房屋补偿按收益法多少倍计算,泉州拆迁补偿标准

泉州拆迁补偿标准，房屋补偿按收益法多少倍计算

一、泉州市征地补偿标准是什么？

泉州市人民政府关于调整全市征地补偿标准的通知泉政文〔2012〕316号

各县(市、区)人民政府，泉州开发区、泉州台商投资区管委会，市政府各部门、各直属机构，各大企业、各高等院校：

根据《福建省人民政府关于调整征地补偿标准的通知》(闽政〔2012〕57号)和土地管理法律法规的规定，现就调整征地补偿标准通知如下：

1）我市征地补偿实行耕地统一年产值和征地区片综合地价两种标准，其中耕地统一年产值标准最低调整为1300元/亩;征地区片综合地价标准最低调整为32500元/亩。

2）实行耕地统一年产值标准的区域，征收土地按所在区域的耕地统一年产值标准计算土地补偿费和安置补助费，其中：

耕地为25倍，果园和其他经济林地为9.5～15倍，非经济林地为6倍，养殖生产的水面和滩涂为8～11倍，盐田为7～9倍，未利用地为1.5倍。青苗补偿费和地上附着物补偿费的具体标准由各县(市、区)人民政府、泉州台商投资区管委会按《福建省实施中华人民共和国土地管理法办法》规定制定。

3）各县(市、区)人民政府、泉州台商投资区管委会应在本通知确定的最高和最低标准之间，根据地类、产值、耕地质量、土地区位、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活保障等因素，划分具体区片范围，确定各区片的耕地统一年产值及征地区片综合地价标准，并于2013年1月前公布实施，同时报泉州市人民政府备案。

4）为保障广大被征地群众的合法权益，确保今后项目征地工作的顺利实施，各县(市、区)人民政府、泉州台商投资区管委会在制定具体区片耕地统一年产值和征地区片综合地价标准时，应按照《国土资源部关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》(国土资发〔2005〕144号)、《福建省国土资源厅转发国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》(闽国土资综〔2010〕175号)、《国土资源听证规定》等文件的要求，按技术规程和程序开展工作，同时应做好群众的宣传工作。

5）本通知自2013年1月1日起实施，请各县(市、区)、泉州台商投资区做好征地补偿标准的前后衔接及平衡工作。

二、房屋补偿按收益法多少倍计算

房屋补偿并非按收益法的固定倍数计算，而是依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，通过房地产价格评估机构评估确定。具体分析如下：

1）补偿价值确定原则

1. 市场比较原则：被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

2. 评估机构确定：由具有相应资质的房地产价格评估机构，按照房屋征收评估办法评估确定被征收房屋价值。

2）补偿计算方式

1. 计算公式：被征收房屋价值补偿 = 被征收房屋建筑面积 × 同类房地产市场评估单价。

2. 举例说明：若房屋面积为80平方米，市场评估单价为15000元/平方米，则补偿金额为120万元。

3）异议处理机制

1. 复核评估：对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。

2. 专家鉴定：对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

三、泉州市房屋拆迁补偿标准

1、房屋价值补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：

即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价；

其他补偿项目，对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等；

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。

拆迁补偿的方式主要有货币补偿、产权置换和结合型补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。

产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

两者相结合的补偿方式，这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。

对被征收住宅房屋价值的补偿，按照房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位新建普通商品住房市场价格，由房地产价格评估机构评估确定。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

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文章来源参考：政府头条-泉州拆迁补偿标准明细，泉州红梅新村拆迁补偿标准

内容投稿：沈瑞

内容审核：刘娜娜律师

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