房屋拆除残余价值怎么评估,拆迁房屋评估标准

拆迁房屋评估标准，房屋拆除残余价值怎么评估

一、拆迁评估标准

法律分析：

拆迁标准是按照房屋产权面积与性质用途支付房屋补偿费、装修补偿费、安置补偿费、搬迁补偿费、困难补助和奖励费、家电移机补偿费、非住宅房屋营运损失补偿费。

法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十五条 房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、房屋拆除残余价值怎么评估

房屋拆除残余价值的评估是一个综合考量多方面因素的过程，需依据相关法律法规和专业评估方法进行。以下是对此问题的详细解答：

1）评估依据与原则

1. 评估依据：根据《国有土地上房屋征收评估办法》等相关规定，房屋拆除残余价值的评估应全面考虑房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积及土地使用权等因素。

2. 评估原则：评估过程应遵循公平、公正、公开的原则，确保评估结果的合理性与合法性。

2）评估方法

1. 市场比较法：选取与被拆迁房屋类似且近期发生过交易的房地产作为参照，通过对比调整得出被拆迁房屋的评估价值。此方法适用于市场交易活跃的地区，能较好反映房屋的市场实际价值。

2. 成本法：计算重新建造与被拆迁房屋相同或类似房屋所需的成本，扣除折旧后得出评估价值。此方法考虑了房屋的重置成本，但可能不完全反映市场价值，适用于新建或近期翻修的房屋。

3. 收益法：针对有收益或潜在收益的房屋，如出租屋、商铺等，通过预测房屋未来的净收益，并将其折现到评估时点，以确定房屋的价值。

3）评估流程与注意事项

1. 确定评估机构：由拆迁当事人共同协商选定或按程序确定具有资质的房地产价格评估机构。

2. 实地查勘：评估机构派专业人员实地查勘被拆迁房屋，记录房屋状况并拍摄影像资料。

3. 评估计算：结合选用的评估方法和相关因素进行评估计算，得出房屋评估价值。

4. 异议处理：被拆迁人对评估结果有异议的，可申请复核评估或向专家委员会申请鉴定。

三、拆迁房屋估价标准是怎样的

房屋拆迁评估标准的确定：

2、按所预估的预期收益确定;

3、参照类似房屋的市场价值;

4、按预估土地开发后扣除相应税费后确定;

5、按照实际区位确定价值。

一般有：

房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价乘宅基地面积 被拆迁房屋重置成新价。

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎梁某某与郑州市郑东新区管理委员会行政赔偿赔偿判决书

本案为一起错误执行赔偿案件，原告梁某某诉讼请求：

1.依法撤销被告于2020年7月15日对原告作出的赔偿决定;2.判令被告限期安置原告家庭五人房屋325㎡、并对325㎡之外的1694.66㎡房屋给予等面积房屋置换或按照周边类似房地产市场价(约每平方米11802元)给予总价约20000377.32元的货币赔偿、支付2016.5.3—2020.10.15期间5人过渡费共计212000元(800元/月/人*5人*53个月)、被砸日常物品125233.2元、酒作坊物品或成品酒1142164元。

合计21479774.52元。

（二）对违法强拆导致的赔偿,其标准参考2011年12月21日郑州市中牟产业园区管委会印发《关于印发郑州市白沙绿博组团合村并城工作实施方案的通知》(牟管委2011]5号)中对无过错的原告有利部分的补偿标准,而排除该方案中明显违法,特别是侵害作为被征收人的原告合法利益部分的适用,才能够达到个案平衡,实现法律“正义”。

被告郑州市郑东新区管理委员会于本判决生效之日起十日内支付原告梁某某一户三人的过渡补助费（自2016年5月起按照每人每月800元的标准支付至安置房交付后三个月止），被告郑州市郑东新区管理委员会于本判决生效之日起十日内向原告梁某某支付拆迁奖励费25000元。

✎朱某某与淮南市三和镇洞山村民委员会财产损害赔偿纠纷一审民事判决书

本案为一起财产损害赔偿纠纷案件，朱某某向本院提出诉讼请求：

1、判令洞山村委会赔偿损失98000元［其中宅基地0.8亩，按照安徽省政府关于调整安徽省征地补偿标准三和乡补偿标准补偿款41600元（0.8×52000）；

5间草房140平方米补偿款54600元（140×390）；

水泥猪圈30平方米补偿款1800元（30×60），以上共计98000元］及2015年6月至2019年1月资金占用利息20580元（利息按年利6分计算）,以上共计118580元；

2、判令洞山村委会承担诉讼费用。

但是洞山村委会以当时村里经济能力有限为由没有对涉诉朱某某的宅基地、五间草房、水泥猪圈进行任何拆迁补偿,承诺在以后有经济能力一定予以补偿。

驳回原告朱某某的诉讼请求，案件受理费2672元，由原告朱某某负担。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第四十八条

征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

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文章来源参考：政府头条-拆迁房屋评估标准最新，拆迁房屋评估价格怎么算的

内容投稿：尹皓

内容审核：郭媛媛律师

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