求适当减少。调整时应考虑实际损失、合同履行情况等因素。
2）合同无约定的情况
1. 参照租金标准：根据相关司法实践，若协议中未明确约定违约金，被拆迁人可参照被拆迁房屋所在区域同地段同类房屋的租金水平来计算违约金，以此作为因延期交房所遭受损失的参考。
2. 法定标准计算：若被拆迁人支付了部分购房款差价，也可以已付购房款为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。
3）维权途径
1. 协商解决：被拆迁人应首先与拆迁方沟通协商，了解逾期原因，并要求对方给出明确的交房时间和解决方案。
2. 法律途径：若协商无果，被拆迁人可向相关部门投诉，或向人民法院提起诉讼，要求拆迁方承担违约责任，并支付违约金及赔偿实际损失。
拆迁合同违约金计算方式分约定和法定两种。
若合同中有明确约定，按约定方式计算，如约定按拆迁补偿金额一定比例（如5%）计算违约金，一方违约时就按此比例乘以补偿金额确定违约金数额；
也可约定固定金额。
若合同未约定，依据《民法典》规定，受损方可要求违约方赔偿因违约造成的损失。损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。
实践中，需受损方举证证明实际损失，由法院或仲裁机构根据具体情况判定。
✎刘某某、刘某某等农村建房施工合同纠纷民事二审民事判决书
本案为一起农村建房施工合同纠纷案件，刘某某、刘某某、刘某某上诉请求：
请求二审法院依法支持上诉人关于违约金136500元的诉讼请求。
事实和理由：
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
驳回上诉，维持原判，二审案件受理费3030元，由上诉人刘某某、刘某某、刘某某负担。
✎樊某某、白水县众城商品混凝土有限公司买卖合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起买卖合同纠纷案件，原告众城商混公司向本院提出诉讼请求：
1、请求判令被告立即支付拖欠原告的货款120210元及违约金20000元；
2、诉讼费由被告承担。
诉讼过程中，原告当庭变更违约金为由被告承担自2019年6月18日起至实际付清之日止按照中国人民银行公布的同业拆借中心贷款市场报价利率上浮50%计算违约金。
事实与理由：
2018年10月14日，原被告双方签订了商砼买卖协议书，并约定原告向被告施工的白水县民政局儿童福利院项目供应混凝土，合同约定的付款方式为：
地面打完后一周内一次性结清所用商砼款，违约责任承担方式约定为：
如不能在规定时间内付款，应自逾期之日起按照应付款项为基数每日2‰的标准，向乙方支付迟延付款违约金，2018年10月11日至2019年6月11日期间，原告向被告承揽的白水县民政局儿童福利院工地供应商品混凝土389方，共计产生价款194500元。
被告樊某某于本判决生效后七日内向原告白水县众城商品混凝土有限公司支付下欠商砼款120210元，并以120210元为基数，承担自2019年6月18日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准为基础，加计50%计算逾期付款的损失，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
✎任某某、防城港市大和房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起商品房预售合同纠纷案件，原告任某某向本院提出诉讼请求：
1.判令被告给付逾期交房违约金32785.20元，计算方法：
房款总价195174元*0.0002=39.03元*840天（自2018年11月8日至2021年3月7日）；
2.本案的一切诉讼费由被告承担。
事实与理由：
2018年11月8日，双方签订了商品房买卖合同（预售），原告购买了被告开发建设的“高铁一号”项目5层519号商铺。
被告防城港市大和房地产开发有限公司支付给原告任某某逾期交房违约金27207.25元，上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
※中华人民共和国民法典:第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
※中华人民共和国民法典:第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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文章来源参考：政府头条-拆迁违约金标准是多少，拆迁房违约后怎么处理
内容投稿：潘俊
内容审核：余嘉玲律师
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