买房多少平方可以退房，买房一般多少平

部队干部享受房改房待遇，按职级对应的"建筑面积标准"执行，而不是按"套"。也就是说，政策上管的是你能享受多少平方米的建筑面积，实际分到的是一整套房，但面积超标部分要按不同价格计算。

政策口径：一律按建筑面积计算

2021年中央军委办公厅印发的《关于明确军队安置住房面积标准及有关问题的通知》写得很清楚：军队安置住房严格控制面积标准，一律按照建筑面积规范计算，并按照新的军官待遇级别对应关系设置面积标准。

《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部〔1999〕后营字第530号）进一步明确了两个关键点：

• 计价公式里乘的是"住房建筑面积"，房改成本价购房和经济适用房价购房的实际售价，都是单价 × 建筑面积 × 各项折扣
• 超面积部分另算：购买现有住房时，超过本人购房时相应职级购房补贴建筑面积标准以上部分，按经济适用住房价格计算房价，只给房屋成新折扣

民政部、财政部、建设部等联合下发的出售移交政府安置军队离休退休干部住房的通知也明确："军产住房出售按房屋的建筑面积计算"，且"军队干部、职工的购房面积，必须严格执行军队干部住房面积标准"。

各职级对应的建筑面积标准

按照军队购房补贴建筑面积标准：

注：文职干部、士官按对应职级参照执行。

部队干部房改购房时面积不足的，不退房、不补面积，走"货币补差"——这是全军统一口径。具体能补多少，由各单位后勤/营房部门按总后勤部相关规定核算。

第一步：算"差额面积"

差额面积 = 你职级对应的购房补贴建筑面积标准 − 实际购房建筑面积

各职级标准（2021年中央军委办公厅《关于明确军队安置住房面积标准及有关问题的通知》施行后，新建安置住房按新待遇级别对应，现有住房按原标准执行）：文职干部、士官按对应职级参照执行。

举例：正团职干部，买了72㎡的房改房 → 差额面积 = 90 − 72 = 18㎡。

第二步：算"应享受的住房补贴总额"

这一步是货币补差的核心基数。依据《军官、文职干部、士官住房补贴暂行办法》，基本补贴按以下公式分段计算：

1999年12月1日以前提升军官/选取士官的：

一次算清基本补贴 = 1999年12月份基本工资 × 40.94% × 1999年12月（含）以前的军（工）龄月数 + 每平方米每年8元 × 1992年6月30日前的军（工）龄年数 × 职级购房补贴建筑面积标准

2000年1月以后提升军官/选取士官的：

一次算清基本补贴 = 提干（或选取士官）命令下达当月基本工资 × 40.94% × 提干（或选取士官）前的军（工）龄月数

2000年1月以后按月计提的部分：

月基本补贴 = 月基本工资 × 40.94%

地区补贴（购房、转业、复员或牺牲病故结清时另算）：

基本补贴总额 × 地区补贴系数

触发条件：安置地经济适用住房价格 高于 2300元/㎡ 的，另给地区补贴。

第三步：算"已通过购房享受的补贴抵扣"

如果你是按经济适用住房价购房的，个人享受的住房补贴额会先在售房款中抵扣。

抵扣后有剩余的，记入个人住房账户，专项用于个人住房消费——这部分余量，就是面积未达标时"货币补差"可兑现的来源之一。

如果你是按房改成本价购房的（不享受住房补贴），政策口径是"不予退房，按差额面积给予货币补差"，补差办法由总后勤部制定——具体金额由单位财务按你的职级、工龄、入伍时间等参数核算。

第四步：货币补差的实际兑付

综合《军队现有住房出售管理办法》和总后勤部相关规定：

• 已按房改成本价购买现有住房、集资房，以及按建筑成本价购买安居工程房的人员，购房实际建筑面积未达到本人购房补贴建筑面积标准的，不予退房，按差额面积给予货币补差
• 补差是一次性的，不是按月发
• 夫妇双方均为军人的，只能一方享受住房补贴

这个补差办法适用当时面积不足，如果是多年以后才知道面积不足怎么处理？

为了做好军队人员购买现有住房、集资房和购买住房人员货币补差等工作，根据中国人民解放军总后勤部《军队人员购房面积未达标货币补差办法》（后财发〔2006〕11号命令）、《关于军队人员购买住房货币补差有关问题的通知》（后财〔2006〕365号）、《关于军队集资房产权处理有关问题的通知》（后营〔2006〕366号）和《关于军队人员按经济适用住房价购房买现有住房房款核定及个人挂账资金管理有关问题的通知》（后营〔2006〕367号）文件规定。

如果按军人配偶享受地方房改政策，地方将军队面积计入，而军队不认可怎么办？

地方按军人配偶身份，把军队这边的面积计入了配偶地方房改的"已享受面积"或"应享受标准"，从而压低了地方房改的补差基数；而军队这边依据政策不认可将军需公寓房面积计入个人房改应享受的住房补贴建筑面积标准。这不是"谁说了算"的问题，而是有明确的政策划分——公寓房和非公寓房的认定规则完全不同。

一、先分清：计入的是"军队公寓房"还是"军队非公寓房"

军队公寓房 → 不得计入地方房改应享受标准

住建部、总政治部、总后勤部《关于妥善解决转业复员及其他地方人员住用军队住房有关问题的通知》（后联〔2009〕3号）写得非常明确：

"任何单位不得将军队公寓房面积计入个人房改应享受的住房补贴建筑面积标准，已经计入的应当予以纠正。"

北京市住建委等四部门京建发〔2010〕97号贯彻落实文件进一步落地：

"军队转业复员及其他地方人员住用军队公寓房的，在计发住房补贴时，其住用的军队公寓房不核定职工住房面积。上述人员的住房情况须由所在部队团级以上单位予以确认。"

也就是说：如果地方把军队公寓房面积计入了配偶地方房改的"已享受面积"，军队不认可完全合法合规，地方应当纠正。

二、军地"一个家庭只能享受一套房改房待遇"的总原则

理解这个冲突，还要放到更大的政策背景下：

中央军委办公厅《军队经济适用住房建设项目专项清理整治有关问题的处理意见》明确："一个家庭只能享受一套房改房待遇。"凡在地方已分配或购买住房的人员，在部队又占有或已购住房的，必须退出其中一处住房。

四总部、军委纪委2014年清理违规住房的通知进一步细化：已购买房改房面积未达本人购房面积标准的不予退房，符合条件的给予货币补差；购买了两处以上房改房其中一处已达标的只能保留一处；均未达标的可保留两处累计面积接近本人购房面积标准的住房，其余由售房单位按原出售价收回。

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文章来源参考：政府头条-购房多大平米以上收税，房子多少平起售

内容投稿：孟凝诗

内容审核：王琳律师

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