农村居民的自建房基本都没有房产证，但是现在已经开始登记了。就算房子没有房产证，只要是合法所得、合法建造依然可以按照法律规定获得拆迁赔偿。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，对被征收房屋价值的补偿，实施不得低于房屋征收决定公告之日被征收范围内商品房的市场平均价格。1、祖宅首先这里所描述的祖宅，是说的农村一些老房子，也就是一些老辈人传下来的房子，并非说的“家庙”，而这些父辈们的房屋在农村可能有几十年或者上百年的历史，但却一直保存完好，并且后辈继承了这些祖辈的老房屋，那么这样的老房屋面临拆迁的时候自然可以获得补偿的，但这里值得注意的是，首先要明确祖宅与自己的权益，能拿出有效的证明或者村委出具的相关证明才能获得祖宅拆迁的补偿。2、五六十年代的老房屋想必大家都知道我国改革开放只有四十年的时间，而在这四十年里很多相关法规也是陆续完善起来，而在此之前，农村很多相关法规还是不够完善，加上当时背景比较特殊，农村又相对比较闭塞，宅基地和房屋出现的私下买卖情况比较多见，违法建造房屋的情况也有，有些五六十年代的房屋在没有相关法规出来的时候就有了，那么这些房屋没有办理相关有效证件也是情理之中的，而这样的房屋也是可以获得补偿。农村拆迁房有房产证吗？农村拆迁安置房是有房产证的。不管房屋是出自何人建设的，对于拥有房屋的所有人说，只有拥有房屋的产权才是房屋的真正主人，否则就如同房屋的租客是一样的。农村拆迁安置房屋都是由承建或是由其他的开发商代为建设的，所以房产证不是入住之后就能办理下来，一般需要等待几年才能办理下来。 法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
农村自建房拆迁补偿面积的计算，通常遵循以下原则和方法：
1）计算原则
农村自建房的拆迁补偿面积，一般是按照实际占地面积来计算，这包括了建筑物本身以及附属设施等。但具体的计算方式还需参照当地的相关政策法规。
2）计算方法
1. 对于长久性结构的单层房屋，按一层来计算建筑面积；若房屋为多层，则按各层建筑面积的总和来计算。
2. 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间等，只要其高度在2.20米以上，都应计算在建筑面积之内。
3. 穿过房屋的通道以及房屋内的门厅，都按一层来计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，如果其层高在2.20米以上，那么按其水平投影面积来计算。
4. 楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，都按照房屋的自然层来计算面积。
5. 在房屋的天面上，如属长久性建筑且层高在2.20米以上的部分（如楼梯间、水箱间、电梯机房等），按其外围水平投影面积来计算。
6. 挑楼和全封闭的阳台，按其外围水平投影面积来计算。而封闭阳台的认定，以房屋竣工时的状态为准。
7. 室外楼梯若属长久性结构且有上盖的，按各层的水平投影面积来计算。
8. 与房屋相连的有柱走廊，以及两房屋间存在上盖和柱的走廊，都按其柱的外围水平投影面积来计算。
9. 房屋间长久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积来计算。
10. 地下室、半地下室及其入口，只要层高在2.20米以上，都按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）的外围水平投影面积来计算。
3）注意事项
在计算拆迁补偿面积时，除了考虑上述的建筑面积，还可能受到地段、交通状况等因素的影响。如果在拆迁补偿过程中出现了争议，产权人可以通过和解协商、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的权益。
1、房屋补偿费(房屋重置费)
用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;
2、周转补偿费
用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;
3、奖励性补偿费
用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。
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文章来源参考：政府头条-自己建房拆迁补偿标准是多少，自建房拆迁需要什么证明
内容投稿：方诺
内容审核：王钏屹律师
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