小区公租房算住宅吗，小区内的公租房是业主的公共面积吗

很多家庭能够住进公租房，是实实在在享受到国家的住房保障福利。房租低廉，不少小区配套交通也比较便利，解决了大量中低收入家庭、新就业年轻人、外来务工人员的安居难题。

可不少租户心里有一个误区：房子成功分到手里，就可以踏踏实实一辈子住下去。现实并不是这样。

最近两年，全国各地住建部门都在常态化开展公租房资格复核、专项排查工作，不少地方陆续公示清退名单。很多家庭并不是犯了多大的错误，只是对政策了解不够，心存侥幸，到头来辛苦排到的保障房被收回，有的还要补缴相关费用，留下不良保障记录。

很多人被清退，并不是主观故意占便宜，而是不清楚租住规则，稀里糊涂踩了政策红线。今天就把公租房最容易踩坑的5类情形讲透，正在居住公租房的家庭，建议对照看一看，避免自己无辜中招。

这里先要说明：公租房不属于个人房产，是国家保障性住房。分配原则是保障真正住房困难的群众。租住资格不是永久有效，管理部门会定期复核家庭收入、资产、住房情况，居住行为也有明确约束，一旦不再符合条件，就需要按规定腾退房屋 。

第一种：家庭收入、资产上涨，名下新增房产，不再符合保障标准

这是各地清退名单当中占比最高的一类情况。

当初申请公租房的时候，家庭收入、存款、车辆、房产，全部要达到当地划定标准，才可以配租入住。住进房屋之后，家庭条件慢慢改善，工资收入提高，购买新房、继承受赠房产，添置价值较高车辆，家庭资产超出当地保障上限，就不再具备继续租住公租房的资格。

很多租户抱有侥幸心理：房子已经分到我手上，家里条件变好，我不说别人就不会知道。

现在多部门大数据已经联网互通，不动产、车管所、社保税务信息共享。什么时候买房、购置车辆，后台数据比对就能够核查出来，不完全依靠个人主动申报。

现实当中有不少类似情况：有的住户买了新房，想着新房装修完毕再搬家，过渡期间继续住着公租房，还没等到搬迁，就收到腾退通知；有的家庭购置私家车，车辆价值超出当地保障资产标准，自己并不知晓相关规定，复核排查之后被要求搬离。

这里提醒大家：并不是工资稍微上涨一点就要立刻搬走。各地每年会开展资格复核。如果家庭住房、收入、资产发生重大变化，已经不符合公租房条件，建议主动前往社区或者住房保障窗口申报，按流程办理退租。

如果刻意隐瞒家庭实际情况被核查发现，将会被清退；属于弄虚作假隐瞒信息的，还会记入住房保障信用档案，5年内不得再次申请各类保障性住房 。

第二种：转租、转借、私下交换公租房居住

这是公租房管理一条硬性红线，一经查实，会解除租赁合同收回房屋。

公租房，只允许申请人以及登记在册的共同家庭成员自住。

实际生活里，有部分住户，把公租房偷偷对外出租赚取差价；也有人免费借给亲戚朋友长期居住；还有租户私下互相调换房屋，没有向管理单位审批备案，这些行为全部属于违规。

不少人觉得，我不收一分钱，只是借给亲戚暂住，应该没有问题。政策层面并不区分是否收取租金，转借、擅自调换房屋，都属于违规行为。

如今核查手段越来越完善，物业上门入户巡查、水电燃气使用记录、小区门禁人脸识别，再加上群众举报，很容易发现实际居住人和登记申请人不一致。

一旦查实违规转租转借，房屋强制收回；有租金收益的会没收违法所得；弄虚作假隐瞒情况的，记入保障信用档案，5年之内不能再次申请保障性住房，得不偿失 。

第三种：无正当理由，连续空置房屋超过6个月

有些住户，外出打工、回老家生活，长期不在公租房居住，房屋长期锁闭空置，又没有向管理单位报备，就会触发腾退条款。

公租房房源资源有限，还有大量住房困难家庭还在排队轮候。拿到房源却长期闲置，相当于占用宝贵的保障资源。

关键点要分清：不是只要外出就必须退房。

如果确实有客观原因，需要长期离开本地，比如外出务工、异地看病治疗，没办法在此居住，千万不要把房子搁置不管。一定要提前联系社区或者住房保障中心，如实说明情况，做好报备登记，履行报备手续之后，就不会认定为无故空置。

没有报备的前提下，水表电表长期几乎没有使用记录，物业多次上门找不到住户，就会列为空置线索开展核查，最后下达腾退通知。不少外出务工家庭，就是忽略报备这一步，导致房屋被清退。

第四种：私自拆改房屋、大规模装修，拒不恢复原状

公租房交付时大多为简装，可以直接入住。部分租户入住之后，为了居住舒适，砸墙体、改动水电管线、私自打隔断，改造房屋主体。

按照管理办法，承租人不可以擅自对公租房进行装修改造。如果确实有简单改造需求，必须提前向运营管理单位提交申请，得到正式批准之后，才可以施工 。

很多住户私自改动墙体、管线，等到退租或者被要求腾退的时候，房屋损坏严重，拒绝把房屋恢复到入住原始状态，会被要求退回房屋。

日常添置家具家电不受限制，但是严禁私自改动房屋墙体、主体结构。退租的时候，房屋需要恢复原始样貌，人为造成房屋设施损坏，承租人需要承担维修和赔偿责任。

第五种：累计拖欠租金达到6个月以上

公租房租金标准本身偏低，但同样不能无故长期拖欠。

无故拖欠租金，累计时长超过6个月，经过多次催告仍然拒不缴纳，管理单位有权解除租赁合同，要求腾退房屋。

偶尔手头紧张晚交一两个月，及时补齐租金，一般不会直接清退。千万不要抱有“公租房租金便宜，拖着无所谓”的想法。

一旦走到清退流程，不仅要补齐全部拖欠租金，还会产生违约金。拒不搬离的，住房保障部门可以向法院申请强制执行，后期还会收取高于公租房标准的房屋占用费，拖得越久个人损失越大 。

另外两件重要事情，租户一定要记牢

第一，租赁合同到期，想要继续居住，不会自动续期。需要在租赁期满前3个月，主动提交续租申请，重新审核家庭资格。审核通过，才可以续签合同继续居住。到期不主动申请，到期就要腾退房屋。

第二，不得在公租房房屋内从事各类违法活动，一旦查实，直接清退。

住公租房，记住5个要点，避开各类风险

1. 家里买房、买车，收入资产出现较大变化，拿不准是否符合条件，主动咨询社区、住房保障窗口，该申报就申报，不要心存侥幸。

2. 房屋仅限登记家庭成员自住，不转租、不外借、不私下交换住房。

3. 如果长期外出不在本地，务必做好报备，不要让房屋无故空置半年无人居住。

4. 按时缴纳租金，杜绝长期拖欠；不私自砸墙改动房屋原有结构。

5. 积极配合每年入户走访、资格复核，收到通知及时提交相关材料。

公租房是惠民民生福利，并不是终身私产。符合条件就安心居住，条件不再达标，就按规定退出，把房源留给真正有困难的家庭。很多住户被清退，不是刻意想钻政策空子，只是不熟悉相关规定，踩中红线，最后房子没了，还留下不良记录，实在可惜。

免责声明：本文仅为政策科普解读，依据国家《公共租赁住房管理办法》整理，各地执行细则、资产认定标准存在差异，实际办理、处置以当地住建住房保障部门官方文件为准，本文不作为办事法律依据。

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文章来源参考：政府头条-公租房是小区房吗，小区内有公租房缺点

内容投稿：成诺

内容审核：刘娜娜律师

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