国家关于建设工程土地征收后农转非安置补偿标准,广元拆迁补偿标准

广元拆迁补偿标准，国家关于建设工程土地征收后农转非安置补偿标准

一、广元拆迁补偿标准有哪些

广元拆迁补偿标准

1、统建还房安置

( 1）按照被拆迁住房的应安置人员进行还房安置，在按照现行补偿标准对被拆迁住房进行补偿后，不再划拨宅基地，实行以宅基地还建安置住房。具体方式是：

为被安置人员无偿提供35平方米/人建筑面积的住房和10平方米/人建筑面积的经营性用房，并办理产权手续。被安置户选择与对应人口应享受安置房面积相近的安置户型，选择的安置住房超面积的，由被拆迁户按成本价购买，但最多每人不得超购35平方米。安置经营性用房超出无偿提供部分10平方米以内(含10平方米)的按成本价格购买，超出10平方米以上的以市场价格购买。该类还建房的户型设计，根据被拆迁户的实际人口比例结构，住宅可按建筑面积35平方米、70平方米、105平方米和140平方米四种户型设计修建，经营性用房的修建根据拆迁安置实际情况确定。

(2）以住房补偿被拆迁住房，不再对被拆迁住房支付拆迁补偿费用。采取还房与被拆迁住房面积、结构等级挂钩，以被拆迁住房砖混结构甲等为标准，其它结构的住房按等级折算，相互补差，也可以还房面积与被拆迁住房结构等级折算面积换算折抵差款。被拆迁住房经折算后大于70平方米/人的，按建筑面积最多不超过70平方米/人还房，大于部分按拆迁补偿标准给予货币补偿

被拆迁住房经折算后小于70平方米/人的，按1：

1还房后，被拆迁人可自愿按成本价申购至70平方米/人。统建还房用地一律为划拨性质，比照经济适用房规定，房屋在使用5年后可上市交易。拆迁还房后，统一办理房屋和土地产权手续。对给被拆迁户无偿提供的和按成本价购买的住房及经营性用房分摊的土地办理划拨土地证书。住户自愿按现行政策规定标准补交出让金的和按市场价购买的，办理商住用途出让土地证书。还房装修标准，根据实际情况以达到入住条件为准。安置还房应实行规范物业管理，入住人员须按住房面积缴纳标准合理的物管费。具体还房补偿方式，由被拆迁户根据被拆住房和家庭人口的实际情况自行选择。

2、货币补偿安置

按被拆迁应安置人员35平方米/人计算还房补差款，以当地(乡镇、办事处)上年度平均商品房价格减去现行砖混甲等房屋最低补偿标准的差，乘以35平方米/人为应拆迁安置人员的货币补偿金额。

房屋拆迁补偿安置的实施基本工作流程主要如下：

1、征地补偿安置方案确定后，用地单位与被征用土地的农村集体经济组织和农民签订征地补偿、安置协议。

2、区、县国土房管局应当依照征地补偿、安置方案向被征收土地的农村集体经济组织和农民支付土地补偿费、地上附着物和青苗补偿费。

3、办理农转工手续，落实需要安置农业人口的安置途径，实施征地补偿、安置工作。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第八条 为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、国家关于建设工程土地征收后农转非安置补偿标准

国家关于建设工程土地征收后农转非安置补偿标准并无全国统一规定，而是由各地政府根据实际情况制定，具体标准受地区差异、土地类型、征地用途等多重因素影响。以下是对农转非安置补偿标准的详细解析：

1）补偿标准的主要内容

1.土地补偿费：

▷含义：对土地所有权的补偿，归农村集体经济组织所有。

2. 安置补助费：

▷含义：为安置因征地失去土地的农业人口所提供的补助费用。

▷ 补偿对象：符合安置条件的农转非人员，如因征地导致失去土地且需要重新安置的，可获得此补助。

▷ 计算方式：按需要安置的农业人口数计算，每个需要安置的农业人口所获得的补助费为该耕地被征收前三年平均年产值的4▷6倍，但每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。具体标准同样由省、自治区、直辖市确定。

3. 地上附着物和青苗的补偿费：

▷含义：对被征收土地上建筑物、构筑物（如房屋、水井等）的拆迁恢复费用及对处于生长阶段农作物（如水稻、小麦等）的补偿。

4. 社会保障费用：

▷含义：在部分地区，政府还可能为失地农民提供社会保障，如养老保险、医疗保险等，作为征地补偿的一部分。

▷ 具体实施：各地会为征地转非安置人员建立社会保险制度，将其纳入城镇社会保障体系。社保费用的筹集、缴纳和待遇标准由各地根据实际情况制定。

2. 四川省：

▷区片综合地价：由土地补偿费和安置补助费组成，不包括地上附着物和青苗补偿费及社会保障费用。

▷ 具体实例：广元市等地对不同种类的青苗和地上附着物制定了详细的补偿单价。

3）操作建议

面临征地转非安置的情况时，建议密切关注当地政府的公告和政策文件，了解具体的补偿标准和相关程序。以下是一些具体的操作建议：

1. 了解政策：

▷政策内容：详细了解当地政府发布的征地公告、补偿标准及相关政策文件。

2. 咨询专业人士：

▷ 咨询对象：如有需要，可以咨询专业的律师或法律机构来获取更详细的法律建议和帮助。

▷ 咨询内容：了解自己的权益和相关法律程序，确保合法权益得到保障。

3. 维护权益：

▷ 权益内容：在面临征地补偿问题时，应充分了解并行使自己的合法权益。

▷ 维权途径：如遇争议或纠纷，可通过法律途径维护自己的权益，如申请行政复议或提起行政诉讼。

三、四川广元农村拆迁补偿标准项目有哪些

1、房屋补偿费(房屋重置费)

用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

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文章来源参考：政府头条-广元拆迁补偿标准是多少，广元拆迁公告

内容投稿：魏睿俊

内容审核：崔圣光律师

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