小昆山房产纠纷案件，小昆山房产纠纷案件律师

# 楼上漏水准备卖房，楼下该找谁？昆山这起纠纷提醒了很多人

楼上漏水，最先遭殃的往往不是楼上的人，而是楼下住户的天花板、家具和生活。

更让人窝火的是，责任还没说清楚，楼上的房子却准备卖了。有人在昆山发帖称，自家天花板出现渗水，后来排查发现，问题疑似出在楼上卫生间下水管道，彻底维修大约需要1400元。可楼上邻居不愿意承担这笔钱，表示房子马上要出售，让楼下以后去找新的房主。

如果楼下着急，那就自己先修。

这事听起来，争议好像集中在1400元维修费上。可真正让人难受的，恐怕不是钱，而是那句“房子卖了，你去找别人”。

房屋交易可以更换产权人，但已经发生的损害，不能因为房主准备出售就自动消失。至于最终该由谁承担、承担多少，还是要看漏水原因、管道位置、维修责任以及损失证据，不能只凭邻居之间几句争执就下结论。

昆山法院审理过的一起案件，和这个问题很接近。

原告刘某发现家里房顶墙皮脱落、发霉，定制柜被水泡坏，二层复式的钢结构也出现了锈蚀，已经影响到正常居住。物业上门排查后，初步判断漏水来自楼上，但楼上业主并不认可，也没有同意赔偿。

双方几次沟通没有结果，刘某最后起诉，要求赔偿5万元。

法院没有简单按照“物业说是楼上漏水”就直接判定，而是委托专业机构进行现场勘验。勘验结果显示，漏水点位于楼上厨房下水支管与总管的连接位置。根据查明的损失情况，法院最终判决楼上业主承担5500元维修费用，另外1000元勘验费也由被告承担。原文称，该判决已经生效。

这个案例值得注意的地方，不只是最后赔了多少钱，而是法院为什么要做专业勘验。

漏水纠纷里，最容易出现的一句话就是：“反正水是从我家楼下去的，肯定是楼上负责。”但现实没有这么简单。楼上专有管道、楼栋公共管道、装修施工问题、房屋质量问题，责任可能完全不同。物业的初步判断可以作为线索，却未必等同于最终责任认定。

所以，遇到漏水，别急着只和邻居吵“你赔不赔”。

先把现场拍下来，天花板的水印、墙皮脱落的位置、家具受损情况，都要留下照片和视频，最好能看出拍摄时间。物业上门查看后，尽量要求对方留下书面记录，不能只得到一句“我们已经看过了”。

和楼上沟通时，聊天记录也别随手删掉。对方承认过什么、拒绝过什么、是否提出过维修方案，这些内容以后都可能成为判断事实的材料。维修之前，能通知相关住户和物业，就尽量通知；如果情况紧急必须先修，也要保存维修前后的现场证据、维修清单和发票。

至于要不要自己先垫钱，不能一概而论。漏水严重、已经影响居住时，及时止损很重要，但维修前最好先固定证据，必要时请专业人员确认漏水点。否则修完之后，现场没了，责任反而更难说清楚。

很多人面对邻里纠纷，第一反应是算了。几千块钱，打官司麻烦；抬头不见低头见，把关系闹僵也不好看。

但邻里和气不能靠一方不断吃亏来维持。正常协商当然是最省事的办法，可协商的前提是双方都愿意面对问题。有人想把房子卖掉，有人想把责任推给下一任房主，这就已经不是简单的“邻居之间互相体谅”了。

房子会换主人，漏水留下的痕迹却不会自己消失。遇到这种事，先讲证据，再谈情分，可能才是对邻里关系最现实的保护。

你遇到过楼上漏水、物业推诿或者维修责任说不清的情况吗？最后是协商解决，还是走了鉴定、调解或诉讼程序？

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文章来源参考：政府头条-小昆山房价暴跌开始了，小昆山房价多少一平米

内容投稿：毕艺

内容审核：陈敏律师

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