验收房子的检测及标准，验收房屋主要验些什么

对于很多家庭来说，买房最令人期待的时刻，往往是收到收房通知、拿到钥匙的那一天。经过漫长等待，终于可以真正走进属于自己的新家，但也正是在这个时候，最容易因为兴奋和急切而忽略一些细节。事实上，收房并不只是“看看房子有没有装修好”，更重要的是确认开发建设单位交付的房屋，是否符合合同约定、设计要求以及正常使用条件。

尤其是毛坯房，看起来空空荡荡，似乎没有什么可检查的地方，但墙面、地面、门窗、水电、排水、烟道、燃气条件以及公共区域等，都可能隐藏着影响后续装修甚至长期居住的问题。一旦在收房阶段没有及时发现，等装修进场后才暴露出来，不仅处理起来更加麻烦，还可能牵扯责任认定、返工和额外费用。

新房收房真正需要做的，并不是拿着一把小锤子到处敲，而是按照一定顺序，从资料、结构、门窗、墙地面，到水电排水逐项检查，并把发现的问题留下证据。对于业主来说，掌握一套简单、实用的验房思路，比单纯追求“专业工具”更加重要。

一、收房之前，先把该准备的资料准备好

正式验房之前，不要急着直接拿钥匙进屋检查。首先应该准备好购房合同及相关补充协议、交付通知、住宅质量保证书、住宅使用说明书等与房屋交付有关的材料，同时核对房屋的基本信息，包括楼栋、房号、建筑面积以及户型等是否与合同约定一致。

如果开发商提供了竣工验收相关资料或者其他交付文件，也应当按照当地实际交付要求认真核对。这里需要注意的是，收房过程中如果遇到需要签字确认的文件，不要因为现场人员催促就完全不看内容，尤其是涉及房屋质量问题、整改完成情况以及费用缴纳等事项的文件，更应该看清楚再签。

验房最好选择自然光线比较充足的时间进行，因为墙面裂纹、空鼓、门窗密封等问题，在光线不足的情况下并不容易发现。如果条件允许，可以带上卷尺、手电筒、充电器或简单的插座检测工具、小桶或者矿泉水瓶、记号贴纸和手机，手机则主要用于拍照和录像留存证据。

如果自己对建筑、电气和给排水完全不了解，也没有必要为了省下一点时间而草草验房，必要时可以请专业验房人员协助检查，特别是面积较大、结构复杂或者精装交付的住宅。

二、入户第一关，先检查门和门窗

进入房屋以后，可以先从入户门开始检查。观察门体表面是否存在明显划痕、磕碰、变形和掉漆，同时反复开关几次，看看门扇是否顺畅，锁具是否能够正常使用，门关闭以后是否严密。

如果门出现明显晃动、关闭困难或者门框与墙体之间存在较大缝隙，就应该及时记录。门的密封性能也不能完全忽略，因为入户门不仅关系到使用体验，也承担隔音、防风以及一定的安全作用。

接下来检查房屋里的窗户。窗户最好逐扇开启和关闭，观察五金件是否灵活，窗扇与窗框之间是否存在明显摩擦，锁闭以后是否牢固。玻璃表面则要仔细查看有没有裂纹、划痕、气泡或者其他明显瑕疵。

尤其是靠近厨房、卫生间和阳台的窗户，还要关注窗框与墙体连接位置是否存在明显破损、开裂或者密封异常。对于有阳台的住宅，也应检查阳台门、推拉门等是否能够正常运行。

门窗问题看起来似乎只是“小毛病”，但如果涉及变形、渗水或者密封不良，入住以后可能演变成噪音、进风、雨水渗入等长期问题，所以不要因为房子还没有装修就忽略。

三、墙面和地面，是验房时最容易发现问题的区域

毛坯房最大的优势之一，就是墙面和地面的基层状态基本裸露在外，收房时一定要仔细观察。

首先站在不同角度观察墙面，看看是否存在明显裂缝、起砂、脱落、严重不平整等情况。特别需要注意的是墙角、门洞附近、梁柱交接位置以及不同材料交接处，这些区域更容易出现裂缝或者施工质量问题。

如果发现裂缝，不要看到一条缝就立刻判断房屋存在结构性问题，因为墙面抹灰层开裂和建筑结构裂缝并不是一回事。但对于宽度明显、贯穿性较强、位置异常或者呈现持续发展的裂缝，应当要求专业人员进一步判断，不能简单通过表面修补解决。

墙面的垂直和平整程度同样值得检查。虽然普通业主很难做到专业测量，但可以借助较长的直尺或者靠尺进行简单观察。如果局部明显凹凸不平，后续做墙面找平、柜体安装和木作施工时，都可能增加成本。

地面则重点检查是否存在明显裂缝、起砂、严重不平以及局部空鼓等问题。可以使用小工具对地面进行适度检查，如果出现明显异常声音，再进一步标记位置。不过，验房并不是“敲得越响越好”，不要为了寻找问题而破坏原有结构或表面。

四、卫生间和阳台，重点检查防水与排水

在整套房屋中，卫生间、厨房以及阳台属于最应该重点检查的区域，因为这些地方长期与水打交道，一旦排水或者防水存在问题，装修完成后再返工，往往会非常麻烦。

卫生间首先要检查地面的排水坡度是否合理，可以在现场进行简单的排水测试，观察水能否顺畅流向地漏，是否存在明显积水。地漏周边尤其需要注意，如果水长期停留在局部低洼处，后续使用过程中容易产生积水和异味。

卫生间墙面和地面还应观察是否存在明显潮湿、渗水痕迹。对于精装房，则需要进一步检查淋浴区、洗手盆、马桶等用水区域附近是否有渗漏迹象。

阳台同样不能忽略，尤其是封闭阳台、生活阳台等区域，应重点查看地漏是否通畅，排水是否顺畅，以及墙角和门窗附近是否存在水渍。

需要特别提醒的是，所谓“验防水”并不是业主随意往卫生间里大量放水，更不能自行堵塞地漏后进行长时间蓄水。涉及防水工程的检查，应按照物业、开发建设单位以及相关规范要求进行，必要时由专业人员处理，避免因为不当操作造成新的损害。

五、厨房重点看排水、烟道和燃气条件

厨房虽然面积通常不大，却集中分布着给水、排水、烟道以及燃气等设施，收房时同样需要认真检查。

首先查看厨房的上下水管道是否完整，排水是否顺畅，管道连接位置有没有明显渗漏。对于预留给洗菜盆、洗碗机等设备的排水位置，还应结合后续装修需求提前确认。

烟道也是容易被忽略的部分。可以观察烟道口的位置、外观以及封闭情况是否正常，同时确认后期安装油烟机时是否具备合理的连接条件。烟道属于公共系统的一部分，不建议业主为了装修方便擅自拆改。

如果住宅涉及燃气设施，还应该按照当地燃气管理要求检查相关管道、接口以及安装条件，不要自行拆动燃气管线。任何涉及燃气安全的异常，都应该由具备相应资质的专业人员处理。

六、水电检查不能只看“有没有线和管”

很多人验房时看到墙上有电线、地面有水管，就认为水电已经没有问题，其实远远不够。

首先要确认室内配电箱是否安装完整，各回路标识是否清晰，开关操作是否正常。插座位置和数量也应该按照房屋交付标准以及合同约定进行核对，尤其是厨房、卫生间、阳台等区域，更需要关注相关用电设施的配置情况。

业主可以通过安全的检测工具检查部分插座是否有电，但不要自行拆开插座或者配电箱，更不能触碰裸露导线。涉及漏电保护、接地等专业电气安全问题，最好由专业人员使用仪器检测。

给水系统则可以打开各个用水点，观察出水情况，同时查看管道连接处是否存在明显渗漏。排水系统需要通过实际放水进行测试，重点观察厨房、卫生间、阳台等区域的地漏以及排水口。

对于精装房，还要检查开关、插座、灯具以及热水设备等是否能够正常工作，因为精装交付的问题往往比毛坯房更加复杂，不能只看表面是否漂亮。

七、面积、层高和户型，也别忘了核对

验房并不只是查“质量”，房屋的基本尺寸同样值得关注。

可以使用卷尺对房屋主要空间进行简单测量，例如客厅、卧室、厨房、卫生间以及阳台等区域的实际尺寸，与户型图和装修设计方案进行对照。这样做并不是要求普通业主自己重新测绘房屋，而是提前发现一些明显异常。

特别是准备定制衣柜、橱柜、榻榻米或者其他固定家具的家庭，更应该趁着房屋尚未装修，把主要尺寸记录下来，因为后续设计方案往往高度依赖现场实际尺寸。

层高也可以进行简单测量。如果发现实际情况与合同约定或者交付标准存在明显差异，应及时提出并记录。

此外，还要检查房屋内部是否存在明显改变原设计使用功能的情况，例如门洞位置异常、墙体情况与交付图纸明显不符等。涉及承重结构、主体结构的问题，不要自行拆改，应先确认相关资料和专业意见。

八、精装房验收，要比毛坯房更加细致

如果购买的是精装房，验房难度会明显增加，因为大量基层工程已经被墙面、地板、吊顶和柜体遮挡，很多问题无法仅通过肉眼判断。

这时候除了检查墙面、地面和门窗，还需要逐一检查室内的开关、插座、灯具、空调接口、给排水设施、卫生洁具、橱柜以及各种五金件。

柜门是否能够顺畅开关，抽屉有没有明显卡顿，地板是否存在明显翘曲，墙砖和地砖是否出现破损，吊顶收口是否整齐，这些都应该逐项检查。

对于精装房而言，越是“不起眼”的地方越值得注意，因为入住以后真正让人烦恼的，往往不是一个明显的瑕疵，而是门锁偶尔卡顿、地漏排水缓慢、柜门无法完全闭合、插座接触不良等反复出现的小问题。

九、发现问题以后，最重要的是留下证据

验房真正关键的一步，并不是“找出多少问题”，而是发现问题之后如何处理。

首先建议将问题按照房间和位置进行记录，例如明确写清楚“主卧靠窗墙面存在裂缝”“卫生间地漏排水缓慢”“厨房某处墙面存在明显空鼓”等，而不要只写一句笼统的“房屋有问题”。

其次要拍照或者录像，尽量把问题的整体位置和局部细节同时拍下来。对于裂缝、破损、渗漏等问题，可以用参照物体现大致范围，方便后续整改前后进行对比。

如果开发建设单位提供了整改登记单，应当确认记录内容是否完整，并保留相关材料。对于已经提出的问题，也要关注后续整改结果，不要仅仅因为工作人员口头说“之后会处理”就认为事情已经结束。

如果问题涉及合同约定、面积差异、主体结构或者严重影响正常使用的质量问题，则应结合购房合同、相关法律规定和实际情况处理，必要时寻求专业法律或工程技术意见。

十、收房最忌讳的，就是“差不多就行”

很多人第一次收房时，容易产生一种心理：房子是新建的，出现一点小问题很正常，装修以后自然就看不见了。

这种想法其实并不完全正确。

新房出现个别施工瑕疵并不罕见，真正重要的是区分哪些属于可以整改的普通质量问题，哪些可能影响正常使用，哪些又涉及结构、安全和防水等关键环节。对于前者，可以通过整改解决；对于后者，则应该在收房阶段就明确提出，而不是等到装修完成之后才发现。

与此同时，也不要把验房变成一场“挑刺比赛”。一些轻微的表面瑕疵，只要不影响安全和正常使用，通常可以通过合理整改解决。真正值得投入精力的，是那些会影响居住安全、功能使用、后续装修或者长期维护的问题。

对于家庭来说，最实用的收房原则其实并不复杂：先看资料，再查外观；先查基础，再查功能；发现问题及时记录，涉及安全的问题不要自行处理。

收房时多花几个小时，把应该检查的地方认真走一遍，看似是在给自己增加麻烦，实际上却是在减少未来几年甚至十几年里的维修成本和居住烦恼。毕竟，装修可以慢慢来，家具可以以后再买，但房屋交付时是否存在问题，最好在钥匙真正交到手里的时候，就把它看清楚、记明白。

以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“验收房子的检测及标准，验收房屋主要验些什么”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-验收房屋，验收房屋怎么验收

内容投稿：邹慕

内容审核：吴亮律师

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