房屋拆迁安置费计算标准：
（被拆迁人或承租人）房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住则公式第二项补助费为0
2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0
3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：
房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。
办理施工证需遵循《中华人民共和国建筑法》第七条的规定，具体流程与要点如下：
1）申请主体与责任
▷ 申请主体：施工许可证的申请主体为建设单位，即工程项目的投资主体和组织者。
2）申请条件
1. 用地批准：已依法办理建筑工程用地批准手续，确保用地合法。
2. 规划许可：已取得建设工程规划许可证，符合城市规划要求。
3. 施工条件：施工场地已基本具备施工条件，如涉及拆迁，进度应符合施工要求。
4. 施工企业确定：已通过合法方式确定施工企业，且该企业具备相应资质。
5. 资金与技术：有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料，并提供建设资金已经落实承诺书及施工图设计文件审查合格书。
6. 质量与安全措施：已制定保证工程质量和安全的具体措施。
3）申请材料
▷ 申请施工许可证需提交的材料通常包括《建筑工程施工许可证申请表》、建设工程用地批准手续证明文件、建设工程规划许可证、中标通知书及施工合同、施工企业安全生产许可证、建设资金落实证明等。具体材料要求可能因地区而异，需根据当地规定准备。
4）办理流程
1. 准备材料：按照要求准备齐全所有申请材料。
2. 提交申请：根据当地要求，通过网上办事平台或直接将纸质申请材料提交至当地政务服务中心住建窗口。
3. 受理与审核：住建窗口对申请材料进行初步审查，符合条件的予以受理，并进行详细审核，可能包括现场勘察。
4. 决定与领取：经审核符合条件的，住建部门作出准予许可的决定，建设单位可凭通知领取施工许可证。
一、苏州拆迁补偿标准是怎样的
关于苏州市的拆迁补偿政策，以下为具体内容：
首先，针对被拆除建筑物的补偿费用，将按照每平方米的市场价格进行计算； 其次，考虑到被拆迁家庭可能需要临时居住或过渡，因此为了缓解其生活压力，我们会按照被拆迁房屋内的常住人口数量，以月为单位给予相应的补贴； 最后，对于那些积极配合拆迁工作并在规定时间内完成搬迁的家庭，我们还将提供额外的奖励性补偿，具体金额将根据当地的实际情况以及国家相关法律法规和政策来确定。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
（一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。✎苏州天宇消防科技有限公司、苏州程来房地产经纪有限公司建设工程施工合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起建设工程施工合同纠纷案件，原告天宇消防公司向本院提出诉讼请求：
请求判令被告支付工程款49万元及逾期付款利息（以49万元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年9月1日至实际给付之日止）。
事实与理由：
2019年4月3日，原告与苏州一号酒店管理有限公司（以下简称苏州一号酒店公司）签订消防施工采购合同约定将位于太仓市××××街中心菜场301室和402室(约7000多平方米)的消防工程交由原告施工，合同总价款为70万元。
被告苏州程来房地产经纪有限公司于本判决生效后10日内支付原告苏州天宇消防科技有限公司工程款23290.64元及逾期付款利息（以23290.64元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年9月1日至实际给付之日止），上述第一项履行方式：
如采用转帐方式支付，请汇入的指定账号或帐户，户名：
苏州天宇消防科技有限公司，开户行：
中国农业银行苏州市娄葑支行，帐号：
55×××05。
✎于某某、沛县汉城景区管理处租赁合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起租赁合同纠纷案件，于某某向本院提出诉讼请求：
1.依法判令解除原告和被告签订的《沛公园房屋租赁合同》；
2.依法判令被告返还原告租金55万元；
3.依法判令被告赔偿原告装修费919.82万元；
4.判令被告支付鉴定费10万元；
5.判令被告给付违约金100万元。
6.本案案件受理费等由被告承担。
后原告于某某将诉讼请求变更为：
1.依法判令解除原告和被告签订的《沛公园房屋租赁合同》；
2.依法判令被告赔偿原告装修费919.82万元；
3.依法判令被告返还原告租金55万元；
4.判令被告支付鉴定费10万元及诉讼费用。
基于上述情况，2015年12月1日原告与沛县公园管理处重新签订了《沛公园房屋租赁合同》，同时政府部门、被告及下属相关部门明确承诺会继续办理上述房屋的消防手续，保证房屋消防合格，同意原告对外转租该房屋。
被告沛县汉城景区管理处于本判决生效后十日内支付原告于某某装饰装修残值损失2003347.31元，被告沛县汉城景区管理处于本判决生效后十日内支付原告于某某鉴定费50000元。
✎王某某某、山东置成集团有限公司商品房销售合同纠纷民事一审民事判决书
本案为一起商品房销售合同纠纷案件，原告王某某某向本院提出诉讼请求：
1.判令被告承担违约责任，向原告赔偿因房屋消防验收不合格的损失50万元。
2.本案诉讼费由被告负担。
期间原告多次通过致电被告、咨询住建局和拨打市长热线等方法催促被告办理消防证件事宜，但是被告一直没有办成，导致原告持续经济损失，房屋租金及出卖的价格也只能被迫降低。
限被告山东置成集团有限公司于判决生效后10日内支付原告王某某某赔偿款220000元，案件受理费8800元，减半收取4400元，由原告王某某某负担2464元，被告山东置成集团有限公司负担1936元。
※中华人民共和国消防法:第十五条
公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查实行告知承诺管理。公众聚集场所在投入使用、营业前，建设单位或者使用单位应当向场所所在地的县级以上地方人民政府消防救援机构申请消防安全检查，作出场所符合消防技术标准和管理规定的承诺，提交规定的材料，并对其承诺和材料的真实性负责。消防救援机构对申请人提交的材料进行审查；申请材料齐全、符合法定形式的，应当予以许可。消防救援机构应当根据消防技术标准和管理规定，及时对作出承诺的公众聚集场所进行核查。申请人选择不采用告知承诺方式办理的，消防救援机构应当自受理申请之日起十个工作日内，根据消防技术标准和管理规定，对该场所进行检查。经检查符合消防安全要求的，应当予以许可。公众聚集场所未经消防救援机构许可的，不得投入使用、营业。消防安全检查的具体办法，由国务院应急管理部门制定。
※中华人民共和国建筑法:第七条
建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。
※中华人民共和国建筑法:第八条
申请领取施工许可证，应当具备下列条件：（一）已经办理该建筑工程用地批准手续；（二）依法应当办理建设工程规划许可证的，已经取得建设工程规划许可证；（三）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；（四）已经确定建筑施工企业；（五）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；（六）有保证工程质量和安全的具体措施。建设行政主管部门应当自收到申请之日起七日内，对符合条件的申请颁发施工许可证。
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文章来源参考：政府头条-苏州 拆迁 几套房 低调工作，苏州拆迁政策补偿方法
内容投稿：沈夏
内容审核：刘娜娜律师
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