浦东南路575弄动迁政策解读,浦东同住人拆迁标准

浦东同住人拆迁标准，浦东南路575弄动迁政策解读

一、上海拆迁补偿标准2022

上海拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费。用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算

2、周转补偿费。用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴

3、奖励性补偿费。用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定

4、拆迁补偿是拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。法律依据：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、浦东南路575弄动迁政策解读

浦东南路575弄动迁政策主要涉及动迁补偿方式、安置人口认定、动迁流程以及特殊情况处理等方面。以下是对这些方面的详细解读：

1）动迁补偿方式

1. 货币补偿：根据宅基地或承租房的面积、地理位置、用途以及房屋的结构、建造年代等因素，通过房地产市场评估价格确定补偿金额。补偿款一般包括宅基地使用权基价、房屋重置成新价和价格补贴等。

2. 房屋产权调换：政府提供安置房作为产权调换，被拆迁人可以选择在指定的安置房源中挑选合适的房屋。调换时，按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。

2）安置人口认定

1. 承租房安置人口：需满足在拆迁许可证核发之日有本市常住户口、在被拆迁房屋处实际居住一年以上，且本市无其他住房或虽有但居住困难等条件。特殊情况如因结婚、出生在被拆迁房屋内居住不满一年，或因居住困难在外借房但无他处住房的，也可视为同住人。

2. 宅基地安置人口：一般以房屋拆迁许可证核发之日为截止时间，认定标准包括具有拆迁范围内常住户口，有合法居住房屋且实际居住，并在本市无其他住房或虽有其他住房但居住困难的人员。

3）动迁流程

1. 发布拆迁公告：政府发布拆迁公告，明确拆迁范围、期限、补偿标准等信息。

2. 房屋调查登记：对拆迁范围内的宅基地及房屋进行调查登记，包括权属、面积、结构等。

3. 拟定补偿安置方案：根据调查结果和相关政策拟定补偿安置方案，并征求被拆迁人的意见。

4. 签订补偿安置协议：政府与被拆迁人就补偿方式、金额、安置地点等事项达成一致后签订协议。

5. 实施拆迁：被拆迁人完成搬迁后，政府组织拆除房屋。

4）特殊情况处理

1. 房屋共有情况：动迁补偿款或安置房按照共有人之间的约定分配；没有约定的，按照各自的产权份额分配。

2. 历史遗留问题房屋：对于因历史原因没有完备产权手续的房屋，只要能证明房屋的合法性和居住事实，通常也能获得相应的补偿。

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文章来源参考：政府头条-浦东同住人拆迁标准最新，上海浦东 拆迁户

内容投稿：华思凝

内容审核：王政主任律师

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