自建房无房产证会被拆除吗,聊城市房屋拆迁补偿标准

聊城市房屋拆迁补偿标准，自建房无房产证会被拆除吗

一、阳城拆迁补偿标准

法律主观：

拆迁补偿标准如下 （一）房屋拆迁补偿计算标准 （1）房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。 （2）房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。 （二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0; 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0; 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 （三）农村房屋拆迁补偿标准 （1）被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积; （2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为（被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。 因此，在政府实施土地征收和拆迁补偿安置的过程中，只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则，即可视为违法，被征收人应该果断通过法律途径争取合理补偿。

法律客观：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、自建房无房产证会被拆除吗

自建房无房产证是否会被拆除，这个问题涉及多个法律层面和实际情况。以下是对此问题的详细分析：

1）房产证的法律意义

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。这意味着，房产证是房屋合法所有权的法律凭证。

2）无房产证的自建房的法律地位

1. 没有房产证的自建房，在法律上可能处于不受保护的状态。但并不意味着这样的房屋一定会被拆除。

2. 依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，会对未经登记的建筑进行调查、认定和处理。这表示，即使房屋没有房产证，政府也会根据实际情况进行调查和处理。

3）无房产证自建房的处理方式

1.合法建筑与违法建筑的区分：

▷ 如果自建房符合城乡规划，且没有违反相关法律法规，即使没有房产证，也可能被认定为合法建筑。

▷ 合法建筑在拆迁时应按照合法程序给予补偿。

▷ 违法建筑，如未取得拟建工程规划许可证的房屋，则可能面临拆除，且不予补偿。

2.历史遗留问题：

▷ 对于历史遗留的无证自建房，通常可以认定系合法建筑，予以保留。

▷ 这类房屋在拆迁时，也应按照合法程序进行补偿。

3.补办房产证：

▷ 如果自建房没有房产证，但具有合法的建房用地审批手续，可以尝试补办房产证。

▷ 补办房产证需要按照《不动产登记暂行条例》第十六条的规定，提交相关材料，并对申请材料的真实性负责。

4）无证自建房被强拆的可能性

1. 自建房无证不一定会被强拆。关键在于房屋是否合法，以及是否符合城乡规划。

2. 如果房屋被认定为违法建筑，且超过了批准期限的临时建筑，那么可能会面临拆除的风险。

自建房无房产证并不一定会被拆除。政府会根据实际情况对房屋进行调查、认定和处理。如果房屋是合法的，即使没有房产证，也应按照合法程序进行补偿。因此，建议自建房的所有者尽快补办房产证，以确保房屋的合法权益。

三、山东省聊城市征地拆迁补偿标准是什么?

1、城市的房屋被拆迁，被拆迁方可能会获得几十万元的补偿金，具体的补偿数额为以下补偿相加：

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

合法拥有房产评估价格，加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价

合法拥有房产评估价格，加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

与本文相关的参考案例(内容来源于网络收集)

✎杨某某、唐山市路北区果园乡曹某某村村民委员会承包地征收补偿费用分配纠纷其他其他判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，原告杨某某向本院提出诉讼请求：

1、要求被告归还占地补偿款90944.7元（1.601亩减去0.977亩减去0.243亩再乘以238700元），并支付自2015年5月7日至开庭之日止的利息；

2、被告承担本案诉讼费。

2015年5月7日路北土地分局发布公告征收此块地用于商住建设，当我去村委会领征地补偿时账目上竟然出现0.977亩的土地，其余的账目全部涂掉。

被告唐山市路北区果园乡曹某某村村民委员会于本判决生效之日起十日内给付原告杨某某土地征收补偿费用90944.7元，案件受理费968元，由被告唐山市路北区果园乡曹某某村村民委员会负担。

✎曾某某与宜宾市翠屏区安阜街道五粮液社区居民委员会承包地征收补偿费用分配纠纷一审民事判决书

本案为一起承包地征收补偿费用分配纠纷案件，原告曾永某某向本院提出诉讼请求：

1.判决被告支付原告享有土地征收补偿款份额共计1573200元（青苗费131.1亩×2040元/亩=267444元+附着物补偿131.1亩×8300元/亩×(1+20%）=1305756元）。

并以补偿款1573200元为基数每年6%的利息标准偿还从2018年2月8日至实际付清之日止的资金占用利息”。

2.判决被告承担案件受理费。

开庭前，原告先将第一项诉讼请求变更为：

判决被告支付原告享有的林地征收补偿款份额共计1325756元（构筑物补偿10亩×2000/亩=20000元+附着物补偿131.1亩×8300元/亩×(1+20%）=1305756元)并以补偿款1325756元为基数每年6%的利息标准偿还从2018年2月8日至实际付清之日止的资金占用利息”（最终以被告与翠屏区征地拆迁中心签订征地补偿协议的标准为准）。

开庭审理中，原告再次将第一项诉讼请求变更为判决被告支付原告享有的经济作物补偿费701885.184元和地上构筑物补偿费20000元共计721885.184元（100.672亩×120%×8300元/亩×70%+10亩×2000元/亩）。

经原告与原宜宾市翠屏区安阜街道办事处红岩社区村民委员会（以下简称红岩社区）会谈，红岩社区陈述2020年5月28日已和翠屏区征地中心以及翠屏区安阜街道办事处签订了林场征收协议，原告的土地征收补偿款已下发至红岩社区，但红岩社区未及时将补偿款发放给原告。

被告宜宾市翠屏区安阜街道五粮液社区居民委员会于本判决生效之日起10日内向原告曾永某某支付林木经济作物补偿费508956元，并以508956元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算从2020年9月19日至实际付清之日止的利息，受理费曾永某某已预交，且曾永某某表示同意败诉方直接向其支付，因此被告宜宾市翠屏区安阜街道五粮液社区居民委员会将应由其负担的部分直接支付原告曾永某某。

✎耿某某成、聊城市茌平区贾寨镇耿二庄村经济合作社侵害集体经济组织成员权益纠纷民事一审民事判决书

本案为一起侵害集体经济组织成员权益纠纷案件，耿某某成向本院提出诉讼请求：

1.判令被告赔偿承包经营的损失6600元及补发征占耕地款55000元，共计61600元；

2.本案的所有诉讼费用由被告承担。

因该退地的拒不退地，所以只有原告三家没有分到土地，其他户按人均2.2分都分到土地。

案件受理费1340元减半收取为670元，由原告耿某某成负担，驳回原告耿某某成的诉讼请求。

与本文相关的法律法规引用（来源政府网[flk.npc.gov.cn]）

※中华人民共和国土地管理法:第四十七条

国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

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文章来源参考：政府头条-聊城市房屋拆迁补偿标准文件，聊城市房屋征收与补偿服务中心

内容投稿：任佳光

内容审核：崔颢律师

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