如何计算被拆迁房屋的价值，拆迁房子怎么算

说句实在话，农村和三四线家庭，这辈子最值钱的家底，往往就是老家那栋自建房。

拆迁本来是好事，能拿笔补偿改善生活。但现实里有不少人，拿到补偿单子，只盯着最后的总数字，看着金额过得去就草草签字。等到签完字才发现不对劲，想要再更改，难度就非常大了。事后跟隔壁邻居一唠，人家房子面积、户型差不多，补偿却多出好几万，心里别提多憋屈。

不是当地补偿标准不一样，是咱们普通人不懂里面的核算门道，不少项目被悄悄漏掉，单价也有可能被压低。

先说明，本文主要聊农村集体土地上的自建房，城市国有土地房屋的执行规则不一样，不要混为一谈。各地细则差别很大，最终一切以当地官方公示为准。

今天就用大白话跟大家唠清楚，自建房核算拆迁补偿，最容易吃亏的3个地方。

一、面积别让人随便扣，这是所有钱的底子

好多人存在一个误区：我家房子实际盖多大，拆迁就该赔多大。真不是这样。

拆迁补偿，只认官方认定的合法建筑面积，并不是自己搭建出来的全部面积都能计入。

有宅基地证、齐全建房手续的，登记面积可以正常赔付，这点不用过多担心。最麻烦的就是老一辈留下来的老房子，几十年前建房，没有完善的审批流程，大多没有房产证，属于历史遗留住宅。

这类房屋不能直接当成违建、随便扣面积，可以按照合规住宅来核算。但实际操作当中，常会遇到工作人员口头告知“这块不算、那部分不赔”，普通人不了解政策，听着听着就默认接受了。

我就听说过一户人家，十几年前建好的二层阁楼，工作人员口头说不算面积，房主没有较真。后来才知道同村别人家同款阁楼都计入补偿，白白少算十几个平方。

所以记住一条底线：所有面积认定，必须白纸黑字写在表格上，口头承诺一律不算数。

遇到对方口头许诺的条件，尽量留存录音、照片这类证据，免得后面没有凭据。

另外也别抱着侥幸心理，拆迁公告发布之后，突击加盖、搭建偏房阁楼，基本不会纳入补偿，纯属白费功夫。

面积是补偿的基础，面积一旦算少，后续所有补偿款项都会跟着缩水。

二、拆迁不只是赔房子！好多小项目最容易漏

大部分人以为拆迁补偿就只有房屋主体的钱，这是很常见的误区。

完整补偿由多笔费用组成，很多人只拿到房屋大头，那些零碎但价值不低的项目，很容易被漏掉。

房屋主体补偿，按照房屋结构区分单价，框架最贵，砖混次之，砖木价格更低。有些时候明明是砖混房屋，评估却写成砖木，单价直接下调一档，外行人很难察觉。

宅基地土地补偿，房子归房子，土地归土地，这是单独的一笔补偿，不能被混同抵消。

装修补偿，地砖、吊顶、门窗、橱柜、卫生间洁具，都是自家花钱装修的，会单独核算，不会统一按毛坯标准糊弄。

院子附属物，围墙、地坪、大门、果树、水井、雨棚、太阳能，这些物件都可以核算补偿。现场清点时，工作人员大多简单登记几项，不少细碎物件容易漏登。你不主动核对、主动提出，这笔补偿就直接没有了。

还有搬家费和过渡安置费，房屋拆除之后需要搬家、租房过渡，这笔补贴是用来保障日常生活的，正常情况下都应当享有。

最后是按时签约奖励，这属于额外福利。大家要分清：奖励是额外发放的，不能拿原本该得的基础补偿抵扣凑数。

很多家庭吃亏就在这里：只拿到房屋主体补偿，装修、附属物、过渡安置费全部没有核算，平白损失好几万。

提醒：以上这些项目，是可以争取的合理权益，但不代表每一项都一定能拿到，最终还是要看当地征收方案，不要抱有不切实际的期待。

三、不看评估报告就签字，太草率了

好多人面对拆迁，从头到尾都没有仔细看过评估报告，仅仅扫一眼最终总价，感觉差不多就签字。

但所有补偿价格，核心依据就是这份评估报告。报告里面写得十分详细：房屋结构、新旧折旧、核算单价、房屋面积、每一项附属物对应金额。

咱们不用精通专业知识，重点盯紧三点就够：

一是房屋结构有没有被降级核算，比如砖混写成砖木；

二是折旧比例有没有乱扣，房屋实际状况尚可，却被按老旧房屋压低估值；

三是现场清点登记的项目，有没有空白、漏填的情况。

如果觉得评估价格明显偏低，是可以申请复核的。一般流程是：收到评估报告后，在规定期限内向评估机构提交书面复核申请，写明异议点。复核结果依旧不满意，还可以向当地评估专家委员会申请鉴定。

各地办理时限、提交材料要求有区别，拿到报告第一时间查看上面写明的救济途径，千万不要错过申请期限。

最后说句实在话：

拆迁这件事，普通家庭大概率一辈子只会遇上一次。

我们不提倡闹事，也不鼓励漫天要价，只希望守住自己本该得到的权益。不要怕麻烦，也别不好意思询问，签字之前逐条核对清楚，才是最稳妥的做法。

明细没有核对完毕、补偿项目没有补齐、评估报告没有看明白，千万不要着急签字。

本文仅做科普自查参考。每个地方征收方案、补偿标准各不相同，遇到复杂纠纷、拿不准的情况，建议咨询当地专业人士，不要自己盲目处理。

你们老家有没有经历过拆迁？身边有没有人遇到拆迁的糟心事？欢迎在评论区聊聊你的见闻。

以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“如何计算被拆迁房屋的价值，拆迁房子怎么算”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-拆迁怎么计算，房屋被拆迁后如何进行评估

内容投稿：蒋丽

内容审核：万怡鉴律师

• 房屋被拆迁后如何进行评估

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