同村之间的宅基地转让可以吗，同村之间宅基地可以过户吗

不少农村家庭手里有闲置老宅，有的想把宅基地房屋转让变现，有的打算接手同村人的老院子建房居住。

很多人以为，双方谈好价钱，写一张纸质协议，签字按上手印，这笔交易就算板上钉钉。现实当中，因为宅基地转让闹出来的官司比比皆是。

有的住了十几年的房子，遇上拆迁，才发现当初的买卖协议直接被判无效，最后钱房两空。

宅基地所有权归村集体，农民手里只有使用权，不是自家私产可以随便处置。

今天就讲明白，到底什么样的转让才算合法，哪些交易从一开始就不受法律保护。

一、宅基地合法转让，必须同时满足4个条件，缺一不可

很多人只知道不能卖给城里人，却不清楚就算都是农村户口，条件达不到，转让一样无效。

第一，买卖双方，必须属于同一个村集体

宅基地是本村集体分给本村人的福利，原则上只允许在本村村民内部流转。

外村村民、城镇户口居民，都没有资格受让本村宅基地。哪怕亲戚关系再好，私下签订转让协议，法院也会判定合同无效。

第二，受让方符合一户一宅，名下没有宅基地

接手宅基地的这一户，家里不能另有宅基地。如果已经有一处住宅，再买同村的老宅，就违反一户一宅规定，无法完成过户，交易不受法律保护。家里子女成年分户，确实缺少住房，才具备受让资格。

第三，房子和宅基地一并转让，不能单独转让空地

不可以只买卖一块空宅基地。转让必须连同地上房屋一起流转，房地一体。如果地块上面没有房屋，单纯买卖空地，属于非法流转集体土地，村集体有权收回地块。

第四，经过村集体同意，转让之后卖方有地方居住

不是两个人私下说好就行，必须经过村委会、村集体经济组织审核同意。同时，转让出去之后，原来的户主家庭，必须还有其他住所保障基本居住。

另外要记住一件大事：一旦把宅基地转让出去，以后再也不能向村里申请新的宅基地。

全部条件都达标，才具备合法转让的基础，少一条，都埋下纠纷隐患。

二、这几种转让，签再多协议也是无效，千万不要碰

现实里踩坑最多的，就是下面这几类情况，很多农民等到打官司才恍然大悟。

1、卖给城镇居民。不少城里人向往农村生活，出钱买农村小院养老。不管合同写得多完善，约定拆迁补偿全部归买方，全部无效。日后原房主反悔起诉，房屋要退回，买方大多只能拿回当初的购房本金，几十万的拆迁补偿跟买方没有关系。

2、卖给外村农户。就算对方也是种地的农民，只要不属于本村集体，依旧不符合政策，交易不受保护。

3、家庭共有房屋，只有户主一个人签字转让。农村老宅大多属于全家共有财产，配偶、子女不知情，户主单方面签字出让，其他家庭成员可以起诉主张转让无效。

4、只私下写协议，不去村里报备，不办变更登记。很多同村人交易，图省事，仅仅私下交易，不经过村委会审批，没有办理使用权变更。时间久了确权、拆迁的时候，很容易产生扯皮纠纷。

三、合法转让完整流程，照着做，风险降到最低

满足前面全部条件之后，不能简单写个字据，完整流程一定要走完。

1、双方协商转让价格、付款方式、房屋交接细节，签订正式书面转让协议，写清四至范围、面积、违约责任，全部家庭成员共同签字。

2、向村委会提交书面转让申请，村集体审查双方资格，公示无异议之后出具同意转让的书面证明，加盖公章。

3、携带户口本、身份证、原不动产权证、转让协议、村里出具的证明材料，到乡镇相关部门办理审批备案。

4、到不动产登记部门，办理宅基地使用权的变更登记，拿到新的不动产权证书，整个转让才算真正完成。

‬重要提醒：租赁和转让要分清。如果是外村人、城里人想要使用农房，可以选择房屋租赁，最长租期二十年，这个是允许的，但这不是转让，土地使用权不会发生变更。

四、转让宅基地，农民必须想清楚两件事

第一件，转让之后，永久丧失宅基地申请资格。

把自家宅基地转让出去，代表主动放弃这项福利，以后哪怕家里人口增多，住房紧张，也不能够再向村里申请新宅基地，做决定之前全家一定要商量好。

第二件，不要轻信口头承诺。

口头约定“以后不会反悔”“拆迁归买方”，在法律上起不到作用。所有的约定落实到书面，走完村集体审批和变更登记，才能够真正保护双方的权益。

很多人吃亏，都是抱着“大家都是熟人，不会出事”的心态，忽略法定程序。可一旦遇到拆迁、土地确权，利益巨大的时候，熟人也容易反目。

写在最后

宅基地，是农民安身立命的根本保障。它可以依法转让，但绝不能随意买卖。

不是签了字、按了手印就万事大吉，身份、资格、集体审批、变更登记，一环都不能省略。

不管是打算转出老宅，还是准备接手别人的院子，一定要先对照政策核对条件，按正规流程办理，避免辛苦积攒的财产，因为不懂政策，最后落得钱房两空。

建议转发给身边的亲友，多一个人知晓，就少一户家庭踩坑。

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为农民，讲政策！

农民的明白人：只说农民能听懂的话！

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文章来源参考：政府头条-同村村民之间宅基地转让有效吗，同村宅基地转让后怎么确权

内容投稿：汤伊彤

内容审核：余嘉玲律师

• 同一村的村民之间能否转让宅基地

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