办理农村房产证怎么弄，办理农村房产证怎么弄手续

不少农村村民都会遇到一件烦心事，自家房子住了几十年，手上却没有房产证。

很多人心存疑问：没有产权证书，房子算不算自己的？日后遇到拆迁补偿、子女继承房屋会不会受影响？想要翻新房屋或者分家分户，会不会处处受阻？

先跟大家讲清楚关键信息：现阶段农村不再单独发放老式房屋所有权证，统一办理房地一体不动产权证书。这本证书同时登记宅基地使用权与地上房屋所有权，就是农村房屋合法产权凭证。大家日常所说“办理农村房产证”，本质就是申请宅基地房地一体确权登记。

本文依据自然资源部、农业农村部公开政策，用通俗语言，把适用人群、办理条件、办事流程、常见禁区一次性讲明白，农户可以对照自家情况参考。

一、政策核心内容，看懂基础规定

按照全国农村宅基地房地一体确权登记相关政策，核心规则如下：

1. 权属清晰、合法修建的农村住宅，符合条件均可申请确权，核发房地一体不动产权证；

2. 严格遵循一户一宅原则，一户本村村民原则上只能拥有一处宅基地；

3. 对于早年建成、缺少审批手续的历史遗留无证老宅，各地实行分类处置政策，不会直接认定为违建；

4. 确权登记仅收取证书工本费，正规登记不存在高额办证费用；

5. 一条底线不能突破：确权登记不能把违法占地建房合法化。

在这里区分一个常识：城市商品房房产证和农村不动产权证性质不一样。农村宅基地所有权归属村集体，农户只拥有使用权，地上房屋属于农户个人财产，证书上会清晰标注土地性质，大家不要把二者混为一谈。

二、哪些人可以申请办理不动产权证（适用人群）

1. 本村集体经济组织成员，在村内建有合法自建房，一直没有办理产权登记的农户；

2. 手里持有老旧宅基地使用证，尚未办理房屋登记，计划更换新版不动产权证的村民；

3. 通过继承获得农村老宅的居民。即便继承人户口已经迁入城市，依旧可以继承房屋，依规申请确权登记；

4. 满足当地分户条件、分开居住，房屋权属清晰，想要单独办理确权登记的家庭；

5. 老宅建造年代久远，当年没有建房审批手续，邻里边界无争议、不存在占用耕地情况的农户。

重点提醒：城镇居民私下购买农村宅基地、农村自建房，相关买卖不受法律保护，无法办理确权登记。

三、想要顺利办证，需要满足这些基础条件

大家可以提前自查房屋情况，满足基础条件才能顺利提交登记申请：

第一，房屋占地不在永久基本农田、生态保护红线范围内，不存在乱占耕地建房问题。占用耕地修建的住房，按照政策不予确权登记。

第二，宅基地、房屋不存在权属纠纷。邻里地界存在争议、家庭成员对房屋归属存在分歧的，需要先通过调解、协商化解矛盾；争议没有处理完毕，登记申请不会受理。

第三，遵守一户一宅相关规定。

因继承房屋形成一户多宅，属于政策允许情形，可以正常确权，证书上备注相关情况；未经批准私自多处占地建房、又不符合分户条件的，多出的宅基地无法确权。

第四，房屋建设尽量符合村庄规划。

针对老房子分情况处理：位于城镇规划区以外，2008年《城乡规划法》实施之前建成的老宅，多数地区不需要规划审批材料；2008年之后新建房屋，各地执行标准不同，按照乡镇部门要求补齐相关证明材料。

第五，房屋没有纳入拆迁征收管控清单，没有列入乱占耕地建房整治台账，不存在大规模违规搭建问题。

四、确权登记所需材料以及完整办理流程

需要提前准备的基础材料

1. 户主身份证、户口本原件以及复印件；

2. 房屋来源证明材料：老宅基地证、分家协议、过往建房审批单据。如果所有原始凭证丢失，可以向村委会申请开具权属情况证明；

3. 明确房屋四至边界，部分地区要求邻里签字佐证边界；

4. 房屋全景实拍照片；

5. 如果房屋通过继承取得，额外准备亲属关系证明、被继承人相关材料。

常规办理流程

1. 提交申请。材料可以统一上交村委会，由村委会初审后集中上报乡镇；也可以本人直接前往乡镇便民服务中心、自然资源所窗口递交登记申请。

2. 实地权籍勘测。工作人员上门测量宅基地、房屋面积，划定边界范围，形成勘测资料。

3. 村内公示。勘测调查结果会在村内公示，公示周期一般15个工作日，接受全体村民监督，公示无异议进入下一环节。

4. 多级审核。乡镇相关部门核查材料与房屋实际情况，上报县级不动产登记机构复核。

5. 登记发证。全部审核通过后，完成不动产登簿，发放房地一体不动产权证书。

行动不便的老年人，可以委托家中子女代办整套手续，减少来回跑腿。

五、重点提醒：这几类房屋，暂时无法确权办证

不少农户多次前往相关部门，最后没能成功办证，大多触碰政策红线，提前了解避免白白耗费时间：

1. 占用永久基本农田、普通耕地、生态保护红线修建的房屋，无论建造年限长短，均不能确权发证；

2. 城镇居民购买、私下交易得来的农村住宅，买卖合同不受法律保护，一律不予登记；

3. 宅基地、房屋权属纠纷尚未解决，邻里边界、家庭产权矛盾没有协商妥当；

4. 借土地流转名义非法买卖宅基地，资本下乡建设别墅大院、私人会馆；

5. 宅基地占地面积严重超出当地标准，同时不符合历史遗留房屋认定政策；超出标准的面积一般会在证书附记栏标注，不单独确权；

6. 私自改变宅基地用途，在宅基地上大面积修建厂房、经营性建筑。

各地对于面积超标房屋处置细则略有区别，最终认定标准以当地乡镇主管部门答复为准。

六、农村无证房屋，大家最关心的几个问题

问题1：没有不动产权证，房子就不算自己的吗？

并不是。长期合法居住、来源清晰的老宅，即便暂时没有办理登记，不代表房屋产权直接归集体。不动产权证是法定产权凭证，能够方便后续拆迁补偿、房屋继承、办理各类手续。长期不确权，未来产生产权纠纷时，农户举证难度会加大，符合条件建议尽早申请办理。

问题2：户口迁到城里，老家无证老宅还能办证吗？

可以。城镇户籍子女依法继承农村房屋，能够申请办理确权登记。需要注意：继承得来的房屋只允许修缮加固，不可以大规模翻建、改建；房屋自然坍塌之后，对应的宅基地由村集体收回。

问题3：老房子没有任何审批手续，还有机会办证吗？

需要结合当地政策判定。只要房屋没有占用耕地、权属不存在纠纷，很多地区针对早年建成的历史老宅，允许村委会出具情况证明，经过公示、乡镇审核之后办理登记。各地执行标准不一样，一定要提前咨询乡镇自然资源所，以本地现行政策为准。

问题4：村里统一集中确权的时候错过了，之后还能单独申请吗？

集中确权工作结束之后，农户依旧可以个人单独提交登记申请。只是不再统一组织集中上门测绘，办理流程相对繁琐，建议尽早准备材料咨询办事窗口。

七、办理确权登记，一定要留意这些注意事项

1. 登记权利人姓名必须和身份证、户口本保持一致，不要使用小名、别名；一旦登记信息出错，后续更正流程十分麻烦。

2. 提前理清家庭内部房屋产权分配，确定不动产登记权利人、共有产权人，防止办证之后家庭成员产生矛盾。

3. 不要轻信外来人员宣称“花钱就能违规办证”。占用耕地建房、城镇居民购买农房这类不符合政策的情形，即便花钱也无法完成合法登记，谨防上当受骗。

4. 提交的所有证明材料务必真实，伪造证明材料一经查实，会直接撤销登记申请资格。

5. 本文内容为全国通用政策框架，各地会出台本地化实施细则，登记条件、认定标准存在地域差异，一切以本县、乡镇自然资源部门官方答复为准。

6. 拿到不动产权证之后妥善保管，证书遗失，可携带身份证件前往不动产登记部门申请补办。

农村住房是很多普通家庭最重要的资产，一张房地一体不动产权证，关系到拆迁补偿、房屋继承、分户分家等诸多大事。符合办理条件的家庭，不要长期搁置不去申请。暂时不满足办证条件的农户，也不用过度焦虑，可以妥善保存能够证明房屋来源的各类材料，持续关注本地政策动态。

大家可以对照自家房屋情况看一看，你老家的房子有没有办理房地一体不动产权证？在确权办证过程中遇到了哪些难题？欢迎在评论区留言一起交流讨论。

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免责声明

本文内容依据国家现行宅基地确权公开政策整理，仅作为政策科普参考，不构成法律指导意见。各地实施细则存在地域差异，具体登记条件、办理流程请以当地乡镇人民政府、自然资源主管部门官方答复为准。

以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“办理农村房产证怎么弄，办理农村房产证怎么弄手续”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-如何办理农村房产证，农村怎么办房产证流程

内容投稿：戴凯

内容审核：唐菲律师

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