黄贤村拆迁赔偿价,黄冈拆迁补偿标准

黄冈拆迁补偿标准，黄贤村拆迁赔偿价

一、湖北省黄冈市黄州区的征地补偿标准

湖北省黄冈市黄州区土地共分为三类：

一类土地区片区片范围：

赤壁街道办事处、东湖街道办事处、黄州科技经济开发区。补偿标准：

耕地：

43560元/亩

菜地：

47916元/亩

果园：

47916元/亩

茶园：

47916元/亩

精养鱼池：

47916元/亩

林地：

30492元/亩

未利用地：

21780元/亩。二类区片区片范围：

禹王街道办事处、南湖街道办事处、路口镇。补偿标准：

耕地：

37000元/亩

菜地：

40700元/亩

果园：

40700元/亩

茶园：

40700元/亩

精养鱼池：

40700元/亩

林地：

25900元/亩

未利用地：

18500元/亩。三类区片区片范围：

堵城镇、陶店乡、陈策楼镇。补偿标准：

耕地：

33000元/亩

菜地：

36300元/亩

果园：

36300元/亩

茶园：

36300元/亩

精养鱼池：

36300元/亩

林地：

23100元/亩

未利用地：

16500元/亩。以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人民政府规定执行。该标准为保护性标准，根据国家征地相关立法精神，征收农民土地补偿，以被征地农民生活水平不降低为宜，其次，因对土地利用较好，而使土地年产值远高于区委平均产值的，如在土地上种植经济作物，利用农用地开展特殊种植、养殖业，应当根据实际情况获得更高补偿。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。

第三条

房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、黄贤村拆迁赔偿价

黄贤村拆迁赔偿价并非固定统一，而是受多种因素影响，包括房屋结构、面积、区位、用途、当地政策等。以下是对黄贤村拆迁赔偿价的详细解析：

1）房屋价值补偿

1. 计算方式：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，补偿金额不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，由具有资质的房地产价格评估机构评估确定。

2. 影响因素：房屋的结构（如砖混、砖木等）、面积、成新度、楼层、朝向等均会影响评估价值。

2）搬迁费和临时安置费

1. 搬迁费：通常按被拆迁房屋的建筑面积计算，有固定标准，用于补偿搬迁费用。

2. 临时安置费：选择产权调换的被拆迁人在过渡期限内可获得此费用，标准根据房屋面积和当地租房市场价格确定。

3）停产停业损失补偿（针对经营性房屋）

1. 计算方式：根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿，计算方法可能包括按房屋价值的一定比例或前几年的平均经营利润乘以停产停业时间。

2. 影响因素：经营行业、经营状况等会影响补偿金额。

4）其他补偿

1. 奖励性补偿：为鼓励积极配合拆迁工作，当地政府可能设置奖励政策，如按时签约奖、提前搬迁奖等。

2. 地上附着物和青苗补偿：对围墙、水井、树木等其他地上附着物以及被征收土地上正在生长的农作物进行补偿，标准根据种类、数量、规格及当地政府制定的补偿标准执行。

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文章来源参考：政府头条-黄冈拆迁补偿标准最新，电线为什么是两根

内容投稿：许菲晨

内容审核：黄雪静律师

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