拆迁安置房有土地出让金吗，拆迁安置房要交出让金吗

家里分到拆迁安置房，不少家庭盘算着，等满足上市年限，卖掉房子改善居住条件。大多数普通人的认知里，房子是自己的，房产证拿在手上，卖房就和普通商品房流程一样。等到真正走到过户窗口，才被告知需要补缴大额土地出让金。一笔突如其来的费用，直接把买卖谈崩。

上海不少动迁安置房，土地性质属于划拨用地。当年拆迁分房的时候，土地没有缴纳出让金，房屋主要用于安置回迁居民，不面向市场流通。政策设置限售年限，满年限之后允许上市交易，但前提就是补齐土地出让金，把土地性质转为出让。

这笔钱数额并不小，少则几万，高的能达到十几万。最大的矛盾点，合同没有提前约定，这笔钱到底该买家出还是卖家出。 房东觉得，拆迁分到的房子，到手就是完整产权，卖房报价是净到手价，出让金该由买方承担；购房者则认为，土地历史遗留问题，理应由原房主承担。双方各执一词，前期谈好的价格全部作废，不少已经签完居间协议的交易直接毁约，还要牵扯违约金纠纷。

现实见过不少案例，中介为了快速成交，刻意回避土地出让金这件事，买卖双方都不知情。直到不动产登记中心办理过户才爆出问题，双方陷入扯皮。

很多人还分不清：不是所有安置房都要补缴出让金。部分拆迁项目，当初立项直接按出让土地建设，拿到手就和商品房一致，交易无需补缴。只有划拨性质的安置房，上市才会产生这笔成本。普通人自己很难分辨，不能单纯听中介口头描述。

还有一个细节，补缴的土地出让金标准，不是固定数字，和房屋面积、当下土地基准地价挂钩，不是当年拆迁时候的价格。隔了几年十几年，地价发生变化，补缴的金额也会随之变化。

打算处置安置房的家庭，在挂牌之前，建议直接去不动产登记窗口，查询这套房屋土地属性，把预估要补缴的出让金核实清楚。卖房签合同，一定要白纸黑字写明白土地出让金由哪一方承担，不要口头约定。 作为购房者，看中安置房，签约前务必核实土地性质，把这笔潜在成本算进总购房预算，避免过户阶段出现意料之外的大额支出。

政策放开安置房上市交易，打通流通渠道，但划拨土地带来的历史成本，是每一套房子绕不开的现实。

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文章来源参考：政府头条-拆迁安置房缴纳土地出让金的法律规定，拆迁安置房的土地性质是划拨还是出让

内容投稿：薛芮玲

内容审核：王政主任律师

• 拆迁安置房的土地性质是划拨还是出让

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