私人地方搭建算违建吗，私人地方搭建算违建吗怎么处理

不少农村家庭都踩过这样的坑：觉得老宅基地是自家地盘，翻修扩建不用上报，房子盖完才被告知属于违规建筑。辛苦攒下十几年积蓄，最后面临整改拆除，血汗钱付诸东流。很多农民分不清合法使用与违规建房的边界，仅凭老辈经验办事，忽略现行法律政策，到头来吃亏的还是自己。

宅基地所有权归村集体，农户只享有使用权，“一户一宅”是不可动摇的法定原则。并不是祖上传下来的地块，就可以随心所欲建房。今天把合法情形、违规红线一次性梳理清楚，帮农村家庭避开建房大坑。

一、这几类属于合法使用宅基地，受法律保护

第一，本村集体经济组织成员，按流程申请，拿到宅基地批准书、乡村建设规划许可证，在审批面积、规划范围之内新建房屋，属于完全合法建房。即便是原址拆旧翻建、旧房加固翻新，同样要走完村级公示、乡镇审批流程，手续齐全才算合规。

第二，因继承获得农房。子女户口已经迁入城市，依然可以继承农村父母留下的房屋，正常维修居住，还可以办理不动产登记。但有一个关键点：房屋一旦倒塌灭失，不能再次翻建重建，宅基地使用权将由村集体收回。

第三，历史遗留的一户多宅。通过继承、村内合法调剂得到多处房屋，不是私自占地抢建，这类房屋可以确权登记。但不允许再私自扩建，总面积不能超过当地宅基地划定标准。

第四，符合分户条件家庭。子女结婚分户，村内无闲置住房，经村集体讨论公示，乡镇审批后，取得新宅基地建房，属于合法行为。

二、这些建房行为属于违规违建，一定要避开

首先是未批先建、少批多建。没有拿到审批手续直接动工，或是审批120平方米，实际盖180平方米，超出部分直接按违法占地处理，不予确权登记。很多人抱有“先建房后补手续”的侥幸，现实中大部分情况无法补办。

其次触碰耕地红线。占用永久基本农田、自家承包耕地建房，哪怕搭建偏房、库房，都属于明确违规。自然资源部“八不准”政策明确，永久基本农田严禁开展住宅建设，卫星遥感常态化巡查，一经发现要拆除复耕，没有补偿。

第三，违规的一户多宅。除去继承、合法调剂之外，私自抢占土地、重复申请宅基地，建新不拆旧，形成多处住宅，超出部分属于违建，不予确权，村集体有权依法收回。

第四，城镇居民下乡购买宅基地、农房。私下签订的买卖协议不受法律保护，无法办理确权过户；市面上所谓合作建房、永久租赁宅基地，都属于政策明令禁止的行为。这里要特别说明，城镇居民可以合法租赁农村房屋，但依据《民法典》规定，房屋租赁合同最长期限为20年，超过20年的部分法律直接认定无效；到期后可以重新续签，但续签的租期同样不能超过20年，不存在永久租赁的说法。

第五，不按村庄规划建设。建筑层数、高度严重超出当地管控标准，占用河道、林地、地质灾害隐患区建房，同样属于违规范畴。

很多农户的误区在于，把宅基地当成私人土地。宅基地本质是集体给村民的福利保障，保障基本居住，不是可以随意处置的私人资产。政策一方面简化审批流程，方便合规农户建房安家；另一方面严守耕地保护底线，遏制乱占土地建房。

现实当中，不少农村老人获取政策信息渠道闭塞，只听邻里口口相传；邻里宅基地边界模糊，也容易引发纠纷。提醒大家，建房动工之前，务必到村委会、乡镇农业农村窗口咨询，完成全部审批，确认用地范围，再开工建设，不要拿多年积蓄赌侥幸。

宅基地关乎亿万农民安家立业，弄懂政策，才能守住自家房子的合法权益。

**话题互动：**你们当地宅基地审批流程是否方便？身边有没有遇到过宅基地违建纠纷？欢迎评论区一起交流。

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文章来源参考：政府头条-私搭私建违法吗，私自搭建违反哪条法律

内容投稿：邹南冬

内容审核：余嘉玲律师

• 私自搭建违反哪条法律

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