商场餐饮店有转让费吗,转让商场店铺需不需要付转让费

转让商场店铺需不需要付转让费，商场餐饮店有转让费吗

一、转让的店铺能接手吗

可以接手，但需要注意以下几个方面：

1、店面有效使用年限（合同文本上是否真实体现、有效）

2、地段、是否与你做从事的商品或商业行为相适应

3、店租、转让费及押金是否合理

4、与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效，是否是您所接店面的合法拥有人（原店家或二房东都无所谓，重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效）

5、店租交付及相关费用明细（水、电、管理费、工商税务等等）一定要了解清楚、与前业主要有一个清楚规范的交接手续

6、适当了解前业主转让的真实原因

7、所有交接及费用产生一定要拥有相关票据及当事人签名

8、要用足够的时间了解你所经营区域的商业份围及相关环境。

1）店铺

店铺，即商店，是坐商进行贸易活动的场所。唐朝封演《封氏闻见记》写道：

至京邑城市，多开店铺。可见陕西省早在1000年前，就已习用店铺一词。如今，民间习惯称大者为店，小者为铺。另外，旅舍也叫店，旧时称住旅舍为住店。店铺的营业场所，叫店面、铺面，门店，专卖店等。

2）转让店铺注意事项

新手往往因为开店心切，很容易掉进门店转让的各种坑里，轻则损失几百上千的定金，重则损失几万十几万不等的转让费。仔细看完下面这些注意事项，我相信会对你有所帮助。

1不要轻易相信转让方给出的任何转让理由。这些理由包括搬家，怀孕，或者生病等，一个店铺转让的最大理由就是不赚钱了，你需要通过多方观察打听了解到他不赚钱的原因，是经营问题还是房东突然要涨房租，看看这些原因到了你这里还是不是问题，如果是的话则需要慎重考虑。

2接手一家门面最重要的永远是该门面所处的地段。店里的装修情况，离家近等因素不是你重点要考虑的，你开店是为了赚钱的，而赚钱必须要有足够的客流支撑。

3确定该门面是否有相关经营资质。是否有独立产权，能否办理营业执照，能否做餐饮，是否会涉及到扰民等。现在的民众都有很强的权力意识，如果晚上你吵到了别人，他很可能会投诉你，严重影响你的经营。

4合同一定要找房东一起签。约定房东有义务在办理证件时提供方便，租期能长则长，最好能三年起，合同里约定你要转让权以及门面到期后有优先续租权，约定到期后的租金上涨上限。要不然房东看你生意好，一下子来个租金翻倍，这种情况我见过太多。

5确定该门面是否符合自己的经营要求。比如是否有上下水，电压是220v还是380v，以及是否有烟道，这些因素后期整改起来比较麻烦，可以据此压低转让费。

6要让转让方结清所有相关费用。水电气费，物业费，是否拖欠员工工资和一些供应商的货款，要不然到时候开业了一帮人来要钱，影响自己的经营。

7了解该区域在短期内是否有拆迁和整改规划，特别是一些相对较老的门面。

8关于营业执照。是可以一起转让，然后变更经营人的，如果你们的经营项目不一致，合同里则要求转让方注销原有营业执照，待注销后再给剩余转让费。

9任何的口头承诺都不要相信。把你的所有疑虑都白纸黑字写在合同里面，约定好各自的权利和义务，确保万无一失。

二、商场餐饮店有转让费吗

商场餐饮店转让时是否需要支付转让费，并没有统一的法律规定，而是主要取决于转让方与受让方之间的协商和约定。以下是对这一问题的详细分析：

1）转让费的可能情形

1.包含无形价值：

▷ 当转让的商场餐饮店具备较好的商业信誉、稳定的客源、独特的装修风格等无形资产时，这些因素往往能为经营者带来额外的收益。因此，转让方可能会基于这些无形资产的价值，向受让方收取一定的转让费，以补偿其前期的投入及预期的利益损失。例如，一家经营多年且口碑良好的餐饮店，在转让时就可能因其品牌价值而收取转让费。

2.涉及剩余租赁权益：

▷ 若转让方的租赁合同尚有较长的剩余租期，并且租金相对于周边店铺具有优势，那么这部分剩余的租赁权益就具有一定的经济价值。在此情况下，转让方可能会通过收取转让费的方式，将这部分租赁权益的经济价值让渡给受让方。比如，一个原租户签订的三年租赁合同，租金低于市场价格，经营一年后欲转让，就可能因剩余的低价租赁期限而收取转让费。

2）不收取转让费的情形

1.经营状况不佳：

▷ 如果商场餐饮店的经营状况较差，如位置不佳、客流量稀少等，导致转让方难以找到接盘者，此时转让方可能不会收取转让费，甚至可能为了促成转让而给予受让方一定的补贴。

2.商场统一管理安排：

▷ 在某些由商场统一规划和招商管理的情况下，为了维护市场的公平竞争秩序，商场可能会禁止商户私自收取转让费。在这种情况下，商场餐饮店转让就不会存在转让费的问题。

3）受让方的注意事项

1.谨慎评估转让费的合理性：

▷ 在涉及商场餐饮店转让交易时，受让方应谨慎评估转让费的合理性，确保所支付的转让费与所获得的资产或权益相匹配。这包括对店铺的装修价值、设备价值、客户资源、品牌价值等进行全面评估。

2.仔细审查合同条款：

▷ 受让方应仔细审查转让方与商场签订的原租赁合同条款，特别是关于转租和转让费的规定。这有助于明确双方的权利和义务，避免后续产生纠纷。例如，合同中可能规定转租需经商场同意，或者对转让费的收取有明确限制。

3.做好市场调研：

▷ 在决定接手商场餐饮店之前，受让方应进行充分的市场调研，了解周边店铺的租金水平、经营状况等信息，以便更准确地评估转让费的合理性及潜在的投资风险。这有助于受让方做出更明智的决策。

4.与转让方充分沟通：

▷ 受让方应与转让方进行充分的沟通和协商，明确转让费的具体金额、支付方式及时间等细节问题，并确保这些约定能够写入正式的转让合同中。这有助于保障双方的权益，避免后续产生争议。

说起商场店铺转让，很多人都有这样的疑问：

转让商场店铺是不是得交转让费呢？在商场的商业环境里，店铺转让是很常见的事儿。

有些商家因为各种原因不想继续经营了，就会把店铺转手出去。

这时候，转让费就成了一个关键问题。

对于接手店铺的人来说，转让费可是一笔不小的开支，要是不清楚这其中的门道，很可能就会花冤枉钱。

那到底转让商场店铺需不需要交转让费，这转让费又该怎么处理呢？下面咱们就来详细说说。

三、转让费的性质和法律规定

转让费其实并不是一个法律术语，在法律上并没有明确规定转让商场店铺必须要交转让费。

它更多的是一种商业习惯和市场行为。

从本质上来说，转让费是原店主向新店主收取的一种费用，可能包含了店铺的装修、设备、客源等价值。

比如，一家服装店转让，原店主装修花了不少钱，还有一些没卖完的存货，这些都可以算在转让费里。

不过，虽然法律没有强制规定，但在转让过程中，双方还是要遵循《民法典》等相关法律，签订合法有效的转让合同，明确双方的权利和义务。

以上就是苏州惠诚律师事务所小编为大家整理的“商场餐饮店有转让费吗,转让商场店铺需不需要付转让费”相关内容，希望能够对您有所帮助。如果您还有其他问题，欢迎咨询我们的在线律师。

文章来源参考：政府头条-转让商场店铺需不需要付转让费用，商铺转让费合法吗

内容投稿：傅光峰

内容审核：马兆森律师

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