漏水保险公司赔不赔，漏水保险公司赔付案例

楼上漏水，楼下92幅画泡了，三个邻居开始"踢皮球"

刷到个新闻给我整不会了。楼上厨房一个水龙头阀芯崩了，水一路漏下去，楼下画家92幅书画作品全泡了。（光明网报的）

先说个细节，让你感受一下什么叫"牵一发而动全身"。娄先生是职业画家，画是大幅国画，一卷能收纳几十幅。水渗进去不是湿一张，是整卷一起遭殃。报警之后警察到现场录了像，物业关了总闸，但损失已经造成了——92幅原创书画，司法鉴定直观损失48万多，鉴定费20万，装修损失6000块，加起来快70万。（北京朝阳法院的案子，光明网报道的）

说实话，看到这儿我第一反应是：这楼上租户也太坑了吧。但后来法院一判，我人直接傻了——租户，无责。

对，你没看错。水是从他那儿漏的，但他不用赔。

那谁来赔？房主和中介公司。

等等，更精彩的还在后面。

庭审的时候，房主说：我把房子托管给中介公司了，每年还交了960块钱专项维修资金，设备坏了找他们。（光明网报道的）

中介公司说：维修是我们的责任，但赔偿不是。水管损坏是业主的设施问题，我们不是侵权主体。（光明网报道的）

租户呢？法院合法传唤了，人没到庭。（光明网报道的）

三个角色，三种说法，完美演绎什么叫"各扫门前雪"。

房主有合同兜底，中介有"维修不等于侵权"的法律话术，租户有"我没到庭、你们没证据证明我乱用"的程序保护。每个人都说自己没错，每个人都在法律框架里找到了甩锅的理由。

但楼下那个画家呢？他画了这么多年，好几年的心血，因为楼上一个几块钱的阀芯崩了，全打了水漂。

这事儿吧，细想还挺让人后背发凉的。

"甩锅产业链"：每个人都合法，但每个人都体面

说句实在话，这个案子最让人无语的，不是漏水本身，而是漏水之后那一套丝滑的"责任拆解"。

房主交了托管费，中介收了管理费，租户签了租赁合同。表面上看，三方各司其职、各负其责，合同写得滴水不漏。可一旦出了事，这套"各司其职"就变成了"各扫门前雪"。

中介公司代理人在法庭上那句话特别经典："维修责任不等于侵权责任。"翻译一下就是：修水管是我的活，赔钱不是我的事。

房主代理人也说得很坦然：水龙头这些设施签了维修责任合同，每年付960块专项维修资金，"所以我当时觉得挺有保障"。翻译一下就是：我花了钱买服务，坏了有人修，但赔钱这事儿跟我没关系。

租户没到庭，但法院的判决逻辑也很清楚：现有证据不能证明是承租人使用不当造成的，所以租户没过错，不赔。

你看，每个人都在自己的规则里是对的。但加在一起，就是一个让楼下画家崩溃的"无人负责"。

这其实揭示了一个很现代的问题：当所有责任都被合同切碎了，谁来为"整体的后果"买单？

鉴定费比损失还贵的荒诞

还有一个细节特别扎心。

娄先生为了维权，自己先垫付了20多万的鉴定费。也就是说，在法院判决之前，他不仅画没了，还先掏了20万去打官司。

中介公司庭审时还反咬一口，说娄先生保存方式不规范，用报纸包裹字画、堆在杂物环境里，部分画本身就有霉变折痕，应该扣减赔偿。

我查了一下相关法律知识，发现这事儿其实挺常见的。楼上漏水，楼下首先要自己取证、自己鉴定、自己起诉。整个流程走下来，时间成本、金钱成本、精力成本，没有一个是小的。

法官也说了，大部分画其实没完全报废，娄先生也做了抢修。但问题是，字画这东西，哪怕边角受潮霉变，对价值来说就是硬伤。

说白了，画虽然抢救回来了，但"完美"没了。就像你买的新手机，屏幕裂了修好以后，它还是那部手机，但已经不是那部手机了。

这件事给我们的提醒

说实话，看完这个案子我最大的感受是：现代生活的"安全感"，其实建立在一堆你控制不了的东西上。

你控制不了楼上用的是什么水龙头，控制不了阀芯哪天崩，控制不了房主是不是把房子托管出去了，更控制不了中介公司到底有没有定期检查。

法官给了几个实用建议：租户要定期检查水龙头，长期外出关总水阀；业主和托管方要履行巡检维修义务；楼下业主可以装漏水报警器、买漏水保险。

但说句实在话，这些建议的前提是"你知道楼上发生了什么"。而大多数时候，等你知道的时候，水已经流到自家地板上了。

所以这件事真正该提醒谁的，其实不是楼下的人要怎么防范，而是楼上的人——不管是房主、租户还是中介——在事情发生之前，就把该做的事做了。

960块钱的年度维修资金，换69万的赔偿，这笔账其实不用算。

【信息来源：光明网报道、北京市朝阳区人民法院、正义网、中华读书报】

【免责声明：素材来源于公开信息，观点仅供参考，理性看待】

互动提问：

1. 你觉得楼上漏水，租户到底该不该担责？

2. 中介收了托管费却说"维修不等于赔偿"，你觉得合理吗？

3. 如果你住在楼下，你会怎么防范这种风险？

以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“漏水保险公司赔不赔，漏水保险公司赔付案例”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-漏水保险理赔流程，漏水报保险需要哪些材料

内容投稿：毛晨

内容审核：郭媛媛律师

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