房地产行业纠纷有哪些，房地产纠纷典型案例

对于沈阳普通家庭来说，房子是一辈子最大的资产。但现实中，不少人签完购房合同、付完钱，却遇到房子被抵押、房主不配合过户、借名买房翻脸，最后钱拿不回来、房子也得不到。

执业16年的张俊杰律师，是辽宁云展律师事务所主任，辽宁省优秀律师、沈阳市首届优秀青年律师，带领律所精品律师团队处理大量沈阳本地房产纠纷，见过太多普通人踩坑的真实案件。今天分享几个真实办案案例，帮大家避开房产大坑。

第一个案例：买新房，开发商偷偷把房子抵押了。

当事人交了53万多首付款，满心等着收房过户，结果发现房子早就被开发商抵押出去，贷款办不了，过户更是遥遥无期。

当事人找开发商反复沟通，对方一直拖延。委托张俊杰律师团队之后，律师固定全部证据，起诉要求解除合同，退还全部首付款，索要利息。最终法院判决支持，帮当事人把钱全部追回，避免继续被套牢。

第二个案例：借名买房，以为签个协议就万事大吉。

有人借用别人名字买房，双方口头约定，等条件成熟就过户。等到想要过户的时候，登记房主直接反悔拒绝配合。当事人起诉要求过户，一审法院判了可以过户。

但是张俊杰律师代理上诉，指出借名行为触碰法律强制性规定，不能强制过户。二审法院改判，驳回过户请求。这个案例告诉大家：借名买房风险极高，不是签了协议就一定能拿到房子。

第三个案例：二手房是夫妻共有，只有一方签字。

买二手房，房子是夫妻共同财产，只有丈夫签字，付完钱之后，妻子站出来说不知情，拒绝配合过户。

买方钱已经付出去，房子过不了户。这个时候不要死磕一定要过户，因为共有人不配合，客观上无法完成过户。律师介入后，帮助当事人走解除合同、退款、索要违约金的路径，及时止损。

很多人遇到房产纠纷，总想着一定要拿到房子。但法律现实是：合同有效，不等于一定可以过户。 房屋有抵押、查封，共有产权人不同意，都会导致过户在法律上行不通。

辽宁云展律师事务所，张俊杰主任亲办各类疑难房产案件，团队协同办案，帮沈阳家庭排查交易风险、梳理证据、处理诉讼维权。

买房是大事，不要仅凭信任、仅凭合同就赌全部身家，遇到权属争议，尽早找专业律师，守住自己的血汗钱。

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文章来源参考：政府头条-房地产纠纷实战策略，房地产纠纷与处理

内容投稿：朱桐艺

内容审核：刘娜娜律师

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