拆迁房超出面积价格怎样算,江西省拆迁赔偿标准

江西省拆迁赔偿标准，拆迁房超出面积价格怎样算

一、江西省征地青苗补偿标准

法律分析：

1.征地补偿标准由土地补偿费和安置补助费两部分构成，不包括青苗补偿费、地上附着物补偿费和社会保障费用。在具体执行中，要确保征地补偿费用及时足额支付到位，防止出现拖欠、截留、挪用等问题。同时，按照“先保后征”的要求，认真落实被征地农民的社保安置工作，在组织用地报批时，以征收土地面积计算，按每亩不低于6000元的标准提取被征地农民基本养老保险缴费补贴资金，并预存入人社部门专门的代保管资金账户。收回国有农用地的，参照邻近的农村集体土地征地补偿标准执行。国家和省重点交通、能源、水利等基础设施建设项目的征地补偿标准，按照省政府另行的有关规定执行。2.此次调整遵循统筹兼顾、综合考虑经济发展指标、物价指数、周边省份现行补偿标准水平，调幅适中、横向平衡、程序合法和平稳过渡等原则，在具体操作中，水田最低补偿标准不低于3万元/亩，调整幅度原则上控制在20%～30%，原补偿标准低者调整幅度适当就高，原补偿标准高者调整幅度适当就低等原则把握，缩小县(市、区)之间的差距，使调整结果趋于平衡和合理。3.以水田为基准进行测算调整后，全省水田征地补偿平均标准为36014元/亩，提高了6755元/亩;菜地、果园、茶叶园、人工高产油茶园、棉地、精养鱼塘等平均标准不低于24129元/亩，提高了4525元/亩;林地及其它农用地、集体建设用地平均标准不低于12605元/亩，提高了2364元/亩;未利用地平均标准不低于7203元/亩，提高了1351元/亩。增幅均为23.09%。关于江西青苗征地补偿标准的相关资料，希望对您有所帮助。应该说，国家对征地补偿的界定是非常严格的，享受补偿的条件也是非常多的，如果遇到相关问题，一定要在了解相关政策法规的基础上，通过咨询律师，来保护自身合法权益。

法律依据：

《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》 第十九条 征收国有土地上的房屋，设区的市、县(市、区)人民政府应当对被征收人给予公平、合理补偿。补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

1.征收国有土地上的房屋，设区的市、县(市、区)人民政府应当对被征收人给予公平、合理补偿。补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。2.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照国务院住房城乡建设主管部门制定的《国有土地上房屋征收评估办法》确定。3.被征收人可以选择货币补偿或者房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，设区的市、县(市、区)人民政府应当提供不低于被征收房屋套内建筑面积的房屋用于产权调换，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。4.房屋征收部门对个人住宅征收补偿安置建筑面积不低于36平方米。征收产权建筑面积小于36平方米且属于被征收人唯一一套住房的，安置时补齐36平方米，不结算差价;超出36平方米的部分实行阶梯式价格，36至50平方米的部分按成本价结算，超出50平方米的部分按市场价结算。被征收人选择货币补偿且其住房面积小于36平方米的，按照36平方米建筑面积结算。

二、拆迁房超出面积价格怎样算

拆迁房超出面积的价格计算，通常取决于同小区或同地段的市场价格。一般来说，如果拆迁安置房的实际面积超过了补偿协议中约定的面积，被征收人需要按照市场价格补差价给开发商。

具体的计算方式可能如下：首先，根据每平米的标准价格和各个楼层的层次差价系数，计算出超出面积部分的实际价格。这个价格通常是通过将超出面积乘以基础价格，再除以标准面积，然后乘以层次差价系数来得出的。将这个价格与被征收房屋补偿协议中的补偿总价进行比较，以确定二者之间的差价，这个差价就是需要补交的金额。

但请注意，对于超出面积的合法部分才会给予补偿，如果超出的面积是违法建筑或超过批准期限的临时建筑，那么这部分面积将不会得到补偿。市、县级人民政府会组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。

总的来说，拆迁房超出面积的价格计算是一个复杂的过程，需要考虑多个因素。如果您面临这样的问题，建议咨询专业的法律或房地产人士以获取更准确的指导。

三、江西省拆迁补偿标准是什么

1、土地补偿费

土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

按照需要安置的农业人口数计算。

需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。

但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。

对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。

对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的，不予补偿。

对于多年生的经济林木，要尽量移植，由用地单位付给移植费;

如不能移植必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿。

对于成材树木，由树木所有者自行砍伐，不予补偿。

征收土地需要迁移铁路、公路、高压电线、通讯线、广播线等，要根据具体情况和有关部门进行协商，编制投资概算，列入初步设计概算报批。

拆迁农田水利设施及其它配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等的补偿，参照有关标准，付给迁移费或补偿费。

用地单位占用耕地建房或者从事其它非农业建设时，应当按照相关规定，缴纳耕地占用税。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎金某某诉吉林经济技术开发区土地房屋征收管理局行政赔偿一案一审行政赔偿判决书

本案为一起行政征收案件，原告金某某诉称，诉讼请求：

经开房屋征收局赔偿金某某土地补偿款262,400元（40元/㎡×6560㎡）、安置补助费524,800元（80元/㎡×6560㎡）、地上附着物均价补偿费1,312,000元（200元/㎡×6560㎡）、奖励131,200元（20元/㎡×6560㎡），合计2,230,400元及利息（以2,230,400元为基数，从2017年3月8日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项全部清偿之日止）；

诉讼费用由经开房屋征收局承担。

金某某承包地面积为6560㎡，按照上述征地标准计算，经开房屋征收局应当赔偿金某某共计2,230,400元，依据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十五条规定“征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全部支付。

被告吉林经济技术开发区土地房屋征收管理局于本判决生效之日起十日内向原告金某某支付违法征收承包地的赔偿金1,836,800元，驳回原告金某某的其他赔偿请求。

✎扶绥县龙头乡凤庄村岐山村民小组与扶绥县龙头乡凤庄村民委员会委托合同纠纷民事一审民事判决书

本案为一起委托合同纠纷案件，岐山村民小组向本院提出诉讼请求：

1、判令凤庄村委会将代管的征地补偿款5792227.6元付给岐山村民小组并支付相应的利息（以5792227.6元为基数，参照岐山村民小组起诉时一年期贷款市场报价利率计算，从2015年1月1日起算至退还全部款项为止；

2．本案诉讼费用由凤庄村委会承担。

2014年1月9日扶绥县自然资源局根据土地公示（扶国土资告字【2013】249号），并依据《广西实施》及《扶绥县人民政府关于广西郁江老口航运枢纽工程扶绥县库区项目征地拆迁补偿标准的通知》（扶政【2013】35号）的规定，对被征收土地应得的补款费用进行公示（扶国土资告字（【2014】1号），其中涉及凤庄屯被征的竹林地面积为180.81亩、岐山村民小组被征的竹林地面积为154.48亩，凤庄屯合计被征的竹林地面积335.29亩，补偿款合计12571698.55元，公示期至2014年1月20日，公示期间没有人提出异议。

扶绥县龙头乡凤庄村民委员会于本案判决生效之日起十日向扶绥县龙头乡凤庄村岐山村民小组退还代为管理的征地补偿款5792227.6元，上述应付款项，义务人应于本判决确定的期限内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

✎于香某某与赵某某、陈某某等承包地征收补偿费用分配纠纷一审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，于香某某、赵某某、陈某某、刘某某向本院提出诉讼请求：

1.濛江村委会返还于香某某1.8亩自留地安置补助费、失地补偿费及生活补助费232452元；

2.濛江村委会返还赵某某2亩自留地安置补助费、失地补偿费及生活补助费258280元；

3.濛江村委会返还陈某某0.6亩自留地安置补助费、失地补偿费及生活补助费77484元；

4.濛江村委会返还刘某某1.2亩自留地安置补助费、失地补偿费及生活补助费154968元。

四原告请求的占地补偿款具体是指安置补助费、失地补偿费及生活补助费，根据靖宇县人民政府靖政发2014]17号文件，靖宇县人民政府关于印发集体土地征收补偿标准的通知，魏某某请求的占地补偿款为安置补助费、失地补偿费及生活补助费合计按照菜田的标准129140元一亩，乘以于香某某的1.8亩，计232452元。

靖宇县靖宇镇濛江村村民委员会于本判决生效后即给付于香某某1.8亩自留地安置补助费、失地补偿费及生活补助费为232452元，赵某某2亩自留地安置补助费、失地补偿费及生活补助费为258280元。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第二十五条

经批准的土地利用总体规划的修改，须经原批准机关批准；未经批准，不得改变土地利用总体规划确定的土地用途。经国务院批准的大型能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，根据国务院的批准文件修改土地利用总体规划。经省、自治区、直辖市人民政府批准的能源、交通、水利等基础设施建设用地，需要改变土地利用总体规划的，属于省级人民政府土地利用总体规划批准权限内的，根据省级人民政府的批准文件修改土地利用总体规划。

※中华人民共和国土地管理法实施条例:第二十五条

建设项目需要使用土地的，建设单位原则上应当一次申请，办理建设用地审批手续，确需分期建设的项目，可以根据可行性研究报告确定的方案，分期申请建设用地，分期办理建设用地审批手续。建设过程中用地范围确需调整的，应当依法办理建设用地审批手续。农用地转用涉及征收土地的，还应当依法办理征收土地手续。

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文章来源参考：政府头条-江西省拆迁赔偿标准文件，江西拆迁补偿最新标准多少一平

内容投稿：张睿

内容审核：吴亮律师

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